广州正式公布2022年的城镇国有建设用*定地价更新成果！
标定地价是什么意思呢？你可以理解为是官方给出的各区地段价值参考标准，就是在官方看来，哪里的地段，价值*高。
对比去年，今年确定公示的标定区域为655个，比上一轮增加3%；公示面积为780.13平方公里，比上一轮增加12%。
越秀区：二沙岛，金亚花园*新楼面价为65282元/平，该项目已经连续3年蝉联全市住宅楼面价*贵宝座。
海珠区：赤岗，珠江帝景华苑，整体楼面价为42154元/平，对，比保利天悦还贵！
荔湾区：康王中路，万科金域华府楼面价33678元/平，但是广钢项目目前还没有纳入统计范围。
天河区：珠江新城，但楼面价*贵的项目，不是汇悦台，也不是凯旋新世界，而是金碧华府，楼面价52922元/平，因为前两者也没有纳入统计范围。
白云区：白云新城，保利云禧花园楼面价38850元/平。
黄埔区：区府板块，保利香雪山楼面价22212元/平。
番禺区：洛溪，南天名苑楼面价30376元/平。
南沙区：金洲，南沙奥园（别墅）楼面价为16631元/平。
花都区：花都新区板块，雍逸豪廷楼面价16631元/平。
从化区：街口，雅居乐滨江花园楼面地价11220元/平。
增城区：广园东路，凤凰城（凤扬苑）楼面价22201元/平
越秀区纳入统计的项目中，*贵项目为位于二沙岛的金亚花园，整体的楼面价达到65282元/平，这已经是全市楼面价*贵的住宅项目。
相对于2021年的标定地价64098元/平，还涨了1184元/平。
不过，金亚花园的低密度住宅，楼面价为79056元/平，比去年降了6696元/平。
目前金亚花园的二手参考价在11.6万元/平上下。
备注：地面地价=总价/占地面积；楼面地价=总价/计容面积
海珠区纳入统计的项目中，*贵住宅项目为珠江帝景华苑，整体楼面价为42154元/平，比2021年的36078元/平，上涨了6076元/平。
而去年的*贵住宅天誉半岛花园，整体楼面价为41465元/平，比2021年的40931元/平，涨了534元/平。
就纯住宅部分的楼面价而言，天誉半岛花园住宅的楼面价为46429元/平，保利天悦住宅的楼面价为44177元/平，珠江帝景华苑的住宅楼面价为42104元/平。
目前天誉半岛花园的二手参考价在9.4万元/平左右；而保利天悦二手参考价在14万/平；珠江帝景华苑的二手参考价在8.9万/平左右。
荔湾区纳入统计的项目中，*贵为商业项目华林玉器商贸*，楼面价为45274元/平，比去年涨了79元/平。
*贵住宅项目为位于康王中路的万科金域华府，楼面价33678元/平，比去年贵了774元/平。
目前该项目的二手参考价在6.6万元/平左右。
天河区纳入统计的项目中，*贵项目为天环广场，楼面价74665元/平，比去年的76459元，降了1794元/平，但依然是全市楼面地价*贵的项目。
住宅项目中，*贵为位于珠江新城的金碧华府，楼面价为52922元/平，相对于去年的44892元/平，上涨了8030元/平。
目前金碧华府的二手均价约12.8万元/平上下。
黄埔区纳入统计的项目中，*贵项目为香之雪山庄北区（保利香雪山），楼面价22212元/平，比去年的21701元/平涨了511元/平。
目前保利香雪山普通住宅的二手报价约3.74万元/平。
花都区纳入统计的项目中，*贵为雍逸豪廷，楼面价16631元/平，比去年的16528元/平，涨了103元/平。
目前该项目的二手参考价约2.85万/平。
番禺纳入统计的项目中，*贵项目为位于洛溪的南天名苑，楼面价30376元/平，比去年的30171元/平，涨了205元/平。
目前南天名苑的二手参考价约6.6万/平。
南沙区纳入统计的项目中，*贵项目为南沙奥园（别墅），楼面价为16631元/平，去年楼面价为16183元，上涨了448元/平。
而去年的*贵项目延丰雅园，楼面价为16447元/平，比去年的16233元/平，涨了214元/平。
目前南沙奥园（别墅）的二手参考价约2.7万/平；延丰雅园的二手报价约2.95万/平。
从化区纳入统计的项目中，*贵为雅居乐滨江花园，楼面地价11220元/平，比去年的11189元/平，上涨31元/平。
目前该项目的二手价约2.1万元/平。
增城区纳入统计的项目中，*贵住宅项目为凤凰城（凤扬苑），楼面价22201元/平，比去年上涨了146元/平。
目前该项目的二手参考价约3.68万元/平。
基准地价：是大面积评估的区域平均地价，以考虑宏观区域因素为主。
标定地价：具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价，除了考虑宏观区域因素，还考虑地价的微观区位因素，更接近市场交易地价。
地面地价：是指单位土地面积的价格，地面地价=土地价格/占地面积。
楼面地价：是指单位建筑面积的价格,楼面地价=土地价格/计算容积率面积
