数据显示，广州番禺新房*新价格42338元/平。在广州，200万预算，不一定只能买增城、从化或者南沙这些板块，番禺也有几个均价不高的楼盘可供选择，200万以内就可以入手。比如保利领秀海、友联君御等。
保利领秀海
今年6月开盘刷屏朋友圈，开盘均价2.3-2.6万/㎡，板块内新房均价2.8万/㎡，卷爆番禺东部。74平3房，总价约160万+。
保利领秀海亮点是望海+户型好+学位，95%户型朝南，小户型都能做横厅；自身无配建学校，但是能蹭隔壁山海连城配建的公办中小学——仲元。
但缺点也明显，交通不行。地铁4号线石碁站，车程约10*；2公里还有在建的莲花地铁站，自驾可接受，对老人小孩不太友好。
友联君御
开发商名气不大，位于市桥，属于番禺的旧城区地段，总规划户数为121户，总规划楼栋数为1栋，绿化率25%，容积率4.53。
但胜在周边配套成熟，48㎡1房1厅户型，比较适合单身一族。
大夫山尚东
距离市桥地铁站自驾约16*，公交约50*。现项目周边的配套一般。项目自身配建幼儿园、小学，社区还有商业*、写字楼。
*小的88平3房，总价大概200万，也在预算内，但毛坯交付。
除了新房以外，番禺区的成熟板块，亚运城、番禺广场、祈福等，有不少二手房可以入手。
祈福新邨
祈福新邨成交量一直不错，也是整个番禺区，成交*活跃的楼盘。A区78平两房约170万，C/D区90平三房约200万，祈福新邨月明轩低层60平两房约190万。
祈福新邨楼龄教旧，近30年，比较新的也大约在02年建造，不过200万内总价对刚需倒是很友好。加上祈福新村内的配套、学校，刚需确实可以考虑。
亚运城
亚运城板块目前主打“价低+配套齐+大社区”的招牌，吸引刚需客户的青睐。
主力楼盘亚运城，入市门槛低，巨型社区，教育方面引进了铁一教育集团，商业配套有亚运城广场，居住氛围良好，自成一城。
200万预算内推荐媒体村组团，楼龄约11年，距离地铁4号线海傍站约600米，还有在建3号线东延段，预计23年开通，届时可直达市桥。
番禺广场板块
番禺广场板块，是番禺区府所在，商业、配套都比较发达，生活方便，此外还有交通TOD的概念规划，地铁3、18、22号线在此交汇，交通便捷，可以带动人气，有一定的预期。
200万预算内可以考虑东华花园、美心翠拥华庭、翡翠明庭。
东华花园，楼龄约17年，不过内部密度低，环境好。出来就是永旺梦乐城，步行约800米到番禺广场地铁站，位置很不错。200万出头可以买到82平三房，性价比不错，还是电梯房。
美心翠拥华庭、翡翠明庭，楼龄都在17年左右。位置在两个地铁站之间，更靠近3号线东延线的番禺客运站。有楼梯也有电梯房，不过预算内只能考虑楼梯房。
当下，二手房市场比较平稳，买家观望氛围越来越浓厚，碰到卖家想要卖一买一或者急需资金周转的笋盘，倒不失为一个上车的好时机。
