预估6.5~7万！万科花地湾紫薇苑将登场，135㎡大四房！-亮点好房

要说荔湾的顶流网红盘，非万科金域曦府莫属。一、二期即将*，项目官微早早便放出新组团的消息，划*：

全系四房、全南向、滨水组团、135㎡大四房

市规划局发布的“紫薇苑”批前公示，我定眼一看，地块恰好就在河道附近，莫非这就是新组团？我来带大家详细扒一扒。

根据批前公示，地块在东漖北路东侧，喜鹊路南侧，在目前花地消防救援站附近，东侧是已建成多年的乐怡居。

紫薇苑距离花地湾地铁站直线距离约650米，步行14*可达；距离在建的荔湾省实花地湾校区大约也是650米左右，距离适中。

地块现状基坑已基本出土完毕，目估可能三层地下室，这么深的话，一般是要在基坑底打桩了，所以我估计一下工程进度：

打桩2个月+地下室3个月，估计5个月才能出正负0，所以预售大概率是今年上半年才能卖。

预估6.5~7万！万科花地湾紫薇苑将登场，135㎡大四房！

楼栋形状大致分布如下：

产品应该多数为3梯5户，48层高，*一栋蝶形楼栋的只有4户，预计先开的是2#。

2#住宅，总高48层，为超高层独栋塔楼，除去1-3层架空层，16/32层为避难层，总户数大概是215户左右。

实景融入图

楼栋东南向是1736平的绿地，北侧的消防救援站建筑高度较低，东侧的鸿图苑为90年代楼梯楼，不会遮挡视线。

翻了一下资料，紫薇苑所在AF020814地块，容积率为7.38，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高≤149米。换言之，密度还是比较高的。

此前，项目所在的花地湾西南片区进行规划优化方案，把原本规划为二类居住用地的地块，大量转为了商住用地。

规划调整前

规划调整后

预估6.5~7万！万科花地湾紫薇苑将登场，135㎡大四房！

这意味着将来片区内的住宅供应量大大减少，同时周边增添了混合街区商业，大大改善目前商业配套相对落后的短板。

万科花地湾是一个大IP，巨无霸TOD新城，万科金域曦府还只是前菜，随着后面越建越成熟，户型也直奔改善而去，后面还没有刚需产品？

周边配套齐全，全南向大户型的万科紫薇苑，吹风价6.5-7万，大家觉得如何？欢迎在评论区讨论~

来源:广州房产之家

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