临近年关，天河北二手房有回暖之势。一方面，家长们给孩子置换学位房，天河北的华阳和龙口西两大学位有着不小的吸引力。另一方面，整体大环境向好，一些综合实力强的小区成交周期短，根本不愁卖。
天河北二手房市场上，单价超10万/㎡以上的楼盘，数量还真不少。
“华阳”光环下的就有峻林、富力天河华庭等；再就是龙口西对应的芳草园、协和新世界、瑞安创逸等等。不过，像龙口西的这些小区，一般都是比较优质的房源单价才超过10万。
主打小面积低总价的二手房，如嘉尚国际公寓的31㎡小户型，三季度已有成交总价达345万元的个案出现，折合单价已超过11万/㎡。
在现时天河北放盘的二手房当中，300万几乎不可能买到自带“华阳”光环的物业，不但是因为小户型单价高，更是加上二手房税费之后，往往都会超预算。
就算是体育*周边，二手房市场上也难以找到300万左右的“华阳”优质教育资源二手房放盘。
以体育*旁的天文苑为例，现时二手房市场上，天文苑小户型单位放盘价高的已超过11万/㎡，面积为38.47㎡的单位，凭借证满5年的*，放盘价高的已达430万。
龙口西对口的倒是有不少优质小户型选择，而且总价也低于300万。比如龙口东路的天诚广场，20多30平的小户型不少，总价200多万，加上税费的话，可以把总价控制在300万以内。
如今的天河北早已不止CBD这么简单，它凭借优质教育资源而受到众多家长型买家的青睐。
学校的硬件和师资是一方面的原因，不能忽视的是生源质量的*。
作为*线上高档楼盘林立的天河北，因为地理位置上的*，吸引了不少来自企业高管、公务员、教师等高质素的人才，再加上楼价的因素，能在天河北买房的家庭，往往收入都不差，都有能力在子女教育上投入。
这也是近年来带“华阳”光环的二手房在市场上吃香的重要原因。
