不过在12月的推新名单里，这两个盘位列榜*，也是市**期待的新盘之二了。
两个新盘都位于*板块，天河和樾府在天河*线以北梅花园板块，7.6公里车程就可以到天河北、体育*、珠江新城等*商圈。珠江天郦位于天河金融城北区，也是1公里车程就能直达金融城，8.2公里车程也能到珠江新城等*CBD区域。
两者的位置都是近年天河区少有的*板块新盘，关键单价也不会去到豪宅十几万水平，近期也有不少粉丝都在咨询这两个项目如何选择，今天文章就来给大家盘一下！相信看完之后，你就知道如何选了！
区域PK
上文也大概说了下两个项目的板块，这里我们具体来看看。
天河和樾府位于天河区北部梅花园板块，地图来看确实是广州目前主*线的北延申，也临近三号线梅花园站。但是，该板块是天河区和白云区的交界处，项目旁怡新路北面就已经是白云区了，旁边怡新花园也是属于白云区。
处于两区交接的位置，要不是发展成睡城板块，要不就是发展成通勤物流交汇板块，总之发展成*产业区的机会几乎为零。所以天河和樾府所在的梅花园板块基本就属于天河北的睡城板块，承接天河珠江新城、天河北CBD的通勤人群为主。
站在睡城板块来看，重要的就是舒适性，天河和樾府距离主干道距离较远，项目体量也不小，因此居住起来舒适性还是有的。
珠江天郦位于广州金融城北区板块内，距离金融城直线距离仅仅1公里，属于在售骏景花园的*后一块住宅地块，产权缩水了20年有余。珠江天郦严格来说属于金融城板块内，目前金融城在售住宅项目不多，不乏都是10-20万+级别的，所以天郦不到10万的价格确实很吸引人。
珠江新城崛起之后，广州金融城就是天河*打造的下一个CBD板块，面积不小，是珠江新城的1.2倍，金融城虽然因为限高的问题建设周期较慢，但虽慢必火，就和当年珠江新城一样也是前期默默建了10年无人看好，直到亚运会一把火迅速带旺基建！基建起来了，发展也就是顺势而为了。
天郦对比和樾府来看，处于在建中的金融城*板块，而和樾府属于天河和白云交界的睡城板块，金融城未来宅地供应不多，而和樾府周边还有梅花铝厂地块项目等着土拍上架，供应来看，天郦所处的金融城板块会更*。
总体比较，在板块位置方面，珠江天郦优于天河和樾府。
天河和樾府旁边有3号线梅花园站，可一线直达天河东站、林和西、体育西、珠江新城等*CBD板块，也能轻松换乘6号线、5号线、1号线、8号线通往全市各区，地铁出行这点来看，和樾府的位置是很不错的。
旁边也有规划了的18号线京溪路站，不过距离比去三号线要远一些，需要交通工具接驳，18号线到时建好，通勤广州北面白云机场和南面琶洲、万博、南沙都会很方便。
开车来看，天河和樾府北面是怡新路，往东是沙太南路北、往西是广州大道北，旁边开车2公里可以上沙太路的环城高速入口。通勤来看去哪都不远，而且可以一线直达白云机场、火车东站和高铁南站。
附近的地铁站有4号线车陂站，步行距离约600米。
往珠江天郦西700米则有13号线的棠下地铁站，而且棠下地铁站有地下通道直通天郦旁边的合生汇商场，商场则有连廊链接天郦，因此住在天郦，可以有遮挡直通棠下地铁站。项目北面是中山大道，东面是车陂路，都是主干道，所以噪音方面影响会比天河和樾府要大不小。出行也很方便，不到5*就到金融城起步区，未来还有新滘东路隧道直达琶洲经济开发区。
总体比较，天郦对比和樾府，交通会更便捷链接市区内主要CBD板块。
天河和樾府主打亮点之一也是在项目南侧会规划一所9年一贯制学校，而且项目内也会配建一所幼儿园。
这所9年制学校规格不低，室外运动场下还建有架空的篮球场、游泳池、教室等等。
天河和樾府周边大型写字楼和商业不多，都是临街商铺为主。北面在建的广垦天河壹号，预计会有大型商场配套。其余远点商场有信达金茂广场、佳润广场等。周边医院有广东省妇幼保健院（天河院区）、南方医科大学南方医院等知名三家医院。
珠江天郦预计和骏景花园一样，配套学位是骏景小学+骏景中学，虽然算不上天河*梯队，但是学校已经经过多年沉淀，教育水平有保证，也算是中上游水平。天郦旁边开发商也会打造40万㎡的*奢活商业综合体合生汇大型商业*，涵盖商业*、写字楼、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态。据悉合生汇建成后，也是金融城内*的大型商圈，定位为华南超大体量的*商场，有望填补周边*消费的空白。
目前天郦周边购物还是要去到石牌桥的天河体育西商圈或者珠江新城猎德商圈。三甲医院在天郦周边3公里左右，有南方医科大学第三附属医院、华侨医院、中山大学附属第六医院等。
总体比较，学位和配套方面天河和樾府优于珠江天郦，*于生活配套，天河和樾府和天郦不相上下。
天河和樾府规划了10栋住宅，采取了围合式设计，楼间距都不小，而且错落有致，不影响采光和通风，中间绿地是*园林和下沉式会所。小区设计偏*和豪宅方向，属于越秀府系的*产品，有会所、有园林，而且户型符合现在时代主流的四房设计，相信也会吸引不少周边的置换型买家。
天河和樾府从主力户型是105-140㎡四房。105方四房，紧凑型四房，动静分区，也有阔景阳台联通旁边书房，四开间朝南带主套。
125方四房有两个户型设计，整体空间感比105方要大不少，有南向为主和南北对流不同户型可以选择，整体来说户型槽点不多，空间利用率高。
140方四房，经典动静分区，南北对流设计，空间设计也可以灵活多变。
位于天河北的天河和樾府展厅已经开放，同时还有140方四房户型板房，定制样板房里：5.5米南向大客厅、6.3米南向大阳台，真的让改善买家很心动。
*推的4、5栋位于项目东南角，4栋26层，5栋27层，都是2梯4户设计，都是105、125和140方的全南向四房设计。
吹风价说是10万+，可是看周边的二手情况来看，怡新花园、云山熹景这些一路之隔的白云区二手房均价在5万/平左右，楼龄新一点的恒大御府在6万+，而次新房金茂府均价在7-8万+/平左右，所以天河和樾府均价大概率在8万左右才能好卖，按8万的均价来计算，105方总价预计840万+，125方预计在1000万左右，140方的在1120万左右。这部分购房群体基本属于天河区的改善购房群体。
珠江天郦规划用地面积2.3万㎡，总投资34亿元，是珠江投资将推出其**产品“璞系”住宅项目。珠江天郦建有5栋住宅，分别为A、B、C、D、E栋，均为29+3层，共580套125-180㎡四房两厅两卫户型。*推A、B、C栋。面积有125、140、180㎡四房户型，层高均为32F，梯户比在两梯三户到五户不等。
上图：珠江天郦180方四房户型
125方户型方正，不过只能做到3房，对比天河和樾府同等面积做四房，空间利用率不算高。140方则做到了动静分区的四房，不过也没有阔景阳台，不够大气宽敞。不过180方的户型和天河和樾府140方户型格局差不多，有阔景阳台以及主卧独立衣帽间。
A栋西临合生汇（在建），C栋东部也一座商业体。每一栋的1F为大堂、2楼为架空层，3楼空中花园。楼栋北对主干道中山大道西，车流较多，受噪音影响较大。南向单位则看骏景花园小区，景观相对较好，环境也相对幽静。
天郦目前已正式启动诚意登记，预计12月开盘。开盘价格预计在9-10万+/平方米。也就是说125方总价要去到1125万左右，140方要去到1300万左右。
在价格和户型、小区方面比较，和樾府性价比会更高，而且和樾府户型同等面积段对比天郦都是更优秀的，加上有不小的空间园林和会所，自住舒适度会很高。
天河和樾府和珠江天郦两者对比下来，各有亮点，关键要看购房者的预算和需求，两个项目面积段和单价差不多，总体预算都要去到1000-1500万之间，如果这个预算范围内追求学位+环境安静舒适的，可以毫不犹豫选择天河和樾府。如果预算范围内追求房价*空间+通勤便利来看，可以选择珠江天郦。两个项目都会在下周开盘，想购房的粉丝要抓紧了登记了。
