广州番禺新楼盘，一匹超强黑马

越秀·星寰TOD

双*CBD交汇，左南站右万博

7号线上盖，所有CBD十站内即达

站一商圈，*教育医疗双护航

全南向户型，约90-130㎡户户观景

越秀星寰TOD项目地处南站新城板块国际足球场旁，坐落南站*商务区与万博CBD的*交汇位置，享受南站发展红利与万博现成配套。

北临汉溪大道中，西邻东新高速，距离7号线谢村地铁站仅约300米，步行约5*即达，轻松实现1站祈福、2站南站、长隆、3站万博，一站一商圈。

越秀地产深度布局中国*具活力的经济带，形成了以粤港澳大湾区为*，以华中、华东、北方、西南四大区域为重要支撑的“1+4”全国化战略布局，

越秀星寰TOD位于广州南拓*发展轴南大干线经济带上，*双*CBD环绕项目，万亿人流的世界*商务区「南站新城」，与世界旅游区+巨型*商务区「长隆万博CBD」交汇处，畅享国际都会生活圈。

项目距离地铁7号线谢村站仅300米，7号线2站可直达广州南站(可转广州地铁2号线/22号线)或者汉溪长隆(可转广州地铁3号线)，3站可达南村万博(可转广州地铁18号线)。

从天河北*珠江新城商圈，再到南大干线的先行布局，越秀地产作为历史实践者的同时，也彰显出其对于城市生长际遇先知先觉的高度前瞻性。

湾区向心，广州向南，已是大势所趋，番禺作为头部桥头堡，已成为CBD扩容南拓战略重地。 

2021年，广州“十四五”发布，广州南站一举获得商务CBD新城的地位，跃升成为番禺*要发展对象，其各项配套规划对标甚*超越天河北。

越秀星寰TOD

在售

价格：均价36000元/㎡

地址：汉溪大道7号线谢村站A口旁（约300米）

电话：暂无

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优质学府环伺，覆盖15年全龄教育

让万千家长焦头烂额的教育问题，在越秀·星寰TOD也无需担心太多。

毕竟，除了项目自身会配建一所建面约4920㎡的18班幼儿园，南面也有城投项目配建的一所24班小学和18班幼儿园，西面则有一所已落成建设的36班初中（具体教育品牌和开学时间均以教育局通知为准）。

值得一说的是，距离项目1.5公里处，还有由新世界与周大福教育集团联合建设的国际学校博耐顿，规划有幼儿园14个班、小学及初中36个班和高中18个班，将打造成约2000人招生规模的K12学校。

幼儿园、小学、中学配齐，又离家不远，这种便捷的全龄教育，难道不就是所有家长梦寐以求的吗？

繁华商圈围绕，吃喝玩乐一应俱全

对于年轻人来说，周末无聊想逛吃逛吃，也不成问题。因为项目已经覆盖在了广州南站、万博CBD、恒大足球场等多个商圈。

在广州南站，万科世博汇、喜街等已经落成，“花城汇南站”预计今年年底与大家见面，新鸿基南站TOD项目也在建设中，商业面积高达44万㎡，将成为广州*大购物*。

何必出远门到正佳广场和珠江新城？看好莱坞大片、吃火锅日料、到宠物店撸猫......坐两站地铁就能打卡同款小资生活。

万博就更不用说了，万达广场、天河城、海印又一城、奥特莱斯、山姆会员店等大型SHOPPING MALL已经开业，而全国*大公共地下商业空间建设进程也已过半。

所以每逢周末，在这里我都能看到这样的场景：几乎每家餐饮店门前都排着长长的队伍，大批年轻人拿起自拍杆在网红打卡点自拍....

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而雄峰商圈也在项目附近，而且也很成熟了，沃尔玛、各大品牌餐饮、电影院等配套，你都能找到它们的身影。

此外，像大象岗森林公园、长隆旅游度假区、UCLA国际医院、祈福医院等*配套，也分布在项目周边，无论是周末游玩散心还是接种疫苗，统统都能搞定。

综合来看，作为番禺汉溪大道的全新项目，越秀·星寰TOD的生活便利性还是比较扛打的。

虽然目前项目周边的部分配套还在建设当中，但完全可以靠后天努力补齐。如果结合产品力来看，它可以说已经预定了爆款席位。

项目共分为三个分地块，除了需要配建18幼儿园和2班托儿所的地块外，其它两个地块均建设有住宅。

共规划13栋住宅建筑，其中4栋17F住宅、2栋25F住宅、5栋26F、1栋29F住宅和1栋30F住宅。

项目预计吹风价4万+，预计开盘价格低于4万，项目*推3栋和4栋。

3栋为30层高，2梯5户，4栋为29层高，2梯5户，总货量约280套。

户型方面，项目*推的是建面约90-133㎡三到四房，且做到了户户朝南，舒适度表现不错。 

小编个人比较喜欢的是建面约90㎡三房，一方面是总价低，适合想在广州主城区上车的年轻人，另一方面也保证了室内的空间感。

户型如下↓