西校区提前建好 | 万科黄埔新城-亮点好房

经过一年多市场调整，楼市变化趋势越来越明显。

救市“金融16条”后，支持房地产的政策不断落地，让不少买家嗅到出手时机。

但是，即便现在时机不错，也不能闭眼买！

尤其是对刚需来说，要想把每一分钱都花在刀刃上，必须谨记三个字：确定性。

云雾正在散去

配套先行，逆市奔跑

它为业主“疯狂充值”

这方面，万科黄埔新城是值得研究的案例。

近两年停工、延期交房案例不少。面对业绩压力，“卖房优先”又是多数楼盘的追求。

但万科黄埔新城却以“兑现优先，配套先行”的方式，俘获一大批买家的心。

万科黄埔新城园林实景图

在今年7月，黄埔新城*次开盘便热销破千套。

卖房给力的同时，项目也一直在给业主“疯狂充值”。

广铁一中铁铮学校西校区小学基本完工、与永庆坊同样定位的融德里即将开街、社区微循环公交已开通、少年宫接近封顶…

短短120天，万科黄埔新城做的事，甚*比很多项目两三年兑现的还多。

短短120天时间

广州成长*快的“靓仔”

这样的兑现节奏，究竟有多快呢？

跟随楼市君的镜头，一起看看“万科速度”！

万科黄埔新城建设进度

镜头

铁铮西校区提前建好

广铁一中铁铮学校西校区实景图

先来说学校建设，这也是广大家长们*关注的配套。

整个项目规划11所学校，预计提供超1.2万个学位，横跨从幼儿园到高中15年全龄教育。

目前，九年制学校（包含三个校区）已官宣由铁英教育集团进驻，继承广州市铁一中学优质办学基因。

2021年，广铁一中以93.6%的高优率跻身前八，与华附、省实、广大附中等相差无几。

与7月份刚封顶时相比，铁铮学校西校区小学已落成，预计2023年招收*批学生（具体开学时间，以教育局通知为准）。

学校内部室内恒温泳池、阶梯教室、足球场、篮球场等设施也随时可投入使用。

这一系列硬件不仅配置高，而且几乎是提前一年完工。

铁铮学校西校区内部设施效果图

只有留足一年时间，才有足够多机会与校方沟通，保证高起点办学。

学校已设立筹备办公室，由广铁一中校长亲自督导，家长也能提前参与了解学校特色。

在万科看来，解决教育问题，与其让业主等学校，不如然后让学校等业主。

它既是一种负责任的态度，也是对配套实力有足够的自信。

这不，初中部所在的铁铮东校区也已封顶，外立面已完工。什么都看得见，才是*踏实的。

镜头

融德里即将开街

学校之外，万科黄埔新城的商业配套同样肉眼可见。

即便小区周边已经有万科里、万达等*商业，黄埔新城依然规划建面约100万方商业综合体（规划建面约100万方综合商业体包含万科黄埔新城酒店、写字楼、商业、公寓等业态，*终以政府规划及实际实施为准。）。

这个数字，相当于6个天河城大小（天河城总建面约16万方，数据来源百度百科）。体量这么大，进展却一点没落下。

在这里，项目以对标永庆坊的高标准，打造了占地约6万方的滨水古街“融德里”。

预计下个月，这片富有岭南特色的街区就将正式开门迎客。

西校区提前建好 | 万科黄埔新城

融德里滨水古街实景图

用不了多久，广州便是“西有永庆坊，东有融德里”，市*又会多出一个网红打卡点。

此外，规划建面约5万方*酒店主体结构已施工*25层、规划建面约22万平商业*主体结构均已施工*24层，进度喜人。

家门口的一站式购物体验，不过是下楼多走几步的事情。

商业规划效果图

镜头

社区公交已运营

光有学校、商业，还是不够的。在万科黄埔新城这样的社区内，出行便捷更加不可或缺。

为此，项目给出的答案是“1公里步行生活圈”。

在这里，人行、自行车、私家车、公交等不同出行方式相互结合，打破社区边界与隔阂。

以公交为例，整个社区内部共规划了5个公交总站和22个网格化站点（公交配套规划中，以实际通知为准）。

截止目前，社区巴士微循环公交已开始运营，从项目公交总站，一站即可接驳地铁（社区内配套，以实际运营为准）。

社区微循环公交*发仪式

后期，随着入住业主的增加，将逐步扩大社区公交覆盖范围。

困扰很多业主的“*后一公里”，在这里不再是难题。

镜头

生态公园实景呈现

黄埔新城对公园有着与众不同的偏爱。

四个月前，黄埔新城占地约4万方的“大脚印”绿核公园实景开放，当时就惊艳了不少购房者。

四个月后，风车公园、鹿鸣山公园也陆续开放。滑梯、沙池…小朋友们玩得不亦乐乎。

公园实拍图

更不用说，项目还规划了多达20个口袋公园。它们当中的一部分已经做好，分布在社区各个组团楼下。

比起其他项目守着一片*园林，黄埔新城更像是直接将公园带进社区。

镜头

艺术“金三角”落地

如果说，学校、商业、交通、园林这四个维度，是大型社区不可或缺的生活配套。

那么，下面所说的艺术“金三角”，则是万科黄埔新城特有的标签了。

在这里，项目特别引入了黄埔区青少年宫（南岗宫）、广州*艺术中学和沙步文化馆（黄埔古钢琴博物馆）。

其中，文化馆早已投用，未来将持续升级。

沙步文化馆实景图

少年宫四个月前还是空地，如今主体结构已施工*3层。待其正式投用，黄埔新城的小朋友将抢先受益。

相比其他地方高昂的课后教育培训课，少年宫依托区教育局公办资源*，一节课仅需50-60元（实际价格以办学方公布为准）。

这会大大拓展孩子的视野，引导下一代德智体美全面发展。

少年宫效果图

除了以上所说，黄埔新城蜕变的镜头里，还有许太多太多美好的画面。

社区便利店预计12月开业，业主基本生活需求无忧；

吃腻了外卖，可将一日三餐交给大脚印餐厅（预计11月底开业），总能让你感到家的味道；

儿童托管空间也开放（预计12月中旬开业），宝妈宝爸再忙，也不用担心孩子没人照顾；

相比起许多“画饼”的大盘，它把生活的各种美好直接摊在了你的面前。

甚*，万科还提前为你铺垫社交圈。

美食轰趴、飞盘大赛、露营交友…各种精彩社群活动上演，业主之间还没做邻居，就已经是老朋友了。

沙步大道花街实景图

楼盘配套学校、商业的不少见，但有社区微循环公交、少年宫、占地约4万平绿轴公园、20个口袋公园等等市政配套，并迅速兑现的，却很*。

相比一般开发商的项目思维，万科更像是在“运营一座城市”。

其背后需要强大的开发实力、充裕的现金流以及足够的社会责任感。

2022年，万科在产品交付及客户满意度上，也交出了令人满意的答卷：

广州万科开发项目平均提前2.3个月交付（数据统计为2022年，仅含增城万科城、城市之光、北部万科城、都会四季、金域悦府项目住宅产品）；
万科整体交付服务满意度分值高达96.89（数据来源中指院2022年数据）；
今年27%的新入住业主为老业主介绍（数据来源万科分享家统计）。

这些数据共同证明了，“城乡建设和生活服务商”才是万科的完全体，这也是万科探索城市开发愿景的*好诠释。

建面约93-143平三*五房

不到300万上车老黄埔

在万科看来，“运营一座城市”不仅需要大手笔的配套投入，还需要过硬的产品做支撑。

为此，黄埔新城也对产品下足了功夫。

如建面约93平三房单位，是项目的一大爆款。

该户型为竖厅设计，格局方正，宽敞明亮。不仅拥有三开间采光，在入户处还设计了入户花园，方便收纳。

（本第三方创意户型鉴赏图仅为户型结构示意，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。具体交付标准以商品房买卖合同及其附属文件约定为准。）

半开放式厨房，与客餐厅共同组成LDK格局，提升空间感的同时，拉近家人之间的距离。

景观阳台拥有270°转角视角，部分高层还能看到江景。

建面约93平户型样板房实景

再看建面约123平户型，空间感和舒适性都很强。

五开间南向，客厅与卧室都拥有不错的采光面，不用牺牲部分家庭成员的居住舒适性。

阳台不仅是双跨设计，还与餐厅的飘窗形成南北对流，舒适度匹配一些市区的大平层。

建面约123平户型样板房实景

对于三代同堂，更建议选择建面约143平四房户型。

这一户型有两种设计，一种是双主套设计，哪怕家人生活习惯差异较大，也能从容应对。

还有一种则能改造成五房，提前为三胎家庭做准备。

产品很优秀，上车门槛却不高。在这里，300万不到就可以上车三房（具体房源价格以现场为准，价格有效期截*2022年11月30日）。

什么概念？

以黄埔区5号线和13号线沿线其他楼盘为例，三房*少要350万甚*400万起。

黄埔新城“2”字头的总价，对于想留在市区的刚需而言，真的很亲民。

老黄埔部分项目总价情况
项目	产品建筑面积	总价
万科黄埔新城	*约93-143平三五房**	不到300万起
越*******D	约98-141平三*四房	约450万起
卓*****府	约78-115平三*四房	约350万起
富******庭	约77-140平二*四房	约400万起
中*******府	约85-130平三*四房	约440万起