刚需价格能买豪宅！海珠保利湖光悦色，能买吗？

投资的机会错过了，还会在历史的长河中再次相遇。

但房屋、土地*的空间属性，决定了城市中具有传承价值的房产是*的*资源，错过了就难有下一次的相遇。

尤其是后疫情时代，优质的生态环境与低密的居住体验，还将对人生健康产生潜移默化的正向价值。

要说海珠今年哪个豪宅*抢风头？

今天要点评的是保利天斯地块，推广名是：保利湖光悦色。

这块地是2021年12月2日，保利以底价拿下的，楼面价44372元，位列广州*第八名。

顶着广州楼面价*8的光环出道，保利湖光悦色注定是自带流量的豪宅盘。

因为限高的原因，项目采用小高层+叠墅设计。

南侧邻石榴岗河，距离地铁11号线（在建）和18号线换乘的石榴岗站约600米，距离琶洲南TOD不到两公里。

保利湖光悦色项目总占地面积4.5万㎡，总建面9.5㎡。该地块位于海珠区华洲路旁，西侧为广州海珠湿地公园。

将建21栋住宅、1栋政府统筹用房、1所12班幼儿园以及部分商业和农贸肉菜市场等公建配套。

项目产品主要以小高层和叠墅为主，容积率2.83，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临江（河）的4层叠墅。

主推127-200平*低密大平层

住宅楼以14-16层的小高层为主，部分楼栋的单元仅有4层高。项目容积率只有2.83，绿化率高，并且设计小高层，整体居住环境不错。

4层高的住宅或将打造为叠墅，主要分布在6、7、8、10、11栋，东南向可望江景。

4层的临江叠墅

在产品方面，项目主推约127-200平的大平层，皆为专梯专户设计，妥妥的豪宅既视感。

比如，建面约127平四房，专梯入户，业主的私密性得到大大提升，往后，该空间还可做拓展使用。

142平户型与127平户型基本一致。主卧和客卧的面积会更大，厨房采用了U型设计，更好用。自带7.9米景观阳台，比127平户型提升了一个档次。整体居住舒适度更上一层楼，观景面也更大。

200平四房户型就更奢华了，集前两者之精华而大成。超50平方厅，阔气了不少。南向阳台更是长达14米，可用作花园、茶室、健身房等完全没有问题。

142、200㎡户型 卖7.5-9.6万/㎡

琶洲南旁，背靠海珠湿地、面向石榴岗河；

4.4万的地价；

2.83的容积率；

吹风10万+。

顶着广州楼面价*8的光环出道，保利湖光悦色注定是自带流量的豪宅盘。

因为限高的原因，项目采用小高层+叠墅设计，包含16栋14-16层高的小高层，还有5栋4层高叠墅，总户数479户。

另外，还配建了1栋政府统筹房源和1栋12班幼儿园。

5栋叠墅就别惦记了，都被内定了，有钱也买不到。

来说说你能买到的吧！

整个项目定位改善，只有三个户型可以选择：约127㎡、142㎡、200㎡大平层，都是四房设计，都是专梯入户，就连户型格局都几乎一样。

项目*推11A、10B、10A、9、8A共5栋，而且全是142㎡和200㎡产品，使用率85%，大概140套货量。

两个户型格局基本一样，都是两个大房间朝南，两个小房间朝北。

目前，海珠区的新房上车门槛已经来到7字头。

距离天斯地块*近的新盘，是当红炸子鸡琶洲南TOD（标准名：品越华府），开盘价9-14万元/㎡。

不过考虑到这个项目有*+巨无霸综合体配套等加成，价格高过保利湖光悦色也是情理之中。

整体来看，保利湖光悦色小区容积率低，居住环境舒适，交通尚可方便，生态环境也十分优美。