广州天河北二手房出售，怡苑，134平，总价1420万！-亮点好房

怡苑109平方2房~134平方3房电梯平层，以及210~283平方电梯复式，本期为大家介绍的是小高层里*大面积的134平方3房户型，总价1420万！请欣赏。

房源点评：

户型优点：本户型是小高层里的*大户型，同时也是小高层里的*户型，南北看花园，安静且景观不错。

户型缺点：玄关带一点斜边，客厅为港式无阳台设计。

（1）楼栋户型简介

怡苑由4栋总高14层的平层和6栋总高8层的复式组成，并拥有上万平方米的水景园林、配套幼儿园和会所等。

（2）户型详解

小区户型涵盖109平方2房~134平方3房电梯平层，以及210~283平方电梯复式。

户型小结及买家预算

优点方面：6栋复式为1梯2户6层板楼厅出阳台设计，4栋小高层为2梯3户14层设计，整体居住密度低，且均为方正户型，舒适度高。

缺点方面：4栋小高层均为港式设计，无厅出阳台；6座复式的朝向为东西向，通风没有南北好。

市场方面：当前市场成交均价为8.5万左右，正常挂牌价在9~10万之间；因不同楼栋不同朝向参差较大，小高层130平方*户型，目前挂牌价高达11.5万。

总结

本期主要介绍了天河北板块的怡苑，小区户型涵盖109平方2房~134平方3房电梯平层，以及210~283平方电梯复式，适合改善型家庭。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的明星小学--华康小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）华康小学和幼儿园距小区较近，上学放学接送方便。

（3）区位*明显，南临天河路，东临华南快速干线，北临天河北路，西临广州大道中，自驾出行非常方便，10*可到珠江新城；地铁1号线体育*站距小区仅400米，公共交通和旅游出行方便快捷。

（4）邻近天河区少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。

（6）与天河体育*相邻，业主们茶余饭后到体育*休闲锻炼非常方便。

（7）物业管理优秀，管理费高达8元/平方，让有着24年楼龄的小区依然不失豪宅风范。

（8）业主参差不大，多为港澳台同胞以及广州的*社会人士。

（9）小区花园面积大且带人工湖，环境优雅；全区约200户，居住密度低。

（10）小区车位配比为1:1.3，能满足一户一位的停车需求。

缺点方面：

（1）小区自1998年交房*今24年，楼龄偏长。

（2）6栋板楼为东西朝向，通风不如南北对流户型。

（3）小区周围多为老旧住宅，城市界面一般。

（4）小高层均为港式户型无阳台设计。

看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅*大？哪栋楼增值率*高？哪个户型*适合自己？

来源:广州房产之家

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