投资的机会错过了，还会在历史的长河中再次相遇。
但房屋、土地*的空间属性，决定了城市中具有传承价值的房产是*的*资源，错过了就难有下一次的相遇。
尤其是后疫情时代，优质的生态环境与低密的居住体验，还将对人生健康产生潜移默化的正向价值。
要说海珠今年哪个豪宅*抢风头？
今天要点评的是保利天斯地块，推广名是：保利湖光悦色。
这块地是去年12月2日，保利以底价拿下的，楼面价44372元，位列广州*第八名。
它的优点简直太多了，靠近琶洲，离18号线龙潭站2公里，上环城只需8*，除了有湖景，还可去海珠湖湿地公园溜娃等等。
户型好，阳台大，板楼，外立面大气、容积率低等等。
打住，这些大家都知道，都能查到的，我就不重复说了。
那些没有说的，比如城中村包围，2车道，没有商业配套，也不带学校，这些缺点还是挺明显的。
所以保利在户型上下足了功夫。
来一波现在保利湖光悦色的福利活动优惠价格，不用等待双11了。
【占地面积】约4.4万㎡
【建筑面积】约13.4万㎡
【容积率】2.83
【绿化率】35%
【层高】小高层14-16层
【梯户比】两梯两户
【产品】建面约127-200㎡小高层
2022年5月5日，广州地铁竞得海珠石榴岗南侧台涌AH032318地块
如果说广州地铁拿下石榴岗南侧台涌地块是计划之中，那么保利天斯地块（保利湖光悦色）那就是有先见之明。
保利湖光悦色项目总占地面积4.5万㎡，总建面9.5㎡。该地块位于海珠区华洲路旁，西侧为广州海珠湿地公园，南侧邻石榴岗河，距离地铁11号线（在建）和18号线换乘的石榴岗站约600米，距离琶洲南TOD不到两公里。
交通发达，琶洲咫尺可到
距离项目600m有地铁18号线和11号线的交汇站点——龙潭站，买得起豪宅的业主当然不需要地铁，但这个站点是湾区*强18号线和广州*条环线的交汇处，政府未来必定会*打造，发达的交通也可以让保利湖光悦色更快的享受到发展的利好。
新滘路和华南快速则让自驾无忧，基本上15*就能到达广州*区任何地方。
保利湖光悦色项目将建21栋住宅、1栋政府统筹用房、1所12班幼儿园以及部分商业和农贸肉菜市场等公建配套。项目产品主要以小高层和叠墅为主，容积率2.83，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临江（河）的4层叠墅。
*推142、200㎡户型 卖7.5-9.6万/㎡
琶洲南旁，背靠海珠湿地、面向石榴岗河；
4.4万的地价；
2.83的容积率；
吹风10万+。
顶着广州楼面价*8的光环出道，保利湖光悦色注定是自带流量的豪宅盘。
因为限高的原因，项目采用小高层+叠墅设计，包含16栋14-16层高的小高层，还有5栋4层高叠墅，总户数479户。
另外还配建了1栋政府统筹房源和1栋12班幼儿园。
5栋叠墅就别惦记了，都被内定了，有钱也买不到。
来说说你能买到的吧。
整个项目定位改善，只有三个户型可以选择：约127㎡、142㎡、200㎡大平层，都是四房设计，都是专梯入户，就连户型格局都几乎一样。
项目*推11A、10B、10A、9、8A共5栋，而且全是142㎡和200㎡产品，使用率85%，大概140套货量。
两个户型格局基本一样，都是两个大房间朝南，两个小房间朝北。
项目开发出约127-200平大平层，并且全为专梯专户，奢阔感尽显，初改到终改的需求皆能一键满足。
比如，建面约127平四房，专梯入户，业主的私密性得到大大提升，往后，该空间还可做拓展使用。
整个户型相对方正，三开间朝南，采取餐客厨LDK一体化设计，家庭互动感更强。
尤其是动线中部的岛台，配上烤箱与多士炉，它就是利用率超高的西厨，轻松搞定早餐与下午茶；
换成酒柜和咖啡机，它又像极了酒店套房里的MiniBar，可以随时小酌。
可以想象的是，这多变的餐厨空间，将成为家中的又一处社交*。
还有宽7米的双联观景阳台，轻松将“一河双园”景观收入家中，妥妥的IMAX级景观屏。
来看142㎡四房户型和板房。
专梯入户，有独享的的电梯空间，且保利贴心做了鞋柜收纳等功能区。进入大门，直接是餐客厅一体，非常宽敞大气，比一般同等主流户型餐客厅面积段要大，三开间朝南，其中阳台与旁边卧室想通，采光面非常大。另外两个卧室朝北，整个空间没有走廊浪费空间。
*让人惊艳的是200㎡的四房！
200㎡四房户型是广州目前在售豪宅中，少有能做到开间14米宽敞阳台的，阳台连接客厅和两个卧室，相当于普通住宅两倍的阳台宽度。
不得不说的是，保利湖光悦色这个也是一个改善盘。
不过我想说的是，这个项目的地段对比海珠新城更靠近天河跟琶洲，另外这个项目的小区户型以及容积率是达到真正对品质有要求的*们。
