从珠江新城到琶洲都是广州的CBD*，大型商业聚集，地段可谓金贵。
要说下一个CBD*在哪里，金融城、白云新城、广州东CBD？很多人都有不同的声音。随着2011年市政府*次提出了万博CBD概念，耗资千亿打造*商务区，约548万㎡超大商务集群，其商业体量超过天河*商圈两倍，在短短9年时间，万博CBD已然面世，成为广州南拓的重要“战略地”。万博CBD附近的房价也随之水涨船高，直奔6万，一跃成为新一代的富豪聚集区。耀胜新世界广场未开先火？对标珠江新城*——凯旋新世界广粤尊府？自从耀胜新世界广场面世之后，市场上对于它的声音源源不断，一举一动也被时刻关注着。由于是广州地铁与新世界中国联手打造，很多买家对这个项目的期待都很高，那么到底长啥样？犀利姐帮你扒一扒。早在今年5月，耀胜新世界广场就开放了营销*，吹风价达到了7万+/㎡，10月份更是开放了样板间。但是，时*今日项目还没有正式开售，*近犀利姐发现这个项目可总算是拿证了，这是要开卖的节奏？
耀胜新世界广场位于位于番禺区钟村街汉溪大道与新光快速路交叉口东南侧，紧邻汉溪长隆地铁站A、F、G出口，是一个真正*的TOD项目。该项目所处地块为番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块，2017年被广州地铁以楼面价2.2万元/㎡，总价63.8亿元拍下。2018年10月，广州地铁转让全资子公司广州耀胜房地产开发有限公司65%股权及相关债权，同时，该子公司也是耀胜新世界广场的持有者。2018年11月，新世界中国宣布以48.49亿元收购广州耀胜的65%股权，与广州地铁合作开发汉溪长隆地块项目，也就是现在的耀胜新世界广场项目。
耀胜新世界广场效果图
耀胜新世界广场地处汉溪大道东和汉兴西路的交汇处，属于万博长隆片区，一路之隔就是长隆旅游度假区，东侧毗邻繁华的万博商圈，项目周边商业有时代芳华里、奥园城市天地等商业，初具一定的规模。耀胜新世界广场是一个综合体项目，占地面积约5.8万平方米，总建面为22.9万平方米，容积率5.0。项目共规划11栋建筑，包含一座33层高的写字楼、6栋高层住宅（2栋40层、2栋44层、2栋48层）、一个五层购物*以及一所9班幼儿园。
项目打造了空中花园、平台花园以及连廊、公园等，通过绿化空间进行分割和串联，形成了若干个互动交流空间。项目一半为住宅，一半为商业与办公，其中6栋高层住宅东高西低，呈一字型排开。项目户型设计多达12个，其中建面约82/92/108㎡户型为平层设计，建面约100/110/114/120㎡户型为复式设计。其中建面约82㎡户型是*容易上车的刚需户型，位于低楼层，主要分布在3-13F，预计单价也会比较低。
建面约92㎡户型相比建面约82㎡户型基本一致，只是多了一个卫生间，西南向可望园林景观。
建面约120㎡复式户型，为五房两卫设计，可看商务区，户型整体设计没有平层方正。
据悉，项目预计*开1号楼，为3梯5户设计，层高48F，约195套。价格方面，之前根据市场*传了6-7万元/㎡，预计*小户型480万/套起，楼层越高，单价越贵。项目周边二手房保利红馆，挂牌价在4.5-5.9万元/㎡，奥林匹克花园挂牌价从两万多到四万不等，长隆隆翠、锦绣香江挂牌价格在3-5万元/㎡。耀胜新世界广场对比周边的二手房项目，产品属性更*，在整个项目的设计上比周边二手房更新颖前卫，视觉和体验上会比老旧二手房更拉好感；另外项目是地铁3号线、7号线、城轨上盖楼盘，自带商业并将引入Discovery Park品牌，这些都是周边二手房不具备的独特属性。要说长隆万博板块内谁*能打，还要数越秀和樾府，项目*开*罄，基本上是属于番禺天花板的项目。继越秀和樾府大火后，很多人都一致看好长隆万博片区的耀胜新世界广场和长隆麓府两个项目，形成“三足鼎立”之势。长隆麓府是长隆集团开发住宅的收官之作，长隆集团在长隆旅游度假区后开发珑翠花园这个住宅项目，此前已经销售4期，长隆麓府原定为*后一期作为收官。
越秀瑞麓府效果图
然而谁也没料到，长隆麓府直接抢开，今年7月，正式更名为越秀瑞麓府，项目引进越秀集团，与长隆两家联手进行打造。越秀瑞麓府占地面积约15万平方米，建筑面积约34万平方米，容积率为1.6，绿化率高达70%，总户数约1488户。项目计划建设39栋高层及小高层住宅，同时配建一所9班幼儿园+3班托儿所等设施。
越秀瑞麓府效果图
越秀瑞麓府均为板楼设计，主要为低密度大面积产品，户型从建面约117-230平方米，定位偏向改善，户户南北对流，专梯专户。今年8月，越秀瑞麓府内部专场选房，折扣后单价约4.6-5万/㎡。对比项目周边二手项目，隆翠北区在售均价约4.4万/㎡，长隆隆翠均价约4.4-5万/㎡，越秀瑞麓府基本与二手房价格持平。*近，越秀瑞麓府也拿下了两栋楼的预售证，总货量约298套，将加推建面约116-126平方米的四房户型，总价约500万起。
两项目对比如何？
越秀瑞麓府与耀胜新世界广场同属于长隆万博板块，但越秀瑞麓府虽划在了长隆万博板块，但是距离项目*近的地铁站钟村站也需要1.6公里，距离万博CBD更是多达5.6公里，在区位交通上耀胜新世界广场更具*。越秀瑞麓府容积率仅为1.6，在近3年广州出入的土地中都算*，处于广州低密序列前10%，越秀瑞麓府内部设计了约11万平方米的无边界园林，设置了7大园林，4大动物IP区。而耀胜新世界广场容积率则高达5.0，为空中花园设计。在居住舒适度上，越秀瑞麓府更具*。越秀瑞麓府配套学校为*广东番禺实验中学，由广州番禺中学统一管理，小学30班、中学24班，与瑞麓府仅一路之隔。而耀胜新世界广场，其小学、初中还未明确。在周边教育上，越秀瑞麓府更胜一筹。越秀瑞麓府附近底商和商超较少，仅能满足居民的日常生活。耀胜新世界广场为综合体项耀胜目，项目自身配建商业，将引入K11品牌，在商业配套上，耀胜新世界广场显然更具*。越秀瑞麓府为居住型小区，居住属性更强。耀胜新世界广场则交通、商业更具*，商业属性强。两项目各有各的优缺点，那么到底怎么选？建议，如果是特别注重子女教育那就选择越秀瑞麓府，如果是注重交通、商业配套那就选择耀胜新世界广场。
目前，很难找到一个满分的项目，如果是非必要，也不要局限在一个板块，还是要多看看，以便更精准地做出判断。
来源:广州房产之家
