实探沙溪旧改！安置地块待拆，批发市场年后清租？-亮点好房

近日，番禺洛浦街召开2022年度工作总结大会，沙溪村旧改被点名要求加速推进。

项目2023年目标也很明确：一季度完成两大专业市场清租、年底完成改造实施方案批后表决并开工。

趁此机会，楼市君冒雨实探一圈，快来看看新进展！

沙溪村牌坊

批发市场年后清租？

商家也有收到风

实探*站，是沙溪村的批发市场。

来到信基沙溪酒店用品博览城，一进去可以看到，批发市场内虽然也有货车正在装卸货物，但数量并不多，过来采购的酒店工作人员也*。

年关将*，整个市场显得比较冷。

信基沙溪酒店用品博览城

访谈得知，部分商家有收到风，但目前市场方暂未发出正式通知。

了解清租这个事情后，部分老板选择另谋出路。

有商家就表示，生意还是要做的，目前内部还在商讨对策，暂时没有具体计划。

也有老板考虑搬去化龙那边，但担心位置很偏，发展不成熟，以后可能做不起来。

信基沙溪酒店用品博览城

还有商家也选择“躺平”。

他们透露，前几年受疫情冲击，经营情况比较差，再加上电商、酒店供应链等因素影响，订单量骤减。甚*，有商家还没等到清租的日子就提前退场了。

按照官方目标，要求一季度完成两个酒店用品批发市场的清租工作。

目前暂时还未有具体动作，或许年后就会有实质推进。

信基沙溪酒店用品博览城

*期安置地块待拆

签约率突破80%是关键

第二站，进到沙溪村寻访。

现场可以看到，村里到处都挂满大横幅，敦促村民抓紧签约。

沙溪村实景

而*期安置地块的位置也很好找，就在村口牌坊西侧，可以说是进出沙溪村*方便的位置之一。

这里原本有餐饮、便利店、工厂在经营，现在已经完成清租，人去楼空。看起来已经达到拆迁的条件，不过暂时还没有动工。

*于为什么没动工，村民向透露，主要是因为补偿方案签约率未达到80%。

沙溪村回迁住宅设计征询文件

而补偿签约率达到80%，事关项目接下来的命运。

根据相关规定，如果补偿安置协议在项目实施方案批复后，3年内仍未达80%以上权属人签约比例的，项目实施方案将重新报批。

沙溪村改造实施方案于2020年7月获批，*今已经约2年半时间，如果今年7月前，补偿方案签约率仍不超过80%，则实施方案需要重新报批。

再拖下去，沙溪村的旧改基本等于“重开”，改造周期进一步拉长。

沙溪村实景

现在看来，针对这个情况，相关部门和合作企业都有相应的推进动作。

洛浦街年度会议提出旧改目标：8月前完成村民住宅拆补协议签约率80%，年底前拆除*期安置地块及融资地块60万平，并开始*期回迁房及小学幼儿园地块的开工建设。

而合作企业升龙方圆的旧改展厅工作人员则介绍到，只要补偿方案签约超过80%，*期安置地块马上就能动工开拆，3年左右就可以交楼。

同时，升龙方圆也定期邀请村民参观公司其他旧改，增强村民对未来改造的信心。

政企联合推进，相信今年沙溪村旧改推进大概率有所进展。

截图来源：沙溪村官方抖音号

作为近200万平的巨无霸旧改，沙溪村总投资达200亿，是目前的“番禺*大旧改”。

地段上，沙溪村南北都能望江，还是18号线沙溪站所在地，3站直达珠江新城，地理位置很优越。

此外，根据改造方案，沙溪村规划打造辐射广州的国际科技产业创新*和沙滘岛滨水智慧社区。

这里未来的发展前景，对整个番禺而言也很重要。

沙溪村旧改效果图

2023年，对沙溪旧改是极为关键的时间节点，对此你有什么看法？

欢迎评论区留言。

来源:广州房产之家

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