如果手握2000万，在黄埔科学城买一套房，你认为值不值？
毕竟，这个资金量在越秀北京路和淘金，天河珠江新城和牛奶厂、白云新城*、海珠望江地段…1000万都有得选，更不用说2000万。
问出这问题的缘由，是因为科学城大壮名城将推出257㎡的大平层，总价2000万左右，价格段位在黄埔无盘能及。
从地铁6号线和21号线交汇的苏元站B出口出来，沿着人气旺盛的万达广场步行800米即可到项目，项目旁的地铁7号线二期科丰路站正在围蔽施工，未来开通能更近、更方便。
在进入营销*前，区姐在周边逛了一圈，高楼栋栋，城市界面很新。
学校实拍
那看看所谓2000万产品，是否也出彩？
项目分为三期，一期2019年开盘，A2-A11栋的面积段有74㎡-93㎡-104㎡-120㎡，等等；目前即将推出一期收官A1栋257㎡大平层，看房需要预约并验资300万。
在现场沙盘看到，一期A1栋位于小区花园正中间，比早期售卖近开源大道旁的A6-A11栋更安静，有点正坐央席的意味。
据销售介绍，小区容积率达到4.5，A1栋与周边楼栋的间距约50米左右，且除A1栋是31层，其余周边楼栋比它高2层。
意味着什么？理论上一期小区的楼栋偏密集，A1栋的前后左右的视野存在部分遮挡。
那实体楼现场感觉如何？
*先，在一期现场外看到，楼栋比较密集，有种楼栋叠着楼栋的感觉。
走进社区内，工人正在园林施工，在地面可以直观感受到，楼栋之间的不是很宽，稍有逼仄感。
而从上往下看，肉眼可见园林规模不算特大，目前还没做好，体量跟越秀和樾府的公园级别也没法比。
3梯2户设计
踏入A1栋的内部，3梯2户设计，1个保姆梯，2个入户梯，加上在2个主人入户梯走道中间设置了可关闭的推拉屏风，相当于专梯入户。
在主人入户电梯间转一圈，保姆梯在消防梯后，还有门隔开，设计尊重隐私性和专享性，感受到豪宅的尊贵感。
据销售介绍，A1栋内的2个户型皆为5房3厅4卫，动静区分明，带双主套，带装修交付，装修方案有中式风和港式风可选。
*先踏入中式风格户型的客厅，现场感觉公共空间很大气，相当于平时看的一套刚需户型那么大，南边的长阳台也很吸睛。
据说，客厅面积有75㎡，整个户型有3个阳台，1南2北，南阳台长13米，北向餐厅的阳台长约2米，北向厨房外的阳台长约3.4米。
走近南阳台，可惜没有区姐料想的能够躺在这里躺着仰望夜空，因为客厅往外拓展90公分，南阳台很窄，顺势做了个天花流水室景观。
*于阳台外的景观如何，次顶楼30层是这样↓↓
北向阳台对望A2-A3栋“百家生活景”，目前还有远处“一线天”的山景，但2期楼栋起来后，是否还有山景不确定；
南向阳台主要看A10-A11“百家生活景”，当天可见对面楼栋的人在卧室内装修。
步入卧室区域，格局方正，主卧配置大衣帽间+大浴室；次主套与阳台间接空间很透亮，不过浴室外是空调机位，是否介意看个人喜好。
样板间实拍
回到客厅对面的厨房，布局是进深走道型，储物柜空间不缺，清一色的博士等厨卫交标，可惜局限于格局，没有当下豪宅流行的岛台，估计设计早了一步。
再转身出去看另一侧的户型，格局布局上除了南向阳台没有压缩，其余一模一样，只是装修风格是港式风格，现代一些。
总之，面积够大，但景观方面有些失望，户型细节稍稍跟不上潮流。
想清楚以下问题，自有答案
销售透露，256㎡大平层价格可能8万/㎡左右，接近天河价，一套下来总价可能有1800-2000万，其中光装修费用约300万。
那，值吗？
先从投资角度出发，要考虑价格、品牌溢价和小区IP。
其一，不可否认科学城*区住宅少，是价值潜力之一，但价格与天河相当，会不会提前透支了几年？后期科学城的涨势能保持5年前的势头？
其二，项目开发商大壮，在广州乃*其他一线城市知名度不高，未来步入二手市场，品牌溢价能不能与广州其他大牌出品相比？
其三，一期产品有刚需小户型、改善和豪宅，未来步入二手市场，价格梯度不一，没有抱团效应，A1栋的大平层是否有足够实力撑起一枝独秀的价格？
其四，就算用来出租，对应的租客人群也在意纯粹圈层的价值，他们会不会愿意与租74㎡的人群杂居？
再说，大平层一般出租回报率不高，那在售74㎡总价才396万，假设用2000万买5套小户型，或若干其他户型，是不是*率更高？
再从自住角度出发，能买这个总价的人，会注重空间享受、视野享受和圈层纯粹。
毋庸置疑257㎡够大，对于在科学城上班的高管/领导确实也很近。
转念一想，你能不能舍弃在家看出去视野不开阔，不能与心中奋发向上的心境匹配的景观？
或者，你想不想邻居同质，有更多共同话题，碰撞出更多的财富/事业机遇？
想清楚以上的问题，257㎡大平层值不值得，内心自有答案。
对于这个楼盘，你怎么看，欢迎留言~
