广州今年第四轮集中挂地，如期而*。
翻了翻名单，虽然广州这次只拿出了6宗地，为近两年集中供地数量*少的一次。但地块位置涵盖天河北、海珠滨江西、番禺创新城、黄埔长岭居等热门板块，虽少但精，诚意满满。
话不多说，先上干货：
·6宗地，起拍总价244.6亿元，计容总建面106.3万m²，统一在12月15日正式出让；
·天河竟然成为本轮挂地*大贡献者，足足拿出两宗地块，分别为中铁物流园地块和“鸽王”梅花铝厂地块。其中中铁物流园地块起拍价高达95.6亿元，为6宗地*高，45819元/㎡的起拍楼面价甚*直接杀入全市*10，也就是说，竞拍过程中，房企们只要轻松点点鼠标，地块没准就能冲进*5了；
·*于梅花铝厂地块也很有看头，它自2016年就出现在供地蓝皮书，但一直不现真身，如今竟以44670元/㎡楼面价杀出，可谓十分惊喜了，毕竟与它一路之隔的燕塘地块三，在第三轮土拍被越秀地产拿下，楼面价高达50842元/㎡；
·海珠这次掏家底拿出了滨江西蚊型地，板块新房断供近10年，这宗地还无遮挡一线望江，期待值拉满；
·番禺国际创新城时隔一年再推地，而且还是TOD地块，起拍楼面价不低，为14836元/㎡；
·主打低密度宜居的黄埔长岭居拿出一宗容积率3.55地块，要怎样对抗板块内容积率低于3的竞品，很考开发商功底；
·白云推了一宗安置房用地，竞拍模式采取“降价竞拍”，每次竞拍降价幅度为100元/㎡。
地块详情如下：
天河区
天河区AT0507033地块 （中铁物流园地块）
宗地面积：155450㎡
用地性质：二类居住用地兼容商业用地/商务用地
起拍总价：956066万元
起拍楼面价：45819元/㎡
中铁物流园地块*是重头戏，95.6亿元的总起拍价+45819元/㎡的楼面价，双双登顶本次集中供地的*1。
能这么嚣张，还是有点底气在的。
地块位于广园快速路与科韵路交汇处西
北侧，西临汇景新城，南邻棠下智汇park，先不说它处在正儿八经的天河中区地段，板块3公里内还有地铁3号线、21号线和11号线（在建），还规划了地铁19号线和37号线两条线路，其中19号线的汇景新城站距离地块较近。
华南快速、沈海高速、科韵北路、中山大道西等道路主干线也途径板块，交通出行算很便利了。
缺点的话也不是没有，从乐居现场实探情况来看，广园快速车流量较大、货车较多，加上一路之隔广九线石牌站和地块仅相距200米，未来地块项目受噪音、扬尘影响恐难避免。
另外，地块周边既有农田、城中村，也有汇景新城这种中*住宅，城市界面参差不齐。
值得一提的是，2018年，中铁物流、中国铁物与广深股份已与市土发*签订中铁物流广园东路地块收储补偿协议，地块虽满足交地要求，但仍要满足岑村机场限高要求，建筑限高65m，预计只能建15-20层的楼宇。
距离地块*近的新盘为侨鑫·保利·汇景台，目前主推建面约171-292㎡户型，价格约14万元/㎡。
二手方面，地块周边有汇景新城、半山雍景苑等，均价在6-10万元/㎡。
天河区AT0208111地块（梅花铝厂地块）
宗地面积：73953㎡
用地性质：二类居住用地
起拍总价：535794万元
起拍楼面价：44670元/㎡
梅花铝厂地块，相信大家很早之前已经听过它的名字。
早在2016年它就出现在供地蓝皮书中，但一直只闻其声不见其影。
如今它终现真身，也把这场土拍期待值拉满。
地块位于天河北板块，南侧为牛利岗社区，与第三轮集中供地时越秀地产摇中燕塘宅地仅一路之隔，与越秀那宗地相比，它更靠近地铁三号线梅花园站。
越秀拿下的燕塘地块三，楼面价去到50842元/㎡，目前地块案名已定为越秀·天河·和樾府，产品为建面约105-180m²豪宅，吹风10万+/m²，预计*快12月入市。
越秀·天河·和樾府入市若去化理想，对地块来说是莫大利好，届时地块是否又会进入摇号环节，值得期待。
海珠区
海珠区滨江西路256号AH010502地块
宗地面积：4717㎡
用地性质：二类居住用地
起拍总价：81942万元
起拍楼面价：42561元/㎡
这次海珠区翻箱倒柜掏家底，终于拿出了一宗4717㎡的宅地迎战。
别看它是本轮挂地中面积*小地块，但素质是真的高。
地块位于宅地断货近10年的滨江西板块，前排无高建筑物遮挡，可一线望江，景观一流。
交通方面，它距离地铁6号线和2号线交汇站海珠广场站仅500米，旁边还有解放大桥和海珠桥，出行相当便利。
距离地块*近的一宗地，是2021年中海以总价24亿元、楼面价46090元/㎡拿下的江泰路地块，目前已建成中海江泰里，在售75-105㎡三*四房，均价7.4万元/㎡。
目前地块周边以二手房为主，其中滨江1933挂牌均价6.6-8.4万元/㎡；中海名都挂牌价7-8万元/㎡。
番禺区
番禺区南村镇兴业大道南侧地块
宗地面积：259759.74㎡
用地性质：二类居住用地、服务设施用地、中小学用地、公共交通站场用地、综合服务设施用地
起拍总价：329645万元
起拍楼面价：14836元/㎡
番禺国际创新城板块，又有宅地贡献，这次还是TOD地块！
地块位于南村镇兴业大道南侧，紧挨着华南理工大学国际校区，距离*近的地铁站为地铁7号线板桥站。
目前整个国际创新城基本是越秀地产的天下，新盘包括有越秀·星汇文玺、越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府，均价4-5.5万元/㎡。
国际创新城算得上是今年新兴的热门板块了，目前这宗地大概只有两个悬念：
1、是否会像去年的越秀大学和樾府地块一样送进摇号？
2、是否又会被越秀拿下？
如果这宗地又再被越秀拿下，那越秀真的在国际创新城再造一座城了。
黄埔区
黄埔区CPPQ-A5-1地块
宗地面积：90229㎡
用地性质：二类居住用地、中小学用地
起拍总价：379030万元
起拍楼面价：19207元/㎡
地块位于黄埔区外环路以东、长平路西延线以北，属于长岭居板块。
总所周知，长岭居*大卖点就是优质的生态环境，故板块内大部分楼盘都为低密度产品，容积率低于3.0，主打舒适宜居感。
但这宗地容积率去到3.55，若果同样打造成低密度产品，估计更考开发商功力。
目前地块周边新房主要有长岭雅居、开控|城投·云锦，前者尚未开盘，后者*推建面约120/140/180㎡产品，均价4.2万元/㎡。
白云区
白云区龙归街AB1312039、AB1312040地块
宗地面积：109173㎡
用地性质：二类居住用地
起拍总价：163549万元
起拍楼面价：6519元/㎡
地块位于白云龙归板块，邻近白云山，有地铁3号线途径，同时靠近绕城高速、机场高速，周边有龙归中学。
地块起拍价仅6519元/㎡，是因为它与上面地块都不一样，它属于本为安置房用地，所建房屋由广州市白云区人民政府指定单位回购用于拆迁安置。
更为特别的是，地块的采取“降价竞拍”的方式，当有两个或两个以上竞买人参与报价，改为竞安置房回购价格确定竞得人，安置房回购价格竞价起始价为17900元/㎡，降价幅度为100元/㎡，当有两个或两个以上竞买人报出安置房回购价格为15000元/㎡后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。
另外，竞得人须根据现行控规AB2401020控规导则配建54班九年一贯制学校，用地面积43360㎡。
总结
*近的房地产，掀起一丝丝高潮。
一边是政府发布了优化疫情防控20条，强调*大限度减少疫情对经济社会发展的影响；另一边，“金融16条”横空杀出，在房企融资、贷款展期等方面松了个口子，让边缘房企缓了口气。
一系列的利好，直接让近期地产股大涨。
只不过，“大饼”也需要时间细细消化，而广州第四轮土拍，正赶上风口。
如无意外，这将会是今年土拍市场一轮比较精彩的对决。
