越秀天瀛87～125㎡全南向江景房

放眼广州，在IAB新赛道上，目前又有哪些地方值得一看？

琶洲、天河软件园等，自然都是佼佼者，不过，就在近日，在*城区发现了又一个惊喜。

这便是，能将名创优品、唯品会两大名片，同时收入麾下的荔湾海龙围科创区。

其中三大*，不仅能吸引更多企业的到来，也能留住更多人才。

更为重要的是，就在近日，海龙围科创区还迎来了*个全新盘的入市——越秀天瀛。

实地探盘发现，除了优质地段，越秀天瀛身上还贴有三大醒目标签：诱人的价格，一线滨水的环境，宜居的社区。

一条珠江，成就了广州繁华*，也书写了半壁豪宅历史。

越秀·天瀛雄踞荔湾*珠江畔，揽臻贵江景资源，打造全南向低密华宅。2019年广州出让的土地中，市*南向江景宅地祗此越秀·天瀛一宗。

主城之上，臻贵江景资源*，南向望江宅邸更成绝唱！

项目位处海龙科创区，荔湾发展*片区，“十四五”开局之年，荔湾区城市更新投资力度创下新高，总投资1404亿元，位属全市第二，规划广州西翼CBD，其面积比肩珠江新城*区+金融城总和，城市界面越级提升。

双线地铁接驳

快联环城 便捷通达全城

海龙路提速在即，近连环城高速，便捷舜达广钢新城、珠江新城等成熟商圈。

项目西侧海中村公交总站，连通地铁1号线，11号线（在建）；领衔出行速度，快捷通勤全城。

配置穿梭巴士 直达地铁站

452路接驳广佛线菊树地铁站

525路接驳广州地铁1号线西塱地铁站

项目内规划9班品牌幼儿园，周边更有多所教育*环绕。

荔湾爱莎国际学校与天瀛互为友邻，将以围绕IB全人教育理念，打造为华南*国际学校。

学校内设有容纳约800人的演艺*、多个赛事级别的体育场馆、水上运动*、约400米体育场、大型图书馆、STEAM*，以及多个交互式学习空间，且为孩子们铺就多通道的*路径。

越秀天瀛作为*江景项目，4.8万m²大体量，点式半围合U型布局，呈聚宝盘排列，招财纳宝！此外，天瀛户户望向江景，所谓：山管人丁，水管财，项目以水为财，玉带还腰。

由此可见水景资源具有强有力的溢价空间，居住角度众多名人购置房产同样遵循曲水环绕，藏风、聚气、纳财的道理，近水而居，可见亲水从经济及人文角度皆具有广阔市场。

天瀛自带800平商业，广百、天嘉广场、沃尔玛、乐峰广场，南海万达，中海环宇城多间大型商业*环绕，衣食住行一应俱全！

*，项目单价仅约4.5万/平，约等于2/3广钢价，总价不到400万就能拿下一套三房。这个单价，无论在荔湾，还是*城区，都难寻对手。

单看自驾约10公里范围内的广钢、广船、广州医药港，我们就能感受到区别。刚开盘的中海·保利朗阅，均价约6.5-7.5万+；广州滨江上都璇湾，新一期吹风约8万；而广州幸福*，吹风约7-11万+。

但你只需要花上一集海贼王的时间，在越秀天瀛，可以省下每平近3-5.5万的成本，一套约87平单位，能抠下近300万巨款。

而且，项目去广钢、沙园商圈、白鹅潭商圈也很方便，可以通过接驳连接广佛线、地铁1号线、地铁10号线（建设中），进而通达全城。

第二，项目距离珠江支流花地河仅约50米，是市*少有的南向望水项目。再加上，其地处的海龙围科创区南部，将打造滨水生态圈，宜居性更上一层。

第三，则是项目的宜居性。需知，现在市*的一手房，容积率普遍在5-7之间，而且，有的项目楼高还建到了30层以上。

但作为*区少有的低密社区，越秀天瀛容积率约3.5，只有约876户。

同时，社区内还有托儿所、幼儿园、商业、健身会所、文化站、日间照料*等功能区，让生活更加从容。舒适度和低密感，尽在点滴细节。

*于产品，越秀天瀛同样不遗余力，亮点十足。

*，实用率9成，几乎没有浪费空间，让每一分钱都花到实处。

第二，户户朝南，更大程度提高采光，任何一个选择，都不需要为朝向妥协。

第三，26%的窗地比，超越市面上大部分项目，每个功能区尽可能做到满屏开窗。

据悉，项目*开2栋楼尊，仅约30米滨水，涵盖建面约87-125㎡三*五房。建面约87㎡2+1房，做出了大户型的居住体验。

三开间朝南，让阳光无所遁形；每个房间都能放下一张床，是真正的舒居三房；主套还做到了带卫生间的套房设计，充分保证私密性。

建面约104㎡3+1房，横厅设计，零过道浪费，全飘窗设计，U型厨房，特别适合二胎家庭。

无论主卧、次卧、主卫、长辈房、儿童房、餐厅、厨房，都做到了飘窗设计，实用率超高。

建面约125㎡3+1房，南北对流，可随时拥抱清风、阳光。*令人眼前一亮的是，奢阔大客厅，除了正常的沙发会客区，还有一处百变创意空间。

正所谓，好风凭借力，幸运的人总能乘风而起，迎来头顶的阳光。

而面向未来，你能否做出果敢的抉择，就看你的速度了。