广州天河北二手房都市华庭户型分析！优缺点分析！-亮点好房

都市华庭于2001年开盘，2002~2004年建成，2001年开盘价为5800元/平方米，当前二手成交均价为69846元/平方米。

那么这些年来，小区的*速度又如何呢？请看以下增长曲线图！

都市华庭2001年以来的年均增值速度为12.58%，21年间增值11.04倍。

（1）楼栋户型简介

都市华庭由5栋32层电梯房组成，1-3层为商铺，4-5层为住户会所，空中花园等相关配套设施，6-32层为住宅，2梯4/5户设计。

小区内部配套室外游泳池、咖啡茶座、高尔夫球挥杆场、大型高雅平台花园、商务*阅读、上网室酒吧及茶水间、健身室、咖啡厅、室外儿童游戏设施。周边配套设施完善，交通路线众多，出行方便。

（2）户型详解

小区户型涵盖73平方2房~230平方4房，以及少量300~400平方两户合并户型。

户型小结及买家预算

优点方面：以大户型为主，还有少量2户打通的大平层，除了天怡轩外，其他楼栋户型均非常方正。

缺点方面：天怡轩和日彩轩均临近天河北河，易受噪音影响；另外，天怡轩每层5层里有4户均带斜边，影响户内空间利用。

市场方面：当前市场成交均价为6.9万左右，正常挂牌价在7.5~9.2万之间；不同楼栋不同朝向参差较大，部分带硬伤的户型，仅以6.1万的售价放盘。

总结

本期主要介绍了天河北板块的都市华庭，小区户型涵盖73平方2房~230平方4房，以及少量300~400平方两户合并户型，适合刚需和改善型家庭。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的明星小学--华康小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）华康小学和幼儿园距小区较近，上学放学接送方便。

（3）区位*明显，南临天河路，东临华南快速干线，北临天河北路，西临广州大道中，自驾出行非常方便，10*可到珠江新城；地铁3号线林和西站距小区仅450米，公共交通和旅游出行方便快捷。

（4）邻近天河区少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。

（6）与天河体育*相邻，业主们茶余饭后到体育*休闲锻炼非常方便。

缺点方面：

（1）小区自2002年交房*今21年，楼龄偏长。

（2）小区地处体育东路与天河北路交汇处，西北角住户易受噪音影响。

（3）每栋住宅均需在5层进行电梯换乘，较麻烦且耗时。

（4）楼栋内侧部分墙面未铺贴墙砖，外观略显沧桑。

（5）单体楼结构，业主活动空间不足。

看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅*大？哪栋楼增值率*高？哪个户型*适合自己？

来源:广州房产之家

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