2022年广州楼市虽以不温不火为主基调，但并非无差别躺平。当潮水褪去的时候，才知道谁在裸泳，反之也能从中筛选出强者。那么在分化严重的新房市场上，广州哪些板块房价上涨，哪些板块房价下跌？
涨幅*10板块出炉，有区域房价几乎翻倍
据统计，虽然近一年广州楼市不温不火，但依旧有10个板块近一年房价涨幅超过了12%，其中还有板块房价涨幅达到81%，几近翻倍。
估计很多人没想到，近一年广州房价涨幅*高的板块是海珠赤岗板块。
赤岗板块不属于海珠*发展的产业区域，但片区左边为中大国际创新谷，右边为琶洲，区域内还有广州塔，凭借左右逢源的位置*吸引了一部分人在这里居住。
区域新盘较少，主要得益于豪宅盘保利湖光悦色的入市，让片区房价拉升明显。
近一年房价涨幅第二的是白云三元里板块。
白云三元里板块南边就是越秀、北边就是白云新城*区域，区域发展比较成熟。
板块内新盘也比较少，此前还有保利云禧等刚需盘在售，目前在售的主要是粤海·云港城等改善型项目，板块均价也因此被拉升。
粤海·云港城成交均价达到9万/平
番禺洛浦板块是番禺率先开发的区域，目前区域城市面貌比较老旧，楼盘之间两级分化比较严重。
近一年区域房价上涨主要是因为在售的豪宅项目南天名苑、星河湾半岛新一期房价上涨，带动区域均价上涨明显。
另外在涨价*10板块中，海珠东晓南-南洲板块、琶洲也上榜。
其中东晓南-南洲板块新盘较少，此前板块在售新盘较少，只有一线江景豪宅越秀·天悦江湾在持销。
今年巨无霸旧改项目珠光·海珠新城入市，成为区域成交主力，从而拉动板块房价上涨。
琶洲作为广州楼市中的当红炸子鸡板块，去年市场供应还比较少，随着保利·海珠天珺、琶洲南TOD的入市，今年市场非常*。
随着这些楼盘房价上涨，区域整体的房价涨幅也比较亮眼。
总体来看，近一年广州房价上涨比较明显的板块其实有比较大的共性：
1、房价上涨的板块基本上是位于广州*五区的成熟板块；
2、不少涨幅比较大的区域新盘较少，只要有*新盘入市带动，区域整体房价就出现明显上涨；
3、广州热门楼盘的影响力不容小觑，即使市场比较低迷，但热门楼盘表现不俗，甚*还在带动板块热度和房价上涨。
降价*10板块，这些区域是坑吗？
今年房价跌幅比较大的10个板块：
其中桥南板块的房价跌幅比较大。其不属于番禺主流板块，虽然今年有新盘面市，区域房价天花板有刷新，但是板块持销的1字头刚需楼盘，始终在拖后腿，拉低区域价格水平。
另外比较偏远的板块，像增城增江、白云钟落潭、江高、从化鳌头等区域的新盘，今年多处于降价促销状态，板块均价下降明显。
科学城板块新盘较多，下半年不少新盘也出现降价促销的现象，特别是像佳大瑞园这类价格比较低的楼盘，获得了不少刚需群体的青睐，导致区域整体成交均价也有所下滑。
另外像白鹅潭板块之所以出现房价下降是因为区域刚需盘的入市。
白鹅潭有保利越秀·天启这类刚需盘开售，加上雅居乐天际715等主力楼盘降价促销，影响了板块均价。
可以看到，以降价促销为主的外围区板块房价下降明显，部分低价刚需盘入市的板块板块均价也有小幅下降。
对购房者来说，接下来买房还是看准广州主城区、热门板块，有热门新盘带动，房价更加坚挺。
不过以降价为主的刚需板块，也并非完全不能买，如果以自住为主，还是可以看一看，而且现在还处于年底优惠期，上车门槛也会比较低一些。
