数据显示，截*1月末，广州全市一手住宅库存量1208.5万㎡，消化周期21.1个月。进入2月，大部分潜在客户已回流广州，因此节后成交复苏速度将会加快，预计开发商将会在2月中下旬开始积极加推，布局即将来临的成交小阳春。
春节假期市民踊跃看房
“春节期间，监控的新房项目案场平均认购单量与去年春节同比增长44%，春节后复工*天新房项目案场平均认购单量同比增长9%”。数据显示，今年1月份，从案场认购情况看，单日单盘同比去年同期增加20%。
在白云区新世界云耀，春节期间推出新春置业享限时8重礼，大年初二开市即有成交，满满的“开门红”，“销售*每天都有不少看房预约”。
荔湾区新世界凯粤湾，春节期间推出*付50万起，送20年物业管理费，八重礼限时享置业优惠，新春期间“现场到访客户络绎不绝，成交套数不断刷新”。
黄埔区富颐华庭，据称春节假期客户量达到600组，而春节复工后，“近几日每天约80组客户到访”。1月31日，项目加推15栋，“大部分户型都被选购了”。
为了获得兔年“开门红”，广州不少楼盘春节期间不打烊。当中，珠实地产旗下广州各楼盘兔年新春照常开放迎客，其中珠江花城、城投珠江·天河壹品、品实·云湖花城等8个楼盘力推新春1口价、0元领年货、珠实荟送1000积分等置业优惠，吸引市民纷纷到访。
据统计，珠实地产广州区域楼盘在春节假期成交累计超1.5亿元。元宵佳节期间，还将推出“红盘闹元宵开年送五福”活动，送上开门红限定购房优惠，助力市民愉快置业安家。
从克而瑞数据可见，1月23日-29日春节期间供应量为零，与此同时，春节期间成交量下滑*155套（建面约1.68万平方米），签约有所减少。
一手住宅库存消化周期缩短
数据显示，今年1月（统计周期：2022年12月26日-2023年1月25日），广州新房网签4740宗，环比下跌12%，主要原因为春节假期导致成交合理回调。当月广州住宅新批供应2313套（26.5万平方米），供应面积比去年12月减少58%，成交放缓，开发商推货节奏亦相对放缓。
“尤其今年在防疫措施优化的环境下，不少潜在客户选择‘返乡过年’或外出旅行过节，因此即使春节期间广州有不少楼盘营销*不打烊，成交量则有待节后客户回流后恢复”。广州中原研究发展部指出，1月市场来访，去化情况，成交气氛与买家入市决心均有明显改善，由于高层多次表态支持房地产，因则买家入市心态更加积极。
2023年1月广州各区一手住宅供求量价对比：
截*1月末，广州全市库存量1208.5万平方米，消化周期21.1个月，由于1月新增供应量环比大幅减少，导致全市消化周期较2022年12月有轻微缩减0.1个月。
近一年广州库存及消化周期变动：
当中消化周期*短的为海珠区，库存消化周期只需11.2个月，其次黄埔区13.8个月，天河区17.2个月，白云区18个月，荔湾区19.6个月；其他如越秀、花都、番禺、南沙、从化、增城6个区，库存消化周期均需20个月以上，当中南沙区消化周期*长，达39.5个月，库存量达196.7万平方米。
各区库存及消化周期：
广州中原研究发展部认为，进入2月，大部分潜在客户已回流广州，因此节后成交复苏速度将会加快，预计开发商将会在2月中下旬开始积极加推，布局即将来临的成交小阳春。
文章来源：南方都市报·湾财社
