如今，500万总价预算在广州市区*区想买套各方面都不错的房子也是非常难了。*区和近郊热门地段，一手楼开盘直接秒光。二手盘房源也非常少，这其中，500-600万总价段的房子，都是广州的“抢手货”。*先对于500万总价预算，*选3房，未来超过500万的接盘侠，都是刚需偏改善的客户群体，而三房又是改善的买家的*低标配，无论从投资还是自住的角度，同样面积多一间房，都更能在将来获得更好的溢价，或者缩短成交周期。城市*区，买的是*资产，通胀作用下，加上二胎和三胎政策之下，未来，500万买大2房都会是非常尴尬的境地，刚需买不起，改善看不上，未来要出手置换，都要打折卖出。投资收益会大打折扣。
所以这个价格区间的选择，建议宁愿牺牲面积选小三房也不要大两房。今天我们来看看广州总价在这个价位段的房子，具有成长性的，都还有哪些适合刚需刚改入手的楼盘？总价500万左右，未来要具备一定的成长空间的，单价在4-6万区间，我们*先来看看宇宙*的天河区，天河区6月二手房均价55467元，所以，在天河是比较难选择到具有较好成长性的房子了。
那么500万总价预算，单价在4--6万区间，*适合刚需和改善上车的区域就是黄埔，海珠，白云，和番禺了，南沙的时间成本会比较大，这里就不建议这个预算的人进入了。
而这里，我着重推荐黄埔和番禺，从人才落户人口流入，以及产业发展，再加上受惠于东进南拓的规划发展红利。黄埔和番禺都是*大的受益者。
01 海珠区
交通便利，配套成熟。有强势的琶洲电商总部 ，也有规划增量且旧改持续推进中的创新湾板块和中大板块。
推荐500万左右总价预算的楼盘有：
1，旧改板块中的罗马家园，以及石溪板块的金碧花园和鸣翠花园
2，旧改边缘区域的东晓南板块的芳草轩和英豪花园，锦丽居（酌情，楼龄偏老）
3，广纸片区的保利百合和保利花园
4，8号线区域的愉景雅苑，和广州大道南的金穗雅园
另外新盘中的珠江御景湾，虽然看着*，又可以望江，但是受制于孤岛般的地理位置，目前无论是生活配套还是交通配套，并且又处于海珠湿地片区，虽然身处创新湾区域，但是能吃的红利少，不是很推荐。
2 黄埔区和科学城
金融城作为广州打造的第二CBD，辐射到渔珠港打造临港经济区为*的市级*商务区，用于和天河区一较高下。如果不介意暂时临港区域的市容市貌和石化，那么4万--6万区间这个板块是属于闭眼买的。广州一路向东发展，沿着珠江主航道往东购买是不会错的。而区内副*--科学城板块，打造产业*，科创服务，政文服务以及商业服务，都拥有强大的购买力，科学城是老黄埔作为*商务区的强大后盾，发展科学城反哺老黄埔。
1，老黄埔*梯队有：万科城市之光，富颐华庭，黄埔花园，中鼎君和名城，金碧世纪。3，科学城*梯队有：新福港鼎峰，保利罗兰国际，科城山庄，林语山庄。新房有：大壮名城，保利翔龙天汇，融创，500万左右能买到的都可以上车
科学城*区有强大的产业支持，不管是未来的接盘侠群体的购买力，还是目前的出租收益，都有不错的表现，也是可以闭眼买的。注意未满5的交易税费。
3番禺区
500万总价预算，*选番禺的*区域万博商务区， 以及7号线沿线区域，这个区域汇聚了众多企业，也是整个番禺板块写字楼*为成熟的板块。*7号线沿线的南村万博，员岗，板桥区域。其次是番禺广场板块。
2，7号线沿线区域第二梯队：珠江铂世湾，雅居乐剑桥郡，雅居乐花园
4 白云区
白云区，生活配套完善，交通便利，但是教育和产业都是短板非常突出，以及城市界面比较差，所以买白云区更多的就是解决就近居住的问题，适合附近上班族。
1，京溪板块：君华香柏广场，万科天河御品，云景花园
2，梅花园板块：白云畔山花园，怡新花园（一期组团怡新阁完全孤立，可以直接放弃）
楼市已经上涨到尾巴行情阶段了，并不是说哪个版块高位风险就大，就要全部否决它， 对于刚需来说，人生是一个不断折腾，不断置换房子的过程，只要认清自己的房产投资规划和价值的大致走向，尽早上车做好打算。500万左右总价预算，目前的广州楼市现状是:有钱也未必能买到房子，一手货量少，二手诚心卖的又不多，尽量多几个备选楼盘，价格合适就买吧。
来源:广州房产之家
