番禺【越秀·瑞麓府】加推9号楼，4.6-5万/平！

三大“超配”胜过9成新盘

越秀瑞麓府的底气到底在哪？

从产品资料大概总结了越秀瑞麓府“三大撑腰武器”：1.6的容积率、含园量75%、全南向纯板式住宅。

越秀瑞麓府，在我看来是番禺比较能打的一个新盘了。

对比南站、新造、祈福那些竞品楼盘，*很明显。

加上4.5-5万的*推价格比较有诚意，所以项目去化在全广州新盘里也是不错的。

越秀瑞麓府容积率低*1.6，如果放在广州近三年出让的地块堆里，这样的低密程度能排前五，处于广州低密序列*的10%。

也就是说，越秀瑞麓府的起点高于市面上90%的新盘，还是在市*，通透性、和景观视野更好。

越秀瑞麓府位于大红大紫的长隆-万博CBD，紧挨5k㎡长隆生态圈，毗邻南站TOD，三大光环加身。

光万博CBD就有万达、天河城等九大商业体。

约180万方的佳创地下空间预计今年也会开业，总规模将超过天河路商圈。

交通层面不仅有南站TOD作为依托，7号线钟村站、3号线汉溪长隆站以及南大干线、汉溪大道等路网密集。

地段优越，配套和交通自然也都不会差。

越秀瑞麓府， 不仅配建有3班托儿所、9班幼儿园，还有一所九年一贯制公立学校-番禺中学实验学校（54班）。

项目总占地约14万平，光园林占地达11万平，相当于把3/4的土地拿来做园林，确实很奢侈。计容建面23.4万㎡，容积率比较低，只有1.6，绿化率75%，物业公司为广州越秀物业发展有限公司，车位数2791（地上：88个,地下：2703个）,车位比1:1.86。

据规划，项目容纳约1488户。全盘总计规划建设18栋楼，含高层和小高层产品，其中还有3栋山顶叠墅。其中住宅除了14栋为2梯3户，其余的均为两梯两户板式设计。

产品再上新！建面约128㎡一字大平层

我往图纸一看，发现8栋跟6栋明显不是同一户型，跟内部人士多问了一嘴，确认这次上新了，8栋为128㎡一字大平层。具体面积分布如下：

项目规划了18栋住宅，含高层和小高层产品，其中还有3栋山顶叠墅。

叠墅这些就别想了，来看看你能买得到的吧。

18栋住宅楼，基本都是2梯2户南向板楼，仅第14栋2梯3户。

纯板楼设计，确实可以保证户户朝南，南北采光通风一流，在广州算是比较少有，这也算是项目的另一大*吧。

户型方面，有117㎡、126㎡、140㎡、185㎡、230㎡，总体都是偏改善。

大概率8月底开放一波内部认购，*推4栋、5栋，清一色140㎡四房户型，全是17层小高层，货量100来套。

全屋南向四开间，约7.5米的L型大阳台，安坐家中也能饱览窗外如茵铺展的绿意。

主套南北双景对流飘窗、独立衣帽间、主卫，将整体的居住品质感拉满。

建面约140㎡户型，景观阳台长达约7.5米，270°观景面。在这阔绰阳台里，除了普通生活场景，你甚*还可以开一个豪华派对。而俯瞰之下郁郁葱葱，让你感受生命的生机勃勃。

总体来看，越秀瑞麓府本身的价值体系完善，且每一项指标的战斗值都是满格的。

越秀瑞麓府并不因为地段好就不思进取，而是耗费大量财力、物力去打造业主受益*大的园林、学校以及产品本身。

相比营销，越秀瑞麓府真正把钱花在了刀刃上。

这样一个“产品自带碾压属性、地段给力”的项目，即便面对激烈的市场竞争也能丝毫不慌。

更关键的是，买家用140平户型总价撬动的不仅是一套房子，更是房子背后的低密、大园林、纯板楼的前沿生活方式。