越秀天河和樾府吹风10万+，预计年底入市！

时隔拿地仅约3个月，燕塘地块三命名越秀·天河·和樾府，即将入市。

对于这个项目，外界比较关注的两点：

它为什么又叫和樾府？

作为*进天河*的和樾府3.0，越秀如何才能让它快速出圈，抓住广大1000万级中产的心？

继万博，创新城之后，广州第三座和樾府也要来了！

今年7月份，广州第二轮土拍中，天河区的燕塘地块三十分*，有五家房企竞投参与摇号，*终被越秀地产拿下。

目前，燕塘地块三项目备案名已出！叫做越秀天河和樾府。

天河和樾府前身是今年7月份第二次集中供地中出让的燕塘地块三，竞拍时便十分*，引起了不少房企的争抢，*终被越秀摇号竞得，总价约81.2亿，这也是2022年土拍中*一宗进入摇号的地块，楼面价约50842元/㎡，目前高居广州土拍历史楼面价*10的第5名。

越秀天河和樾府。沿用了和樾府系的*产品线定位。这也是广州第三座和樾府。目前已有两座，一座在番禺和樾府，一座在大学城和樾府，以后滴滴打车回家，记得跟师傅说清楚是天河的哦。

项目预计年底入市，总价或千万，吹风价10万＋/平主推104-180平全南向四房

项目于11月初，就会在金茂广场开展厅，ICC也会有，12月份就开盘，*批开卖前，没有板房。这底气，大有紧跟琶洲南TOD的势头。

天河和樾府一经面世，将会是目前天河在售新盘中，距离珠江新城*近的项目，直线距离仅有5公里。

交通上项目就位于梅花园地铁站上盖，5站珠江新城，4站体育西路，一条广州大道更是联通整座城市的*线。

教育上项目自身配建一所九年一贯制学校，虽然按照土地出让要求只需要配建36班小学。

但是越秀做了个升级，变成了九年一贯制学校，为楼盘教育加分不少，当然也能增加不少溢价。学校就在小区南面，*目送式上学，幼儿园+小学+初中都在小区楼下解决，为父母省了不少心。

商业上附近有新开的金茂广场，是梅花园板块*大的商业综合体，隔壁还有一个招商中的广垦天河一号。远一些能去东站，甚*离太古汇、天汇IGC、天环等车程都不超过20*，不得不赞叹，天河*区的商业就是强。

医疗上比肩老城区配置，南方医科大学南方医院（三甲，约1.6公里）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科，约780米）、广东省妇幼保健院（三甲，约220米）、广州市中医医院勤正院区（约950米），其中南方医科大学南方医院无论是知名度还是专业度都在华南拥有一席之地。

户型和价格，开发商现在还没有太多输出。

只知道整个项目会有105-180㎡纯四房，在形式上也会参考之前的两个和樾府产品。

越大和 110平户型

产品上，将会推出约104平、120平、140平、180平全南向户型。内部人士透露，约104-120-140平两梯四户，104平做到了4房；180平两梯两户，*波不会推出。项目工地可以看到，现场已经在打地基。

可以看到，天河和樾府规划了11栋住宅，层高26-28F，总货量大概1000多套。围合式布局，中间是*园林。这很符合“和樾府”系列的调性，“一半公园一半城”。

毕竟，项目北侧是广垦天河1号（公寓），南侧为代建学校，西侧紧邻梅花铝厂地块，东侧是学校和早期居住小区。烟火气是有了，就靠*园林来增加豪宅感，和周边的环境拉开差距。

从布局图来看，约180平应该分布在1栋。开发商把*好的景观资源，给了这栋楼。我给大家拎出几点：

1、1#-1和1#-2，目测为2梯2户，且为*位置。1栋坐北朝南，南向的卧室和大阳台，一线望*园林，视野通达开阔，采光通风都不错。3栋、4栋，户户都是单边卫，房产君猜测140平户型，有可能分布在这几栋。

104平*小户型，大概率分布在2梯4户的5栋、6栋以及7栋，可以参考越秀大学城和樾府的户型。

2、小区南面规划了一所九年一贯制学校。5栋、6栋，南向望九年一贯制学校（听说学校会很好），也是距离学校*近的2栋楼。 小户型大概率分布在这两栋的南侧方位。

3、7栋、8栋以及9栋，布局差不多，一层四户。这几栋的高层，应该能西眺白云山景。

4、*园林规划了一个负一层的下沉式会所，供业主休闲娱乐，建面约1240㎡。

另外，周边生活配套一应俱全，有天河金茂广场、华润万家、广垦天河商业*、大塘商业*等商场，居住氛围浓郁。

总的来说，这个项目如果不求速度，慢慢卖问题不大，毕竟这里是天河*区，有钱人还是多，仅靠周边地缘客，也能消化完。

但如果想像琶洲南TOD那样秒光，不太容易。毕竟这个板块缺少题材、缺少概念，再加上现在市场整体情绪比较冷，越秀如果想把它卖出流量盘的速度，会比较难。