规划为“越秀之心”的南洋电器厂旧改，又有了新的进展！
今日，越秀区政府网站公布了南洋电器厂及周边更新改造项目一期的基础数据调查结果。
322栋建筑、242户、1处古建筑、总建筑量约5.7万平...
一波三折之后，南洋电器厂旧改迎来了关键节点。
截图自广州市越秀区人民政府
242户、5.7万平！基础数据出炉
根据数据调查结果显示，南洋电器厂旧改一期范围内的既有建筑量约为56970平，共有建筑322套（栋）。
其中住宅281套，总面积约14916平，均为框架结构。
南洋电器厂
一期旧改范围内，共有242户居民，常住人口预估为648人。
由于片区内已开展拆迁工作，部分建筑已经拆除，目前均无外来人口和流动人口。
截图自：基础数据调查结果文件
根据文件显示，南洋电器厂旧改一期总建设用地为19134.42平。
其中，商务设施用地约1.59公顷，其余部分为公园绿地（0.11公顷）、道路用地（0.21公顷）。
截图自：基础数据调查结果文件
另外，项目内部拥有一处清代的普济院旧址，曾是清末官方的慈善救济机构所在地，具有一定的历史价值。
但同时，对古建筑的保护，也会增加旧改工作的难度。
截图自：基础数据调查结果文件
越秀*地段，推进一波三折
南洋电器厂旧改项目备受关注的原因，在于其优质的区位条件。
项目位于越秀区*区环市东片区，邻近5号线小北站，距离在建的13号线仓边路站、建设六马路站约700米。
周边聚集了多个公务员、国企、事业单位的居住区。
但作为广州*个旧城混合改造项目，南洋电器厂旧改历程一波三折。
早在2015年，《广州南洋电器厂升级改造试点项目方案》就获批通过。
由南洋电器有限公司为主体，以自筹资金、自行改造的方式在产权不变、改造主体不变、建筑主体结构不变以及建筑面积不增加的前提下进行改造。
但随后项目推进近乎销声匿迹。
直到2020年，南洋电器厂旧改被列入越秀区城市更新*项目，项目才迎来实质性进展。
2021年3月，南洋电器厂旧改由越秀主导的广州智能装备科技创意园有限公司，以28.15亿的价格获取，规划建设一座198米的“越秀之心”。
越秀之心原规划效果图
2021年4月13日，项目征拆工作正式开展，5个月内完成大多数一期居民的协议签订。
2021年8月，南洋电器厂旧改拆补方案正式出炉，*高可补6.4万/平。
但随着2021年10月，广州住建局发布《广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见（征求意见稿）》，南洋电器厂旧改再次停滞，陷入停工。
为达到旧改要求的拆建比，南洋电器厂旧改二期，由全面拆除转为微改造为主，已动工的一期，也将继续保持60%的产业比例。
2022年12月，经历近一年多的时间，南洋电器厂旧改一期迎来规划调整。
截图自广州市规划和自然资源局网站
主要调整内容包括：
越秀之心建设高度限制由198米下调*188米；
居住、商业办公面积由6.04万平、11.65万平下调*5.71万平、8.36万平；
总建面由17.69万平减少到14.07万平，相应的容积率也由11.1调整为8.5；
公建配套设施如社区居委会、社区服务站等，由原先100-200平增加*200-400平。
而此次基础数据公示，也可视为南洋电器厂一期控规接近稳定后，旧改工作的另一个重要进展。
预计接下来的南洋电器厂旧改一期的实施方案审批、项目施工等也将更加顺畅。
二手4万/平起，新房10万+
*的越秀区，土地资源及其*，个个都是高价地。
如越秀南路地块，成交楼面价高达64576元/平，登顶全市地价峰值。
土地资源的*，也导致越秀的新房项目也*。如南洋电器厂所在的环市东板块，*的在售楼盘是淘金半山御庭，单价10万+。
二手房方面，楼龄较长的老破小，单价基本也能站稳4万/平，次新房基本在7-9万/平左右。
截图自贝壳找房
若南洋电器厂旧改项目能成功入市，预计也将为越秀区增加不少住宅供应。
而且，作为*个旧城混合改造项目，南洋电器厂改造对包括荔湾、海珠在内老城区的城市更新工作，也有借鉴意义。
也期待着，老城不仅能留下了回忆，也能带来新的活力。
