就在逸景翠园南侧，官方耗资超2.39亿征收南洲街东风经济合作社约24.3公顷集体土地，新增住宅、商服及公服用地。该地块若能顺利征收，或将在今年的土拍中与大家见面。
我们先来看一下本次海珠区征收土地的大概情况。
根据公告，此次征收的土地面积共24.3316公顷，折合约24.3316万平。
征收范围大致为海珠区逸景路以南，新滘西路以北，东风**第五经济合作社的集体土地。
可以看到，本次征收土地周边配套较为丰富，不仅本身为地铁11号线上涌公园上盖，周边华师附、万达、医院等配套齐全。南侧还是中大上涌湿地生态科学园，1站地铁即达海珠湖公园，生态环境优越，开发之后妥妥的地铁园景房。回到土地本身，本次征地总费用超2.39亿元，将采用货币安置、留用地安置和社会保障安置三种方式支付征收赔偿款项。其中货币赔偿方面，集体农用地、未利用地按752.7万元/公顷补偿，折合约752.7元/平。相比此前海珠湾隧道宅地征收补偿约7.7万/平，可以说是相差甚远。其中，留用地安置，将按照约24.3316万平的10%，即约2.4332万平，以物业置换的形式兑现。此外，征收部门还将提取约2007.04万养老保障资金存入被征收农民养老保障金账户，以保障被征收农民平稳过渡。总的来看，该地块位置和配套都较为优越，根据成片开发需要，规划用途为公共管理与公共服务用地、商服用地、住宅用地。按照超24.3万平的占地面积，约3.0的容积率计算，起码也是一个超70万平建面的大盘。要知道琶洲南TOD的总建面才30.4万方，该地块若能顺利出让，几乎等于再造两个琶洲南TOD。巧的是，该地块也是*，如果在出让时再限制一下条件，*终由谁拿下似乎不难猜出。
回到周边楼市，从位置上看，琶洲南TOD、海珠湖景峰、中海观雲府等新盘都在该地块4公里范围内。南洲街收储土地周边楼盘价格一览
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类别
| 楼盘名称
| 均价 |
新房
| 海珠湖景峰 | 约5.2万/平起 |
| 琶洲南TOD | 约9-13万/平
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| 中海观雲府 | 约6.8-7.6万/平
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二手房
| 逸景翠园 | 约5.4-7万/平
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| 叠彩园 | 约5.1-6.8万/平
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和平家园
| 约5.4-7万/平
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周边新房价格普遍都在6万+/平起，而二手也基本保持在5-7万/平之间。
更重要的是，去年保利以4.8万/平楼面价摘得的广一电商产业园地块，就在该项目北边约800米左右。
来源:广州房产之家
