白云新城有住宅要上新？
*近我们了解到，供应*的白云新城诞生一个TOD项目——越秀公交·天悦云山府，即将在近期面世。
CBD+一线山景
白云新城罕见住宅上线
越秀公交·天悦云山府距离白云直线距离仅约120米（来源：百度地图测距），直面白云山，价值不言而喻。
众所周知，白云山是广州豪宅象征，周边楼盘非富即贵，在售楼盘价格起码要7.5万/平以上，别墅产品要去到约4000万一套！
从配套价值上看，越秀公交·天悦云山府能享受的资源和配套都已经是现成的：
未来社区内将配置有一所幼儿园，1.5公里内有华师附小、培英中学、省实中学（东平校区，在建）等11所学校，形成全年龄教育圈，孩子上学不用愁；（注：具体招生范围以教育局为准）
项目3公里范围内配套示意图
公交TOD来袭
*全新出行方式
我们通过现有资料发现，项目*大亮点在于它将打造广州*区*个公交TOD。
要知道市面上TOD项目多在轨道交通上建造，也就是大家熟知的地铁TOD项目；而越秀公交·天悦云山府在公交站场上建设，创新打造公交TOD。
这种TOD模式以公交车站为*建立综合体，从而改善人口膨胀、交通拥堵、住房紧缺等“大城市病”。在TOD综合体居民能更便捷地乘坐公交出行、还能快速接驳其他交通工具。日常所需在这里也能一站式满足，生活更加高效。
TOD模式示意图
通过这一发展模式，香港九龙TOD附近经济快速发展，快速聚集人流，已成为香港新的金融文化*。这里已经吸引了不少国际一流投行和金融机构，造就了西九龙站“*黄金岛”的美名；随着TOD开发周边物业还在持续增值，豪宅频出；片区也一跃成为*的城市发展样本。
越秀公交·天悦云山府同样侧重以公交站为枢纽*来打造公交TOD。
其实相比地铁，公交才是覆盖城市*广的交通工具，但传统公交站点需要居民出社区再通过步行接驳，不一定高效。
例如市面上有部分地铁盘其实距离地铁还有1公里左右的距离，业主往往需要通过其他交通工具接驳地铁，实际通勤一波三折，还无法避免风吹日晒，没有想象中的便利。
为了解决这一难题，越秀公交·天悦云山府在打造上进行创新升级，将建筑抬高18米。凭借广州公交集团多年运营开发经验，项目在抬高的架空层设置公交场站、停车场等。
这种设计让车库处于地上空间，拥有自然采光、通风，车库环境也会更加健康舒适。
项目还设置*层电梯直接连接楼下车库和公交站，无论是开车出行还是坐公交出行，都更加高效、舒适。
这一做法直接解决了“*后一公里”难题，业主从社区内就能直接无缝坐上公交车、接驳地铁，相比其他非地铁盘的业主，能多睡一段时间，还不必担心风吹、雨淋、日晒，出行更加从容。加上现在公交车基本都是新能源驱动，不会有尾气、噪音污染，保证居住舒适度。
公交TOD模式示意图而且项目所在地块前身为永泰客运站，目前共有17条公交线路出行。业主可通过公交快速接驳2号线、3号线、14号线（二期在建）、18号线北延段（在建），抵达珠江新城、冼村、广州火车站等*区域。（注：*终线路以官方公布为准）
项目效果图
直面一线云山
打造*的观景体验
项目楼栋抬高18米示意
其中项目建面约90㎡小户型尤为*，目前区域在售住宅基本为大户型或者别墅产品，面积段均在100㎡以上。
我们还拿到了项目产品资料，有不少亮点：
建面约90㎡户型做到2+1房，采用竖厅设计，动静分区设计合理。
该户型做到四开间看城市景观/山景，客厅还连接270°转角阳台，打造宽阔的休憩空间，让更多阳光进入室内。
主卧南北通透，双向看景，飘窗还能改造成衣柜，还设置主套空间，保证居住私密度。
该户型还具有成长性，两个次卧可以打通做大主卧空间，如果家里有两个小孩，还能作为大单间，一边设置居住空间一边打造休息、互动、学习空间。
建面约90㎡户型示意图
建面约125㎡做到4+1房，比市面上同类型户型多一房，能满足一步到位的居住需求。
该户型灵活多变，例如书房可以与客厅打通，使公共空间更加开阔大气。
该户型还做到了精细化收纳，门后空间预留玄关柜空间，可延伸*客厅，打造一整面墙的收纳空间。
同样，这一户型设计也灵活多变，满足家庭不同时期的需求，例如两个卧室之间能打通做大单间。
建面约125㎡户型示意图
另外，项目还将推出建面约160㎡5房户型，做到开间朝南采光通风，看景，舒适度非常高。这一产品整个项目仅有50套，今年会推售25套，改善客户可以密切关注。
据悉，越秀公交·天悦云山府将采用万博CBD*红盘越秀·和樾府同等级精装标准。据悉项目全屋将配置新风系统，时刻保持室内空气新鲜；厨房还配置了品牌厨房三件套（油烟机、燃气炉、洗消一体机）、品牌净水器等；主卫将品牌一体化智能马桶作为标配.......目之所及皆是高配精装，品质极高。
总体来看，这样一个位于CBD且看一线白云山景的项目，还是由越秀地产和广州公交集团实力双国企打造，从诞生起，就注定不平凡。
作为公交TOD项目，越秀公交·天悦云山府还带来全新出行方式，加上*期*小户型上线，可以预见它一面市就会成为广州楼市焦点！
越秀公交·天悦云山府即将在近期面市
