近日，黄埔鱼珠现楼，50%市价，认购时不占广州户口名额，交楼时出红本，一口价3.48万/平......
*小面积48平，总价167万就能上车！
看完你心跳加速了吗？
是不是满腹疑惑：价格真这么低？有啥猫腻？
天河东·天际花园
天河东·天际花园，原名项目名叫华贝和庭，是富颐华庭的回迁房。
整个回迁房项目体量约230万方，相较于富颐华庭，回迁房更靠近鱼珠地铁站，*近的一栋，不到1公里。
距离在建的13号线二期珠村站，大概约900米左右。
目前，华贝和庭已建成几栋回迁房，今年3月又交付了695套房，有的村民已经开始入住，或者用来放租。
据说，*壕的一户村民，分到了二十多套房，真是令人羡慕！
我们在逛了小区，其中一楼是架空层，还修建了园林和儿童游乐设施、地下停车场，建筑外观是回迁房*爱用的米黄色调，看着有点土。
*，“回迁房交楼后，需要1-2年才出房产证。期间，村民让出一部分房源指标给买家，同时开发商配合办理更名手续。”
相当于把买家变成“拆迁户”，更名出证后直接落买家的名字，户口、名额都没有限制。
“买家敲定具体面积段的户型后，支付定金，由村委审核公示后，再正式跟开发商签订回迁面积合同，在一个月内交齐全款”。
如果是期房，还要多等一年交楼才能摇号。交楼后所有回迁村民（包括买到面积的买家）会共同参加摇号选房。
这里需要注意的是，一般正式的开发商，是不会亲自下场交易回迁房的，更不会搬上台面。毕竟是灰色空间，有很多手尾，一旦弄不好，就惹得一身腥。
这一点，大家还是要分清楚，冷静思考。
商 业 配 套
醇熟商业配套 尽享繁华缤纷生活
未来自建约50万㎡商业配套，超天河城3倍，项目3公里内聚集商业、医院、公园等生活配套。
8大商业广场：万达广场、山姆会员商店、宜家家居、优托邦购物*、天河城百货、乐都汇、M+Park漫广场、美林M·live天地等商业*汇聚，拥揽一城繁华。
8所品牌*汇聚
广大附中、广州市第86中（*示范性高中）、广州市123中学（*）、天河区执信中学（*）等*环绕，还有自建规划4所幼儿园，3所小学，1所中学，教育资源充足。
户 型 鉴 赏
回迁房户型很丰富，有约48-180平2*5房，精装修交标，包含了现房和期房指标。
现楼1-2年后出房产证，一口价3.48万/平。
期房要多一年交楼，2年内出房产证，因此价格便宜6000元/平，约2.88万/平。
像125平以上的大户型，村民多用来自住，目前放出的现房指标只有45、60平，期房则有约80/100/120/140/160/180平面积可选，户型中规中矩。
【户型鉴赏】
48㎡ 二房一卫户型
60㎡ 二房一卫户型
96㎡ 三房一卫户型
160㎡ 四房二卫户型
