有没有发觉，现时广州市区内的一手房，都是为改善型或置换型买家而存在？
看一下价格就明白了，荔湾南片区售价5万+/㎡，天河区6.5万/㎡起，一手房*集中的海珠西则要7万/㎡起。
算算总价，*低也要500万，这个价格直接劝退刚需。
但除了以上区域，广州还是有很多刚需项目，有些价格更加低*1字头。
今天为大家整理了总价200万左右的上车盘，总有一个适合你。
这些楼盘主要集中在白云、黄埔、番禺、南沙、增城这几个区域，有些性价比还挺高，生活配套和教育资源配套都有，先来看看白云区。
白云真的令人又爱又恨！
爱的是它既拥有*的白云山景观资源，又有白云国际会议*、广州体育馆等大型公共配套，让白云成为早期富豪聚集区，而现时的白云新城还成为广州豪宅的新*。
但恨的是，白云一直以来给人的印象都是城中村、工厂和批发市场的聚集地，更加被外界认为是"城乡结合部"，有种避之则吉的心态，这就是白云成为*区小透明的因素。
但后来有了地铁2号线、3号线的加持，沿地铁线路部分地区才显得没有那么荒凉。
正因为落差如此明显，才有了刚需入主*区的机会。话虽如此，现时白云有些板块的楼盘，无论是规划、生活配套都会让人觉得有惊喜。
就如钟落潭板块的越秀白云星汇城，享有大城配套之余，还给业主豪宅般体验，独梯独户，户型设计方正实用，大阳台景观，均价2.2万/㎡起，总价200万起便有如此享受，预算合适的可以考虑上车！
另外，珠实云悦花语的*小户型总价140万起，*付在45万左右。
云麓花城的70㎡户型可以做到三房，97㎡就有四房，适合二孩家庭！
这些项目虽好，但始终避不开白云区位价值一般的现实，现时大部分项目依然没有地铁覆盖，这样的交通状况削弱了不少买家的意愿。
但根据官方信息显示，2022年-2024年，白云将有四条地铁线路开通，白云大部分郊区位置都有望通过地铁加持，从而提升板块价值。
番禺今年的楼市关键词是“无缘刚需族”，但大家不妨把目光从万博板块转移到沉寂了一时的亚运城板块。
前段时间，天地源·半山溪谷入市，开盘价2.4万/㎡，比吹风价3万/㎡要低，210万左右就可以上车小三房，300万内可以入手四房。
项目距离已开通的4号线石碁站步行约600米，日常通勤比较方便，这样的便捷程度，是很多刚需族考虑的因素。
但是项目外部的城市界面较差，城中村和工厂也多，基本的生活配套可以说也没有，只能去蹭一下亚运城广场和亚运城综合体育馆等大型商业配套。
还有开盘当日已销售300套，揽金7亿的保利领秀海项目，均价在2.3-2.6万/㎡，总价160万起，便能拥有海景房的宣传语确实令人垂涎三尺。
但面对现时没有任何配套，也不近地铁，只有江海景的化龙板块，你会选择入手吗？
*近，根据广州地铁的公示显示，8号线东延段（莲花-万胜围）计划于2022年12月开工。
8号线东延段一旦通车，便将化龙与琶洲串联起来，只需5-7站到琶洲，加上南大干线部分路段经已通车，自驾的交通状况算是比较乐观。
但是8号线东延段土建工期是5年，也就是要到2027年12月才开通运营，还需要等待5年。
在广州东进战略不断推进的情况下，广州的刚需置业板块渐渐远离老城区，而黄埔就成为广州刚需的置业热点区域，随着*程度加剧，许多新盘都冲上了4万/㎡。
但今年楼市不确定因素较多，导致许多的买家依然信心不足，所以黄埔频频出招，楼市价格卷到不行。
例如，位处老黄埔的万科黄埔新城，在今年的双11便趁机推出多套总价200万左右的特价房源，吸引了不少上车族。
但此盘也是旧改巨无霸大型社区盘，配套完善等方面都需要等待较长的时间周期，虽说有地铁五号线，但地铁站距离项目也不近，项目也被工业区包围，周边大货车较多，以城中村的面貌为主。
*于科学城板块，也有总价200万左右的项目，越秀星汇城TOD，距离地铁只有16米，各方面配套完善，教育资源也不错，落实了*的学校，总价210万起。
星汇城附近还有佳大瑞园，双11特价2.9万/㎡起，总价200万左右。
但该项目外部配套不错，区位地段很一般，南北朝向的户型都是靠近主干道，一边是广佛肇高速的出入口，另一边就是开萝大道。
户型设计也一般，派队早前也去踩过盘，93㎡三房的户型只有一个卫生间，实用性较低。
而科学城的另一个热盘保利锦上，11月26日样板房正式对外开放！
还据说这两周随时会开盘，内部表示意向客户已经超过一千组，开放*日项目就会启动诚意登记，开盘可享受额外99折优惠。
项目此前的吹风价是2.8-4万/㎡，跟周边差不多，就看开盘有没有惊喜价，否则买家可以选择的有很多。
说到刚需置业，当然要数南沙、增城两个区域，自从21号线和18号线开通后，不少买家都往这两个区域考虑置业，一方面是价格刚需，另一方面也有一定的成长性。
就如我们前天写过的文章，位于南沙的蕉门金洲板块的保利时光印象拿地到拿证只用了4个月时间，这年头，保利也要抢速度争取年底把KPI完成，真是拼命三娘。
*于价格，更加是有惊有喜，吹风总价130万起68㎡有三房。
增城的越秀星图TOD是广州*个TOD项目，大社区配套一应俱全，有学校有商业，更方便的是家门口便是13号线官湖站，难得的一站式配套齐全项目，总价也只需244万起，自主的刚需买家可以考虑一下。
