近日，广州市规划和自然资源局发布了增城区中新镇中新村全面改造地块（涉及增城区GD0203、GD0205规划管理单元）控制性详细规划修改的批前公示，片区范围的开发强度被整体降低！
本次发布控规调整的片区，位于中新镇西南部，北*规划一横路、南*经1路、东*大湾区信创产业园规划纵一路（增城西站片区）、西*现状省道S118，涉及GD0203及GD0205规划管理单元，总用地面积353.21公顷。
片区规划定位为广州东部・TOD智慧科教学旅服务城。
而本次调整，目的是稳妥推进城市更新行动，提升城市形象，优化公共服务设施配置，完善交通运输功能，营造健康、舒适、便利的人居环境。
| 控规调整对比，黑色圈内部分
调整内容涵盖规划道路、规划用地及用地控制指标、公共服务与市政设施调整。
其中，规划用地及用地控制指标调整较为值得关注，具体如下：
①修改范围内经1路往南调整，建设用地总面积减少1.26公顷；
②一处二类居住用地调整为二类居住用地兼容商业服务业设施用地；
③广汕公路南侧独立用地长途客运站与公交*末站合并复合设置于二类居住用地兼容商业服务业设施用地内；
④整体降低修改范围内开发强度，均衡部分居住用地容积率。
如规划用地指标对比表所示，修改后的居住用地从83.7公顷增加*84.72公顷，合计增幅为1.02公顷。
而道路方面，将衔接广州东部公铁联运枢纽一期项目、在编《增城西站交通集疏运系统规划及周边地区控制性详细规划》、旧村改造需求，优化调整城市主干路2条、城市支路1条。
公共服务与市政设施方面，将衔接相关专项规划，根据《广州市城乡规划技术规定》等规定，补充完善公共服务与市政设施配套，设施由195处增加*202处（此外，新增其他商业服务业设施面积约4.87万㎡），新增设施包括家庭综合服务*、未成年人保护工作站等；
根据教育设施配套相关指引，完善中小学教育设施用地布局，提升幼儿园服务规模，班数由96班增加*105班，新增9班幼儿园。
中新板块新盘多分布在地铁21号线两侧，越是靠近地铁，价格越高。其中，侨建御溪谷约1100万元/套，越秀·星汇城TOD在售均价约2.6万元/㎡，御溪世家在售均价约2.2万元/㎡。
*于二手房方面，中新板块二手房均价为1.5万元/㎡，其中恒大山水城挂牌401套，均价1.5万元/㎡；恒福花园挂牌54套，均价1.4万元/㎡；侨建御溪谷北区和南区分别挂牌58套和32套，均价1.9-2万元/㎡。
