持续一年多的市场下行，让很多人还在观望、等着抄底，殊不知，走出寒冷的号角已经吹响。
过去短短一个月，“金融16条”、“预售资金放松”、“央行全面降准”等救市政策不仅火力全开，信贷、债券、股权，更是“三箭齐发”。
*一个个举动都蕴含着重要信号：房地产即将走出寒冬，迎来史诗级转场。
在刚刚闭幕的*经济会议中，官方也再次强调：房地产是国民经济的支柱产业，并透露了：2023年还将出台新举措。
这样的部署，奠定了楼市回暖的总体态势。
而广州各区楼市*新数据也已出炉，相比解封前，有一个信号很明显。解封后那一周，黄埔区网签规模十分火爆，商品住宅签约量从47周的1.03万方攀升*2.31万方，与增城两个区合计签约量占到了整个广州的四成左右！
数据的背后正透露出：在宣布解封后，大批买家涌入广州东部市场。
尤其是近20年，一路高歌猛进，从天河到黄埔再到增城，从珠江新城到第二CBD、科学城、广州东部CBD，东进之路浩浩汤汤，彰显城市发展蓬勃活力。眼看东进定调，广州东乘势加码，大力推进产业、*工程、人才引进等方面工作。
如今广州东部不仅有广深科创走廊等重磅规划加持, 还集聚着这座城市*强韧的生产力。毕竟，在买家看来，谁只要顺着城市发展的“势”，谁就容易占据城市发展的红利入口。什么意思？答案就是广州东部除了站对了“势”，近年来各方面的发展和建设也是相当勇猛。上到工业产值，下到独角兽企业数量，不少数据，甚*是以一区之力占全市半壁与此同时，生活配套、*项目等建设提速明显，其中*具代表性的当属TOD。
据市场数据显示，广州东部近年来TOD建设热情明显高涨，老黄埔、科学城、知识城、新塘等板块均有硬核房企拿地布局，持续发力TOD项目，*广州楼市迈入TOD时代！这，也传递了一个信号：TOD*是近年来*全球城市发展的一股洪流。回顾近年来中国城市及广州的几大现象级事件，更是愈发印证这一事实。自上海虹桥一声炮响，国内其他城市纷纷效仿：北京、广州、深圳、武汉、成都等头部城市纷纷在机场、火车站、地铁站等交通枢纽大搞TOD开发。
这股TOD建设风潮，不仅席卷了全国，还吸引了众多地铁公司来抢夺入场券。据中指研究院数据，中国地铁公司正在“豪赌”TOD，多个地铁公司还挤进了全国拿地金额100强企业榜单。比如，广州地铁。该地铁公司在今年1-9月拿地金额高达165亿元，跻身全国第15名。众所周知，TOD项目的优点可以概括为站城一体、产城融合、生活便利、职住平衡及通勤效率高，不仅能多维度满足不同买家的置业需求，还备受年轻人的青睐。所以，近年来，TOD项目在来访及成交等方面的表现，都相当亮眼。在广州解封后，TOD、星汇城TOD这两盘周度来访量均激增*二百多台，成交更是领跑所在板块（数据来源：世联数据）！
星樾山畔TOD售楼部实拍
星汇城TOD售楼部实拍据不完全统计，目前广州在售或待售的TOD项目，已接近20个（数据来源：广州乐居）。如琶洲南TOD、星图TOD、星樾TOD、星汇城TOD等，很多大家都听过、见过，甚*已经住过，成为*批享受TOD项目开发红利的尝鲜者。
这些现象也在宣告着，目前广州已经从汽车时代步入轨交时代，TOD大城已成！
在以上这些背景下，广州大部分购房者的置业方向也逐渐明了，那就是：往东走，向TOD看。
观察以上这些TOD项目，可以发现，含“秀”量都极高，越秀地产承包了广州TOD项目的半壁江山。而且，也不是所有的企业都能搞TOD的。TOD开发难度大、建设周期长，只有综合实力强劲的大品牌，才能获得统筹全场的主导权。而大家知道，越秀地产深耕广州市场已近40年，深度参与了广州每一轮城市开发。在这个过程中，越秀出品了许多一系列脍炙人口的知名项目。诸如，美仑美央的珠江新城CBD天际线。其中的市长大厦、财富广场、维多利广场、ICC（环贸广场）、IFC（西塔）、越秀金融大厦（北塔），均出自越秀之手！更值得一说的是，在其他民企逐渐隐身土拍的时候，越秀始终活跃，在*近一轮土拍还拿下了总地块数的三分之一。可以说，无论是经验方面，还是实力方面，以及产品本身，“越秀出品”早已通过实打实的成绩，赢得了广州人的充分信任。与此同时，越秀对广州楼市的研判一向精准，无论是城市新*、国际创新城，还是科学城、知识城，广州几乎每一个叫得出名字的热门置业板块，都能清晰看到越秀地产的名字。
换句话说：越秀频繁落子在哪，哪里就是置业的风向标。正因为如此，越秀地产的销售业绩常年稳居榜*，今年更是实现了逆势增长。2022年1-11月，越秀地产在广州地区的全口径销售金额为601.42亿元，并拿下全口径金额/权益金额/流量金额/流量面积四项*。同时，越秀地产今年立下的轨交签约指标，不仅达成了，还提前了，提前了12天！当然，越秀地产之所以勇夺广州市场的销冠，除了看清市场形式、踩准风口，还有一个关键原因是项目足够能打！很多都是所在板块的*项目，是片区楼市价值的佼佼者。锚定东部市场，越秀TOD七盘强强联动
据中指院数据，编辑发现在2022年1-11月东部各房企成交情况中，越秀地产成交占比达到20%，稳摘榜单桂冠。这个占比也说明，越秀早已锚定广州东部市场，建造了一个触手可及的TOD王国。到2022年，越秀地产在广州东有7大重磅项目，它们分别是：星汇城TOD、星樾TOD、星樾山畔TOD、星图TOD、越秀·星耀TOD、越秀滨江·星航TOD、越秀联投知识城·居山涧。眼光就是这么精准，越秀这七盘，全部聚焦在广州东部（科学城、知识城、老黄埔、新塘等）炙手可热的置业板块。它们不仅地铁出行方便，配套丰富齐全，还通过匠心的设计，打造了契合当下买家需求的人居产品，承包了人们对TOD美好生活的所有期待。楼下即是知识天堂的广州图书馆直属分馆，以及放松娱乐的健身房……
星图TOD实景图
再出门走一走，即可抵达13号线（已开通）/23号线（规划中）交汇的官湖站，预计2023年13号线二期开通（信息来源：广东省2022年*建设项目计划），一线直达珠江新城（具体以广州地铁官方公布信息为准）。更有新塘大型湿地公园、繁华商圈，以及9年一贯制华附学校……越秀·星耀TOD同样位于广州东CBD板块，距离新塘TOD直线距离仅600米（数据来源：百度地图），规划了住宅、写字楼等多种业态，妥妥的一站式人居范本，为当之无愧的全能选手。
越秀·星耀TOD效果图产品上，越秀新塘这两个TOD盘同样将创意和品质拉满。目前，星图TOD建面约78-134㎡的二*四室不限购热销中，多开间朝南、动静分离，尽享私密舒适生活。越秀·星耀TOD则打造了建面约100-125㎡的住宅以及36-65㎡的商办空间，自住or投资，都能轻松get。
越秀·星耀TOD 65㎡商办空间创意鉴赏图这两个项目均处于科学城板块，受广州东部总部经济*区活力辐射，不少先进企业密集落户于此，使得这片土地成为城市新贵的置业*选。
住在这里，有着城市新贵离不开的繁华与便捷，商业、地铁、教育等应有尽有。比如星樾TOD距地铁6号线香雪站约800米（步行距离，数据来源：百度地图），周边约300万㎡商业环绕，还自带45班广外附+15班幼儿园。
星樾TOD交付实景图而星樾山畔TOD则是今年科学城区府*爆款楼盘，11月住宅成交套数更是全广州*1（数据来源：克而瑞）！
项目本身综合实力不容小觑，除了妥妥的水西北站地铁（7号线二期在建中）上盖，还自带建面约7000㎡商业街，以及1所9班幼儿园+一所12班小学（具体相关信息以教育局公布为准）。
不仅如此，山畔还占据优渥自然景观资源，三面环山一面环城，让我们通过视频感受IMAX环幕山景。
值得一提的是，在产品类型上，目前它们并不重合，且各有*。星樾TOD目前在售*后一栋*复式，产品建面约100-107㎡，上下两层，层高5.8米，仅剩*后40套！错过再无！而星樾山畔TOD在售建面约80-110㎡地铁山景三四房，总价280万起，就可以上车科学城区府80㎡*三房，更有多重年终购房福利不容错过！作为越秀锚定广州东的TOD系列项目，越秀滨江·星航TOD带来的产品亦令人倾心。
其位于老黄埔繁华之地，占据“5号线庙头上盖”、“13号线南海神庙站旁”的交通神话，打造了约2万㎡沉浸主题园林，为客户带来城芯*的低密生态体验。产品设计上，用大平层板楼结构，设计南向揽景阳台，带来组团密度容积率为1.5，建面约140㎡，带花园+天台+露台的全新小洋楼。有天有地有花园的产品，整个老黄埔也只能找到这一个。目前星航TOD的花园小洋楼还有*后几套，卖完就没了。感兴趣的粉丝一定要抓住机会看看。
而且，容积率1.5这般手笔，放在老黄埔乃*广州，都是一种极为奢侈的存在。星汇城TOD位于知识城镇龙板块，这里正位于知识城“一核两心，两轴多园”布局中的新龙副*，拥有知识城南区完善的人居配套。
星汇城TOD*近加推全盘倒数第二栋央景23# ，95-122㎡南向*园林景观三到四房，一经推出即受到市场的热捧，单周销售81套。
星汇城园林实景目前项目在售产品还有84-122㎡的户型，均价在2.3-2.6万元/㎡，200万左右就能上车黄埔。除了产品强，项目还拥有明显的交通*，镇龙TOD就在旁边，14号线与21号线等多轨道在这里交汇，快线1站便到科学城，3站畅达天河↓相比前几个项目，越秀联投知识城·居山涧土地价值更为*，为越秀去年拍得，广州招拍挂市场八年来三块容积率在1.2以下的地块。
项目就在知识城城市*区*，同时自然环境优异，三面环帽峰山，一面临流沙河，直连凤凰湖。而且，居山涧打造了广州*的【一梯一户一层山的大平层】，其190㎡户型更是全景拥山，下图是站在项目不同高度，所呈现的景观，一种“半山半城”的气派感油然而生↓
因此，这个项目被越秀寄予厚望，定制成“山居墅级天花板“，主力户型包含建面约140/160/190m²的山居大平层，以及建面约155/175m²的叠墅产品。编辑了解到，越秀地产为了不负粉丝的信任，年底将举办东部福利专场！
来源:广州房产之家
