广州天河北二手房出售，亿泉尚园，138平，总价1799万！-亮点好房

亿泉尚园户型涵盖138平方3房~190平方4房，本期为大家介绍的是138平方3房户型，总价1799万，请欣赏。

广州天河北二手房出售，亿泉尚园，138平，总价1799万！

房源点评：

户型优点：双阳台呈现南北对流格局，通风和采光佳；主卧为套间设计，L型飘窗，光线充足；139平方仅3房，开间宽阔舒适。

户型缺点：临近内街旺区，附近餐饮业可能有异味，户型自身无明显缺点。

广州天河北二手房出售，亿泉尚园，138平，总价1799万！

（1）楼栋户型简介

亿泉尚园小区由5栋20-32层错落有致的现代建筑组成，全部是130平方米以上的大户型设计，总户数仅336套，中庭花园绿化面积近万平方米。

5栋住宅分别为A1、A2和A3栋，属于商品房；以及B1和B2栋，属于部队福利房。

（2）户型详解

小区户型涵盖138平方3房~190平方4房，以及少量顶复户型。

户型小结及买家预算

优点方面：全为138平方以上的大户型设计，且全为南向，在地段内是楼龄*新的小区，封闭式花园，崭新的外立面，在周边是鹤立鸡群的存在。

缺点方面：临近旧街区，景观和视野一般；东侧临近小学，日间容易喧闹。

市场方面：当前成交f均价为11.7万左右，挂牌价方面，均价在12万以上，当前放盘量极少，喜欢本小区的买家或需等待房源流出。

▼含税价格预算▼

小区3房户型购买预算为1800~1900万之间，3房户型购买预算为2400~2500万之间，各区间预算详见下方表格。

注：以上预算以成交均价计算，仅供参考，具体以实地看房时业主报价为准。

总结

本期主要介绍了天河北板块的亿泉尚园，小区户型涵盖138平方3房~190平方4房，以及少量顶复户型，适合改善型家庭，自住投资两相宜。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的明星小学--华阳小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）华阳小学林华成校区距小区仅一墙之隔，上学放学接送非常方便。

（3）区位*明显，南临天河路，东临华南快速干线，北临天河北路，西临广州大道中，自驾出行非常方便，10*可到珠江新城；地铁3号线林和西站距小区仅700米，公共交通和旅游出行方便快捷。

（4）邻近天河区少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。

（6）小区环优雅，有地面花园、空中花园、泳池和会所等配套，业主活动空间充足。

（7）小区车位充足，可以满足一户一车的需求。

（8）与天河体育*相邻，茶余饭后到体育*休闲锻炼非常方便。

（9）2梯3户纯大户型设计，业主层次参差不大，而且一半楼栋为部队高干居住，住户整体素质高。

（10）小区保养和安全保障等方面，物业管理做得不错。

（11）楼龄新，小区是天河北体育西地段楼龄*新的楼盘，交楼*今仅10年。

广州天河北二手房出售，亿泉尚园，138平，总价1799万！

缺点方面：

（1）小区周边城市界面老旧，景观和视野一般。

（2）小区到主干道的路较窄且曲折，对进出小区有一定的影响。

看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅*大？哪栋楼增值率*高？哪个户型*适合自己？

来源:广州房产之家

广州天河北二手房出售，亿泉尚园，138平，总价1799万！