天河北总价1150万 | 协和新世界，113平三房，满五*、业主急售！

亮点好房编辑看过此房，面积为113㎡，为天河北少有闹中取静户型!

推荐理由：

 1、协和新世界地处天河北路北侧，小区自带大面积封闭式花园、商业裙楼、泳池和幼儿园等，配套应有尽有。协和新世界小区现有一套二手笋盘出售，113平3房2厅2卫，精装修，满五*，总价1150万。

 2、协和新世界的这套二手房，面积113平方米，3室2厅2卫2阳台，厅出阳台格局，三开间朝南，电梯高层，采光通风好，视野无遮挡；精装修，精细保养，干净简洁，拎包入住。

3、协和新世界分两期而建，由4栋楼组成，一期D1和D2栋层高33层，二期E1和E2栋层高32层，一*三层楼为商业裙楼，花园内设有游泳池和配套公立幼儿园。

 4、小区内自带幼儿园，对口龙口西小学，直升广州中学。50米距离到JC金田广场，200米到华润万家，菜市场就在小区旁边，楼下还有卫生服务服务*。

本期主要介绍了天河北板块的协和新世界，标准楼层户型涵盖47平米1房~135平方4房，另有少量400多平方的复式户型，适合刚需和改善型自住买家，自住投资两相宜。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）小区自带优质公立幼儿园，且靠近小学，两者口碑皆不错，接送方便。

（3）区位*明显，南临天河北路，东临华南快速干线，北临临广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号华师站距小区不到650米，在建的11号线天河东站距小区不到200米，公共交通方便快捷。

（4）近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，天河北路沿线多商铺和商业*，商业氛围好，生活便利度高。

（6）小区内部配置不错，自带大型花园、带泳池和儿童乐园等。

（7）与芳草园、省府省委宿舍和穗园小区等为邻，住户群素质较高。

（8）经过业委会的努力，小区物业更换为保利物业，整体管理不错，花园保养得很好，安保工作也很严格。

缺点方面：

（1）2002年交房*今已20年，楼龄偏长。

（2）小区地下停车场车位紧张，不能满足一户一车的需求。

（3）小区标准楼层为3梯8户，户数较多，高峰期会拥挤。

（4）一期D1栋和D2临近为天河北路，南向住户受噪音和灰尘影响较大。

号外：

协和新世界的楼栋号从D1开始，只有D区和E区，原因是小区与旁边的芳草园本属同一小区，A区、B区与C区位于一墙之隔的芳草园小区内。后来小区一分为二，被拆分成彼此独立的两个小区，两者现为龙口西小学服务地段内的2大*盘。