去年第三次集中拍地，湖北联投以约3.9万/平的价格拿下天河沥青搅拌厂。
时隔4个月，拿到了该盘的一手资料，案名为：湖北联投执信花园。
对天河的刚改买家而言，很惊喜！
项目效果图
湖北联投执信花园位于奥体板块*，一路之隔是奶厂*招商雍华府，距离珠江花城只有300米。虽然地块不大，只有约3.1万方，但三面山林包围，北侧则是执信天河中学，居住环境相当nice，尤其适合养老。
通过平面图可以看到，项目内部一共有7栋楼，分为2个地块。社区还设置了肉菜之家、托儿所、老年之家、邻里*等配套。大地块的5栋楼，主要以中小户型为主，涵盖108-165平单位，均为四房以上设计。这两栋楼为板式设计，产品更加*，涵盖165、180平4+1房户型，还有部分复式单位。
执信花园的产品*也很明显，是得房率高，基本达到80%以上。比如108平的3+1房，整个大客厅、南向阳台的宽度接近6米，非常敞亮。约128平的四房单位，不仅有8米的大阳台，还是四面宽朝南。
厨房、餐厅、客厅连成一体，面积就接近40方，适合改善型居住家庭。140平单位则在128平的基础上放大，做到南北双阳台，主卧有270°环幕景观。108平、128平户型套数比例是*多的，加起来占了一半。其次是165平占了五分之一，再者是140平、180平。从效果图来看，虽然是刚改型产品，该项目的社区打造还是很有质感的。
尤其是在天河，从不缺豪宅的市场上，执信花园还是蛮有特点的。从它的案名能够看出，该项目的业主子女很有可能跟执信拉上关系，加上奥体板块的教育资源不差。
效果图了解到，项目*开楼栋为1#、5#，产品涵盖108-165平单位。相比起周边的保利天汇、珠江花城，执信花园的定位相对高一点，适合有置换需求的买家。
项目
| 户型
| 均价
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执信花园
| 108-180平四房
| 待定
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珠江花城
| 88-140平三*五房
| 6万/平
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保利天汇
| 136-142四房
| 6.7万/平
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除了楼层更少、密度更低，产品也是主打纯改善，楼市君预计，执信花园的价格略高于这两个头部红盘。但短板是，距离地铁超过6公里，重视地铁通勤的刚需要么够不着，要么不考虑。
来源:广州房产之家
