保利锦上项目进度还是很快的，地块是今年第二次土拍拿下的，年底就可开盘了！
隧南路以北SDK-A-3地块，位于科学城开源大道以南，土地楼面价：17999元/㎡ 预估单价：2.8-3.2万/㎡
开放营销*前一天也已经拿下了预售证，随时可开盘！
保利锦上周边环境不错，位于黄埔科学城东部，三面环山，预计12月初开盘！项目营销*和板房已经开放了。
保利锦上占地面积47000㎡，建筑面积141000㎡，容积率2.5，由7栋16-33层高层住宅组成，另有1栋政府回购房，一共约804户。
*开楼栋是1、2、3栋，主推面积是约75-138㎡三*四房，预估是科学城东*低上车门槛。
其中，1栋位于小区中间，*单位，2梯4户，中间两户为建面约105㎡的3+1房，两个边户为建面约138㎡3+1方，南北对流，价格应该也是*高的。
2栋2梯5户，33层高，只有05边户为建面约105㎡的3+1房，其他4个户型都是建面约87㎡3房。
3栋位于前排，靠近开源大道，总层高17层，加上中空Low-e玻璃，能够有效避免高层噪音。3栋采用2梯5户，只有04户1条梯腿是*小的建面约75㎡三房，合计只有16套，预计价格也是*优惠的。
据了解，全小区合计808户，只有48套75㎡小户型，性价比也是*高的；货量*大的则是88㎡3房，个人认为*套房更适合入手这个户型。
项目周边一手新房时代天韵、时代天境、星樾TOD、星樾山畔价格都在3.3-4.4万之间，二手房万科金色梦想、越秀岭南雅筑、中海誉城价格在3.1-3.5万之间；
保利锦上如果按照预测价格均价3万/㎡销售也算良心价了，如果在3万/㎡以下，那可真是意外惊喜。
优点：75㎡3房南向户型适合上车，在科学城片区属于*户型；
缺点：位于增城、黄埔交接，周边无地铁，交通不便，没有商业配套。
