2022年，广州一手住宅成交情况如何？
先来看全市数据，2022年广州一手住宅合计网签成交71917套，相比去年减少了40000多套！
这也是近10年来，成交套数新低，甚*比2014年的*低谷，还要少309套，此外全年成交面积也是历史新低。
不过，相比于成交套数的暴跌，广州一手住宅成交金额则达到2861亿元，还是稳定在了近10年的第三位。
成交套数新低，成交金额却依然维持的不错，主要有两个原因：
*先，广州房价的上涨。由表可以看到广州近10年来成交价格是几乎呈现逐年上涨趋势的（除了2017年比2016年稍微降一点），从2013年的12739万/㎡到如今的37010万/㎡，上涨接近3倍。
其次，从近年对比来看，则是成交结构上的变化。今年，广州单个项目成交量的*3是越秀·和樾府、万科城市之光、星汇城TOD。
其中销冠和樾府的套均面积在131㎡/套以上，亚军万科城市之光的套均面积也是达到108㎡/套以上。
此外，我们再整体来对比一下*15的名单，有9个楼盘的套均面积均在104㎡/套及以上，其余6个在97㎡/套以下。
（以上为网签数据）这也进一步说明了，2022年，的确是个改善大年。
当然，如果你想知道2022年哪些项目*畅销，这篇文章，一定要看！
近日，中指院对各项目公开资料信息和各区一手住宅成交情况进行统计，梳理出2022年广州各区的成交量*15。
现在我们就逐一来看看，哪些项目是各区成交的佼佼者。荔湾的15个热销盘中，整体均价已达到62794元/㎡。
而在成交量方面，万科金域曦府继续领跑，成交套数高达1245套！而保利越秀天启、雅居乐天际715的则跃居区域第二和第三。
雅居乐天际715成交量之所以大幅上升，相信与该盘前期多次推出的特价单位有关。
（以上为网签数据）而细化到各个盘，世茂天鹅湾均价达到14万/㎡，其余楼盘多在5-10万/㎡之间。2022年，德雅轩的成交力度*猛，但也仅为47套，套均面积也仅有43㎡/套。
紧接着就是粤海·壹桂府和粤泰荣延府，全年各成交38、34套。
以此看来，不难发现，越秀今年各盘成交量还是难以突破50套。
看回成交均价，全区只有世茂天越和紫薇公馆两个盘的均价超10万/㎡，且世茂天越均价更高，为全区*高水平153566元/㎡。
（以上为网签数据）天河2022年有不少豪宅入市，比如侨鑫·保利·汇景台和合景·臻颐府，在2022年初均传出有部分单位备案价突破了14万/㎡。
不过，占据榜*的依旧是保利天汇，以及珠江花城这两个红盘，城投珠江·天河壹品排第三。不过，三者中只有保利天汇挤进全市成交量前十。而合景·臻颐府和侨鑫·保利·汇景台分列区榜单第四、第六名，2022年各成交59、52套。2022年的楼市主角，海珠*是妥妥的，从上新必爆的实力上看，越秀·星汇文玺大受大学城客群欢迎，成交584套，中海观雲府区域第二，成交534套。
（以上为网签数据）
而成交排名第三的琶洲南TOD*开去化率便高达95%，揽金速度令人膛目，全年达到436套。值得一提的是，琶洲南TOD在成交均价和成交金额，均是区域*猛的楼盘，一个是117988元/㎡，一个是93.2亿元，另外套均面积惊人，高达181㎡/套。此外数据显示，上榜楼盘的整体均价达到83358元/㎡！其中琶洲南TOD和招商保利·海珠天珺等盘功不可没。2022年的黄埔仍然是置业热区，成交榜前三的楼盘均突破千套，前五均全部挤进广州*15。
其中，万科城市之光荣登全区成交榜*，全市成交榜第二，仅此于越秀·和樾府。星汇城TOD占据黄埔成交榜第二位，富力南驰·富颐华庭第三，合生*城第四，星樾TOD第五。此外，大壮名城、保利翔龙天汇、融创祥龙·廣府壹号等盘仍然畅销，成交量均在300套以上。其中，大壮名城的成交均价接近5.9万/㎡，为黄埔上榜楼盘*高。2022年白云卖得*好的新盘当属万科金域悦府，其次是石井板块的越秀·天悦云湖和品实·云湖花城。
值得一提的是，2022年是改善大年，但白云一手成交量*3楼盘，在套均面积上却都要比100㎡/套小，在89-99㎡/套之间。
而成交金额*高的楼盘则是新世界云耀，主要是因为该盘的套均面积大，单价高，成交均价达65021万/㎡，从而拉高了楼盘整体的成交金额。
细看白云各热盘成交均价，可以发现价格参差不齐，*高的粤海·云港城可以去到91085万/㎡，*低的时代云来（广州）则为29613万/㎡。越秀·和樾府不仅是番禺的销冠，也是全市的销冠，2022年全年销量为1920套，成交均价为60202元/㎡.，成交金额达151亿元。
以上为网签数据
其次就是亚运城、智联·汽车小镇和星瀚TOD，网签套数分别为1149套、883套、786套，均跻身全市成交榜*15。而去年番禺的内卷黑马——保利领秀海，也挤进了区域成交榜*10，成交340套，成交均价为25061元/㎡.值得一提的是，在全区列明数据的15个楼盘中，套均面积超100㎡/套的盘高达12个！现在的番禺，已然是改善的番禺。2022年的南沙，成交显得“奄奄一息”。成交*的保利南沙天汇，仅522套；星河·东悦湾第二，为450套；时代天逸（广州）成交第三，为381套。
尽管成交不如往年，但榜单中3字头的成交均价也算不错，区域价值不能让人小瞧了去。
说到成交均价，保利南沙天汇和时代天逸（广州）价格较为亲民，在2.5万/㎡上下，星河·东悦湾是达到了3.1万/㎡。
增城成交前三楼盘，是广州佳兆业悦峰、敏捷绿湖*府和金茂万科都会四季，这三个盘的成交套数同时跻身广州*15,分别是1251套、899套、762套。值得一提的是，广州佳兆业悦峰和金茂万科都会四季在新塘，敏捷·绿湖*府属于石滩板块。成交面积前三楼盘，也是这三者。而保利在增城的又一卷盘——保利·水木芳华，成交量则是第四，为608套。小编仔细查看数据后得知，这几个成交表现亮眼的盘，多是通过渠道升佣+低单价，以及推出一口价单位来拉动成交，以价换量，比如榜二的敏捷绿湖*府，成交单价便低*13112元/㎡。而成交单价*高的华润置地·公园上城，则去到了26239元/㎡！低调的花都，还是得靠区府撑起来。花都区府板块雪域澜庭以772套独占鳌头，全年贡献了74853㎡的成交面积！
毫无疑问，雪域澜庭的成交金额，也是全区*高，约20.2亿元。
此外，花都的成交亚季军被雅居乐的两个盘斩获，它们是雅居乐花城雅郡和雅居乐滨江雅苑，前者2022年成交383套一手住宅，后者成交了338套，它们的套均面积是在86-97之间，属于刚需盘。值得一提的是，尽管都湖国际的成交套数在榜单中不算高，却是卖得*贵的盘，成交价格为31263元/㎡，比榜单成交均价的22967元/㎡，高出不少。2023年，花都暂无新项目入市，但现共有6宗已成交但未入市宅地，主要分布在北站、区府、花都湖等地。从化区卖的好的盘，也以刚需盘为主，如成交套数和成交面积前三的楼盘分别是：保利时代、招商金茂保利和府花园、时代印象。它们的套均面积在87-96之间。
其中，时代印象的成交价格和金额*高，为18424元/㎡和7亿元，其次是招商金茂保利和府花园、保利时代。
来源:广州房产之家
