市区又有一新盘面世。
去年年初广州*轮集中挂地的白云同德围同嘉路地块，被珠实拿下，如今终于有动静了。
据业内消息称，这个同德围项目案名叫珠江嘉悦湾，*快下月开放，预计关注度不低。
那么，这个项目适合什么人群入手？
带着网友特别关心的问题，我们特意去实踩新盘。
01.
珠江嘉悦湾有三大*，一是大房企开发，二是老城区，三是*户型。
先说区位，项目位于老城区，肉眼可见的烟火气扑面而来。
珠江嘉悦湾距离地铁8号线的同德站和鹅掌坦站约500-600米，通勤步行可达，30-40*可达珠江新城、客村、琶洲西区。
这对8号线沿线的“打工人”来说，有一定的吸引力。
商业方面，周边有不少社区底商，500米内有新都汇广场、鹅掌坦步行街、百德商业广场等，日常生活需要基本可以解决。
医院方面，项目对面就是同德围社区医院，周边有一所二级医院广州科大中医医院。
教育方面，幼儿园、小学、初中、少年宫，均可步行到达。
比较安静，是项目的另一亮点。
项目位于白云区同嘉路，不是主干道，且比较靠近里面。
虽然旁边是一间仓储公司，不过来往车辆不算多。
珠江嘉悦湾靠近石井河，部分单位可望一线河景。
目前，石井河周边设置了一个小公园，供不少边居民在此散步。
02.
在产品打造上，珠江嘉悦湾延续珠实一贯“同等面积多一房”的户型设计，功能性很强。
据悉，项目只推出两个户型，分别为89㎡的3+1房及107㎡的4+1房。
89㎡户型做了3+1房带主套，南北对流，4开间朝南。
加上客厅、房间均全面屏的设计，把空间利用到*的同时，通风采光做得很不错。
而107㎡能做到4+1房格局，在市面上也是少见。
阔景阳台、客厅、餐厅相连，南北通透，公共区域设置*。
卧室面积分摊得十分均等，均带有飘窗，不会出现房间太小，只能当作书房等情况。
房间数量多，户户朝南，多采光面，南北对流，户型十分能打，对二胎、三胎家庭或者三代同堂非常友好。
加上实力房企珠江实业开发，不用担心爆雷，收楼有保障。
03.
当然了，没有一个盘是十全十美的。
珠江嘉悦湾也不例外，存在一些不足。
其一，同德围板块增量较少，对非白云区的买家吸引力偏弱。
虽区域迎来了8号线，轨道交通有起色，但不管是医疗、教育还是城市面貌，依旧有极大的发展空间。
住宅以老旧二手房为主，无电梯，楼龄大多超20年。
而鹅掌坦等旧改，进度相对比较缓慢。
板块内甚少*的食肆、茶楼、购物广场、运动及休闲场所，城市界面界面比较老旧，决定了板块有一定的居住属性，但*不大。
其二，珠江嘉悦湾配套增量少。
珠江嘉悦湾体量很小，占地仅9146㎡，是一个计容建面约1.9万㎡的“迷你盘”。
因此，项目配套只有少量的底层商业，园林面积也很小。
项目由2栋住宅组成，均为两梯四户的板式设计，只有164套房源。
项目效果图
老城区新盘，除了主打成熟配套，教育牌也是买家看重的因素之一。
珠江嘉悦湾周边有文峰小学、明德小学等白云知名小学。
500米范围内，也有对口直升、口碑比较好的学校——65中同德校区。
但这些*的知名度，仅局限白云本地人熟悉。
对于非白云区买家而言，万科金域悦府拥有教育大IP，配备白云广附教育集团+已经开学的华南师大金域幼儿园，更具吸引力。
04.
庆幸的是，同德围板块新盘十分*。
全新盘珠江嘉悦湾竞争对手也不多，有且仅有万科金域悦府（均价5.7万/㎡）一盘，且是临近尾盘状态。
目前不少大房企如保利、越秀等，主动低价开价，成为区域卷王，带动区域热度。
珠江嘉悦湾，能不能凭借着优越户型吸引地缘刚改买家，靠8号线拉动沿线“打工人”的置业需求，做到开门红，甚*是一举清盘呢？
价格，也许成为关键。
