广州【​中冶逸璟公馆】230㎡院落大宅，以48席传世公馆、新中式岭南别墅！

资产，拥有的是房子，资格，才能进入专属圈子。

圈层，是房子*佳的附加值，房子不同，圈层亦有别。院墅作为房产领域的*物业形态，一直都是高阶圈层的*选居所。

广州城芯所*的，不是傲视天际线的高楼与大厦，而是可以亲近土地的理想生活。

因为城芯土地昂贵价值所致，有天有地的低密度院落生活，只能存在于过往的生活印记中城芯院落，单从字眼的组合上来看，价值已足以让人心跳加速。

中冶·逸璟公馆地处海珠老城*区位，宝岗大道之上，尽享海珠三条黄金走廊的价值汇集。大手笔规划前所未见的城市低密度合院，礼献广州市区*的作品！容积率仅0.88，一院一家族，一席永流传。

在*的市区*，住宅用地极其*的当下，中冶·逸璟公馆必将成为继沙面别墅、新河浦别墅、二沙岛别墅、珠江新城别墅之后，落子海珠的广州第五座城市传世之作。

中冶·逸璟公馆位于广州市海珠区。广州，广东省省会，也是国家历史文化名城，拥有独特的岭南广府文化。海珠区则是广东省广州市的老四区之一，在广州市珠江的南面，处在广州市的*位置。

本项目是广州主城区极其罕见的第五座城市别墅，填补海珠老区别墅空白，是新中式文化的*呈现，将为社会*人群奉上都市繁华中的院落生活。

院藏繁华里，大隐隐于市

【多维交通】坐落于海珠三大黄金走廊——宝岗大道、江南大道、工业大道的交汇之处。五地铁环绕——地铁2号线、8号线、10号线（在建）、11号线（在建）及广佛线近在咫尺。

【人文、医疗】文化光照，成就书香世家。地处广州文脉聚集区——波楼、十香园、海幢寺等位列其中。广州二院、省口腔医院、珠江医院等多所*三甲医院围绕，为健康护航。

【繁华商圈】万科里、江南西商业街、富力海珠城、乐峰广场、万国广场等*大型商业簇拥环绕。

周边教育：多所*，润泽家族百年书香。

*林立：昌岗中路小学、红棉小学、宝玉直小学，市十七中、南武中学、市五中、市六中等；

从2015年开始，广州别墅就呈现供不应求的态势，并且供求差距持续拉大。加上“限墅令”的影响，别墅用地供应越来越少，一手别墅产品买少见少，特别是市*的别墅，几乎呈现绝迹的局面。

项目总占地面积约19888.1平方米，容积率为2.5，总建筑面积约49959.7平方米，项目分为南北两区，北区是纯别墅，共48套，容积率仅0.88，而南区为配有商业广场的loft公寓：

以北京恭*为设计范本，同时从岭南名园——梁园中的园冶“九境”提炼精粹，将北方文化与岭南文化*融合，打造“三进五礼九境”*形制的门第体系，以及“一轴带三井，十巷景中藏”的园林布局。

小区绿化率30%，项目设计充分尊重并利用地块内自然环境，有目的地保留基地原有树木，强调人与自然和谐统一。楼盘为南向新中式联排别墅。

中冶逸璟公馆以48席珍贵无比的别院，每一栋都采用了立体式、五进式的手法，营造地下二层+地上三层+天面，每一层的生活功能一一呼应着古典院落礼制，承袭着层层递进的大宅序列，唤醒了中式宅院的人居日常。

院内的一方私家花园，尺度适宜。

它既保证了草木繁盛之美、游乐赏玩之乐和聚会小憩之趣，也减少了许多清扫、种植、修葺之劳。

闲时摆置一张摇椅，或者加筑一个秋千满足孩童的向往，盛放一个家族一年四季的美好。

一院敛藏东方，传承盛世图景。一席逸璟公馆，以工艺精湛、审美*、形制纯正的中式，成为高门显贵的专属。

高墙围合的别院空间，承载着世家望族的门第威仪，亦氤氲着文人雅仕的诗礼情怀。城市繁华芯，一围别院，一方天地，实现归于宁静又高于自然的理想境界。

而它体量不大，仅有48栋院落——在墅区里排布纯粹大宅，在*城市中收藏一方静谧，这几年的广州城芯，出色的案例越来越少。

而国匠中冶，花费3年159次推规划重来的打磨，以“当代恭*”的高度，彰显“百代国匠心”，只为让48席逸璟公馆稀藏礼序。

礼待土地：突破指标的限制，在禁墅令之下，建容积率0.88的世家府庭。

礼待规制：延循了中国传统礼序，立体化演绎了四合院*高等级的“五进院”居住形制，匠造花城的世家栖居典范。

礼待隐世：6米抬高，让雅趣空间尽情扩张，随城央罕见的台地逐级生长；退让10米，护心的宁静，保持与繁华更为舒展的距离。

礼待气候：取北派园林精髓，融岭南四大名园造园手法，创作出“一轴带三井 十巷景中藏”的“园治九境”。

【中冶逸璟公馆】

约220㎡ 售价4000万/套起

低密度低容积率  仅献海珠48席

一栋一世家 千年一院 唯高净值人群私藏