确认了保利新项目在荔湾坑口附近之后，还是有点懵逼：印象中近几年附近没有出让过地块啊，怎么会有新盘？
在附近绕了一会之后，终于锁定了东漖北路、东漖南路交汇处的一处工地，机智如我。
*于确定这位置的原因，后面再说。
这个地方，其实就是保利东漖村旧改，西侧、北侧都是同来自东漖旧改的保利西悦湾，原规划为西悦湾三期。
顺便提一下，新项目是属于保利置业旗下。
据了解，项目总建面约28万㎡，体量不小，入市后关注度估计不小。
现场看，项目地块内部总体正在平整土地，部分区域可见疑似基坑，还有部分区域现存有几栋旧有建筑，暂未可见有成型的新建建筑物。
外围隔着围挡也能看到有不少大型器械在施工，偶尔也有田螺车、泥头车进出，应该还在比较前期的施工阶段，实地开放还要再等一段时间。
虽然还没能窥探项目真容，但综合来看，这里一带的生活还算比较便利。
一是交通出行，距离坑口地铁站约900米步程，用时大约15*。不想走路的话，可到邻近的芳村花园北门，有几条公交线3站接驳地铁。
二是周边住宅小区较集中，现成就有部分餐饮、药房、银行、休闲会所等，步行范围内还有荔湾区妇幼保健院/儿童医院，生活配套基本都有在周边分布。
比较近的学校有金兰苑小学、东漖中学，都是步行几*的距离，但未知*终是否纳入对口招生范围。
另外，从项目步行300米左右还可到花地河，平时有部分周边居民到岸边钓鱼。闲暇时到这里散散步，也是比较轻松写意。
当然，踩盘，不会只让大家看工地，关于项目的一些情况，也挖到了。
比如项目的效果图，别以为这效果图仅仅是展示项目本身，在没有指明项目具体位置的情况下，就是靠它准确定位。
看到项目左侧的河涌、操场没有？打开卫星地图对比，项目旁边流过的就是东漖村河涌，操场就是东漖中学校园，稍远处水体还有花地河，简直就是一模一样。
根据去年年底获批的设计方案，项目整体分为南北两个地块，北地块为15栋住宅楼，位置相互错开。其中两栋23层，其余都是32层，带部分临街底商及公建，园林配泳池。
南地块有3栋商用建筑，其中1栋为2层商业楼，另外2栋为9-21层办公楼（带部分商业）。
而项目宣传资料称，小区住宅类为纯板楼，这样的设计每层户数不会多，而且每户之间也不存在遮挡问题，对流条件更好。
对于日常归家，小区更是设置了“六进礼序”，依次经过宅门、前园、*、后院、大堂、门厅，仪式感拉满了，可见定位不低。
△项目大门效果图
另外，商业立面以“骑楼”为设计灵感，融入岭南古典元素，中西合璧，可以小期待一下。
△效果图
就目前来看，和保利锦上印地段相似的，有同样在花地河畔、来自旧改的力诚榕诚湾，单价约4.3万-5.3万/㎡。
而在花地湾-坑口站一带，还有万汇天地曦府（万科金域曦府），均价约5.5万/㎡。
除此之外，还有在建的万科紫薇苑、荷花苑项目，合共规划15栋超高层住宅，预计*快年内入市。
工程推进顺利的话，花地湾周边今年将会迎来5盘PK的盛况，有意置业荔湾的届时可以多加关注。
