继凯德双桥8号之后，凯德今年在大坦沙又开发了一个楼盘，叫凯德双桥新作。项目主推4个户型：89m²三房一卫、90m²三房一卫、98m²三房两卫和104m²三房两卫。凯德双桥新作均价5.3万/平，值不值得买？
凯德双桥新作有什么优缺点
优点：
凯德双桥新作所在的大坦沙*有*的配套是5、6号线交汇的地铁线。
其中，5号线可以直达广州火车站、珠江新城、金融城，6号线则可以直达北京路、海珠广场、天河客运站、科学城等繁华地段。
从通达性来看，大坦沙的交通*还是很明显。而凯德双桥新作距离大坦沙地铁站约800米，步行10*左右就可以走到，属于地铁盘。
凯德双桥新作的另一大*就是周边教育。
凯德双桥新作售楼部旁边有一所双桥学校，虽然是村小，但是好在岛内还有其他学校可以选择。
项目北侧约200米的位置有沙面小学（大坦沙校区），这是一所荔湾区*小学，凯德双桥新作业主的小孩有机会入读。
另外，项目对面还有一所中学，是荔湾区西关广雅实验学校，目前正在建设中，预计明年能建成。
缺点：
凯德双桥新作体量很小，只有临街商铺，并且岛内缺乏大型商业，想要逛商场消费只能出岛。
值得一提的是，大坦沙的旧改是由凯德操刀，在靠近地铁站的位置会建设双子塔**，引入大型商业综合体，另外还有12宗地块要开发。
但以目前的进度来看，大坦沙产业和大型商业兑现的周期还是比较漫长。
凯德双桥新作户型分析
凯德双桥新作*开是北塔和中塔，户型涉及74、89、98、113㎡二*三房，朝向都是偏南向，部分高层户型可以望江。预计2024年年初就能收楼。
户型面积小的是74㎡的两房两厅一卫，户型方正，带有双阳台，没有过多的走廊浪费空间。
89㎡的三房两厅一卫，同样是动静分区布局，带有南向双阳台，实用性非常高，三个房间两个南向一个东向，朝向采光都不错。
稍微大一点面积是113㎡三房两厅两卫户型，同样是竖厅布局，双阳台，主卧带有270度转角L型大飘窗，高层可以望江。
产品比较中规中矩，相对于目前主流户型来说显得不太实用，毕竟市面上，已经卷到75㎡有小三房两卫、90㎡大三房、110㎡都能做4房了。
正所谓户型不够，朝向来凑。这个盘做到基本户户都能朝南，对小户型比较友好。其中128户正南，256户东南向，128户西南向，有70%的高层户型可以望江！
