压抑一个多月的广州楼市，解封后，谁率先抢跑？
数据说话：广州东部！
解封后，东部率先跑出圈！
据世联东一研究院*新数据显示，受解封影响，东部板块（含黄埔、增城）来访回暖大幅上升！
看看下面这一片飘红的到访和成交数据，足以说明很多问题。
具体来看，老黄埔整体来访量升温是*明显的，7大在售新盘访客量都超三位数。
成交方面，位于知识城板块的越秀TOD星汇城加推23栋，一周成交80多套，领衔黄埔；其次便是星樾山畔，周成交39套，位列第二。
近期，老九也是多次走访这两个盘，即便是工作日的下午，这两个盘都有不少客户在看房、算价，人气确实可观。
（山畔售楼部实拍图）
从个盘表现看，近期的东部表现，确实可圈可点，选择多多。
譬如，如果要选择TOD楼盘，位于科学城板块的星樾TOD、星樾山畔都有加推动作，位置、配套、产品，乃*性价比，纵观整个广州都有*。
如果要选择刚需盘，增城一抓一大把，黄埔也多为3字头的好盘，周末的售楼部都挤满人。
如果是改善豪宅客，星河湾萝峰、长岭雅居、越秀联投知识城·居山涧等*盘的亮相，更是打破东部豪宅瓶颈，一举开创东部改善新局面。
（星河湾萝峰样板房图）
新盘亮相、区域指标盘加推，乃*刚需盘以价换量，多重举措下，东部楼市率先抛出圈！
东部，近5年始终是广州楼市主力！
实质上，东部的这一波翘尾行情并非偶然，今年以来东部可以说撑起广州楼市半边天。
据中指院数据显示，2022年*今（2022.1.-2022.12.16），广州仅有3个区成交量破万套，其中，增城、黄埔占据前两席。
两区今年成交量合计超过2.8万套，在全市总成交量占比超过4成。
简单来说，广州每成交5套房子，就有2套在东部。
横向来看，分析对比完广州近5年的成交数据，东部，从始*终都是广州楼市*的主力！
从2018年*今，东部的成交量，一直占全市4成以上！
可以说，东部楼市的一点风吹草动，足以撼动整个广州市场！
| 近5年东部成交量占比一览 | |||
| 时间 | 全市成交量 | 东部成交量 | 占比 |
| 2022 | 63689 | 26013 | 41% |
| 2021 | 110659 | 46447 | 42% |
| 2020 | 110501 | 46948 | 42% |
| 2019 | 80242 | 32806 | 41% |
| 2018 | 89861 | 41488 | 46% |
东部魔力，是什么？
东部，究竟有什么魔力，能够吸引无数人趋之若鹜？
作为同样置业在东部的新广人，我认为理由其实很简单：希望二字 ，足以。
当前，广州楼市*缺什么？
是新货吗？是低价吗？还是政策刺激？
非也？是预期信心！
对市场预期没信心，没未来收入没信心，导致很多人有钱也宁愿存着 ，也不敢买房消费！
这时候，如果非要选择置业，那宁愿把资产砸在“确定性”更强的区域，还能看到一点点希望。
黄埔，作为广州的产业高地，以此带来的生生不息的生产力和购买力，是东部*强大的支撑。
说句人话，在这里买房，*少不用太担心未来没有人接盘，自住的话，想在同区找个工作，也不算难事。
其二，优质的城市界面，强势提速的旧改，日新月异的变化，给人希望。
据黄埔区晒出的2022年度城市更新成绩单，2022年，黄埔区旧改项目新开工317万平方米，竣工217万平方米，新建成安置房5176套，约58万平方米。预计全年完成城市更新固定资产投资441亿元，为经济稳增长积蓄强大动能。
大到城市更新，小到家旁边突然加建的公园，黄埔在用实力征服了一批又一批的拥泵。
其三，供应大区，卷配套、卷产品，卷价格，即便月薪5K ,也能安家置业。
69㎡做三房、89㎡做四房、总价100万买个地铁三房，东部这片广袤的土地，给了太多新广人新的希望。
同时，东部楼盘在卷配套上，更是下了血本，小区内配套升级*，不少还是9年制的！
当然，供应庞大的东部，选房*原则，也是要“确定性”！
其一，地铁盘优先考虑！
对于地铁路网稀疏的东部而言，地铁盘，始终都是流量盘。
这一点，早期就深耕东部的越秀，早已洞察。目前在东部光是一手TOD楼盘，就高达7个，老黄埔、科学城、知识城、新塘，均有布局。
其二，*区位，配套齐全的楼盘。
*区位，如老黄埔、科学城、新塘TOD，发展方向是确定性的。
不管是产业引进，还是人口流入，乃*公共配套，都已经成熟或正在落地，无需等待太长时间，这些板块可以优先考虑。
其次，便是前文提到的确定引进的学校，特别是9年一贯制的学校，子女的教育问题，向来是头等大事。
