2023年在广州买房，预算400万以内怎么样选？-亮点好房

300-400万+

这个总价段，是广州成交结构里占比*大的。是100-200万的进阶。

所以，这部分同学，会要求更近市*，希望板块是有增长变量的。

*、科学城

这里面，科学城又是*位的，近天河，有颜、有产，配套成熟，是广州近郊买房*安全的板块。

2023年在广州买房，预算400万以内怎么样选？

自住幸福感高，未来置换出去，也会更容易。

不过今年，科学城没什么新盘了，主要都是续销项目。

星樾山畔在7号线二期的水西北上盖，有地铁*，但学校未定。项目产品主打低总价的山景小三房，适合预算不多，想上车科学城的同学。

大壮名城的地段和先天条件很强，虽然大家怎么吐槽它的朴实无华，还是很多人要认它的价值。21、6、7号线三*，由华师附9年一贯制*，周边的公园、医院、商业等配套都是实收。

第二、老黄埔

老黄埔，*大的*在于，拥有一条5号线，拉近和市区的距离。

同时鱼珠片区，又和金融城、琶洲，同级别发展人工智能与数字经济试验区，有产业，有未来预期。

*大特点在于有成片成片的旧改，这意味着区域还会有变化，有成长空间。

2023年在广州买房，预算400万以内怎么样选？

当然，很多人也把它当作是劣势，说天量供应。但按旧改的推进速度，其实不会同时出来。自住呢，就是早买早享受，早买早置换更优的。

富颐、城光、中鼎都是旧改盘，前两者已经是老黄埔的*，地段*+品牌效应+有学校、有商业、大社区。

臻珑府和星航两个相爱相杀的盘，前者主打高使用率户型，堪称刚需产品天花板，周边基本面过得去，5号线庙头路站一路之隔，旁边有学校，有4万方的商业（在建中）。

后者主推低密产品，洋房容积率不超过3。这在高容积旧改盘扎堆的老黄埔，是很*的。项目还有楼下就是地铁、商业的强*，未来可以跑赢周期。

但买入庙头要接受老黄埔的环境。

第三、白云湖

白云湖出圈，靠的是：8号线的开通、数字经济的规划，多个开发商的联合开发，整个区域就热起来。

当然现在热度是降了些。

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但白云湖的长线价值还是看好的，有地铁通往*就业区，有白云湖景，有产业和旧改的变量，守得住时间，是可以有所收获的。

品实云湖花城的*在于：

1、400米亭岗地铁站，8号线通勤很方便；

2、大体量社区，配套足够自给自足；

天悦云湖主打的卖点是地铁+湖景。它更近地铁，与白云湖西湖只有约200米的距离。产品品质感很强，户型基本做到户户望湖，*大化景观资源。

云湖壹号定位上走的是*改善盘，主打低密，拿出的是很有品质感的产品，对于改善客很受用。未来还有地铁*，22号线夏茅站在建。

星光城、雍云邸、花城云著，都比较近地铁，主打的是高使用率的户型，会偏向刚需多一点。

星光城：内部仅有住宅，但紧挨着雍云邸，可以蹭一下它的配套。它的户型呢比较能打，全部南向，300-400*买的面积比雍云邸大了不少。

花城云著主打地铁+低总价的高使用户型，很受刚需购买力喜欢。项目家门口就是22、24号线夏茅站，交通出行便利。更进一步的意义是，它能够拉来外部的购买力。

花城云著86-89㎡做了4房，户型紧凑实用，370万可以买。