作为“黄天在上”的打工人，前两天，老九去了一趟星樾TOD，有惊喜发现。
这个盘，老九个人还是比较喜欢的，香雪1公里*区内*在售的楼盘，*还是少数能繁华+安静兼具的楼盘。
星樾*后一栋即将开卖 选筹攻略看这里
可惜的是，预计在本月底或12月初，星樾TOD*后一栋27#准备推出来，还是建面约100-107㎡的复式。（赶不及上车了
）
*于价格，也打听到了，预估和上一期差不多，约在3.7-4.5万/㎡，总价段在370-480万左右。
听说上一期开28栋的时候，南向107㎡（望学校，无高层遮挡）即便和其他户型价差4-5千，也是被一扫而空，很多抢不到南向的准业主反而错过了其他朝向的好楼层。
相较之下，老九建议，这一期有意向的买家，可以*关注其他三个朝向户型。
为什么这么说？可以看下户型分布图：
星樾TOD这次推的27#，2梯8户，28层高（1-2层为架空层），只有104户，估计也不用怎么等电梯。
27#*可关注东西北向的100㎡户型，四周主要是商业街或公建配套，楼栋不高，视野不会被遮挡到，性价比也会更高。
再看下户型，目前项目在28#开放了建面约107㎡的实体样板房，层高5.8米，使用率高达100%以上。
当然，未来毛坯交付，可根据家庭不同需求改造成三*五房。
广外附科学城学校会成下一个黄埔黑马？
看完产品，当然还要聊聊一些我比较好奇的问题。
3600多户，都是谁买走了？
据了解，星樾TOD规划合计有5200多户，剔除不可售的人才房等，可售货量高达3600多套。
从2019年*今，约三年的时间，基本清盘，购买力来自于哪里？
据内部人士透露，项目购买的主力主要来自于周边的企业和小区业主。
周边企业自然不用说，项目旁边的开创大道素来被称为总部经济走廊带，雪松控股、多益网络、香雪制药、南方电网等高企云集于此。
不过更让我感兴趣的是这个，据相关人士透露：不少东荟城、时代春树里的业主置换到此。
众所周知，东荟城业主凭借出色“鸡娃能力”，将一所村小变成黄埔“东风东”，并借此东风成为黄埔房价飙涨的二手小区。
如今，一批业主置换到星樾，加上周边企业的高学历人才业主，他们对于未来子女的教育重视程度，不用多说，懂的都懂。
更何况，星樾所配套的学校也是*支持。目前，星樾配套的9年一贯制广外附科学城实验学校已经开学，未来发展如何，我们拭目以待。
大城即将收官，香雪下一站看哪里？
趁着这次踩盘，我们也到小区内部转了一圈，发现这座大城初步成型了。
目前，一期高层洋房已经有部分业主入住，小区内园林建设也初步落成。*早出售的小洋房，也好多业主在装修。
此外，商业区基本建设完毕，听说独栋商铺都卖光了，只剩下少量的高层底商。不少都是业主购买。
按照星樾的推货和销售节奏，项目在今年有望正式清盘了，香雪*区内，即将无货可售！
下一站看哪里?
只能看星河湾萝峰旧改项目！但这个项目主推215-258平大平层，总价段能不能上千万？我们也在等待好奇。
不过听说，星河湾萝峰旧改项目今年不会推出商品房，未来我们也在持续关注！
