据悉，接下来万科会采取两个动作：一是在全国范围内降价销售；二是覆盖全国万科项目，加强与新房渠道的合作。在广州，万科在售的住宅楼盘并不算太多，但是每一个都是流量盘。
增城万科城，1.4-1.7万/㎡
老黄埔文冲的万科城市之光，4.7-5.2万/㎡
黄埔夏园的万科黄埔新城，2.9-3.8万/㎡
中新知识城的万科幸福誉，尾盘166㎡大平层，2.5-3万/㎡
白云同德围的万科金域悦府，4.5-5.3万/㎡
荔湾花地湾的网红盘万科金域曦府4.5-5.5万/㎡
增城永和、文冲、夏园、知识城、同德围、花地湾，这几个全是刚需和刚改偏爱的板块，是现在广州300-500万购房群体购买的主力区域。
这些区域，如果万科率先打开价格战，竞品们一定会毫无犹豫地加入其中，毕竟这种低迷行情下，管不了那么多，谁先吃到肉，谁就是获胜者。
所以，此轮降价，*有可能刺破底价的是这2个板块：科学城和老黄埔。
*近双十一促销以来，这两个板块已经有不同程度的降价。
星樾山畔的A7和A9刚开盘，80-95㎡小户型3.1-3.4万，110大户型3.5-3.9万/㎡。这个价格已经刺破了科学城板块的底部。价格比旁边的小透明盘佳大瑞园还要低！
保利罗兰国际项目处于开创大道和开泰大道的交汇处，地段杠杠的，是科学城板块的*梯队。无论是刚需、改善，还是投资，都绕不开它。今年四期开盘，均价在4.3-4.6万左右。
双十一推出了3.9万/平-4.3万/平的特价房，除了特惠秒杀，还有额外98折、家电大礼包等等。一套房大概省了50万，你买不买？
还有黄陂板块，去年限价是4.7万，可是今年价格就从来没有超过这个价，而且还在不断下探。
2年前，融创广府壹号刚开盘的时候卖到4.1万左右，现在保利翔龙天汇也下探到了4.2万/平。周边改善盘振业天成和中铁建信达花语天宸均价也在4.5万左右，都没有卖出预期的5万+。
去年，老黄埔楼市火爆，房价高企。中鼎珺合府曾经火到日光，现在黯然神伤，只能靠降价促销来吸客。项目推出了10套特价单位，北向约4.6万/平，南向约5.1万/平，面积越大越贵，楼层也不算差。
要知道，它的*时期，可是冲破了5.8万/平的。
城光目前有些低*4.6万的北向单位，南向单位基本都要去到5万+，而富颐华庭价格在4.8-5.2万/平之间，价格相对较稳。
庙头板块的招商*臻珑府，特价房89方单价低*3.7万/平，低楼层，但也创下了板块新低。臻珑府这波特价基本在3.7-4.2万/平左右。
如果都卖得非常好，大概率这个12月就会是广州的底部了。过了年到三四月份，是小阳春的季节，那个节骨眼，房价不太会降。
