广州【保利湖光悦色】看房攻略，哪几层不能选？

投资的机会错过了，还会在历史的长河中再次相遇。

但房屋、土地*的空间属性，决定了城市中具有传承价值的房产是*的*资源，错过了就难有下一次的相遇。

尤其是后疫情时代，优质的生态环境与低密的居住体验，还将对人生健康产生潜移默化的正向价值。

要说海珠今年哪个豪宅*抢风头？

保利天悦是保利在琶洲现有*大的江景豪宅社区，也是保利地产在城市豪宅领域的登峰之作，现在广州豪宅未来已来，从传奇到传承；

保利天悦的出现到琶洲湾的雏形兑现，是传奇的延续，亦是迭代的人居体验及超越，从居所到*，这座城市沉寂多年的风云，势必被琶洲湾的澎湃所搅动，保利重新定义CBD豪宅，带来全新的湖居著作—保利湖光悦色。

2022年5月5日，广州地铁竞得海珠石榴岗南侧台涌AH032318地块

如果说广州地铁拿下石榴岗南侧台涌地块是计划之中，那么保利天斯地块（保利湖光悦色）那就是有先见之明。

保利湖光悦色项目总占地面积4.5万㎡，总建面9.5㎡。该地块位于海珠区华洲路旁，西侧为广州海珠湿地公园，南侧邻石榴岗河，距离地铁11号线（在建）和18号线换乘的石榴岗站约600米，距离琶洲南TOD不到两公里。

交通发达，琶洲咫尺可到

距离项目600m有地铁18号线和11号线的交汇站点——龙潭站，买得起豪宅的业主当然不需要地铁，但这个站点是湾区*强18号线和广州*条环线的交汇处，政府未来必定会*打造，发达的交通也可以让保利湖光悦色更快的享受到发展的利好。

新滘路和华南快速则让自驾无忧，基本上15*就能到达广州*区任何地方。

保利湖光悦色项目将建21栋住宅、1栋政府统筹用房、1所12班幼儿园以及部分商业和农贸肉菜市场等公建配套。项目产品主要以小高层和叠墅为主，容积率2.83，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临江（河）的4层叠墅。

*推142、200㎡户型 卖7.5-9.6万/㎡

琶洲南旁，背靠海珠湿地、面向石榴岗河；

4.4万的地价；

2.83的容积率；

吹风10万+。

顶着广州楼面价*8的光环出道，保利湖光悦色注定是自带流量的豪宅盘。

因为限高的原因，项目采用小高层+叠墅设计，包含16栋14-16层高的小高层，还有5栋4层高叠墅，总户数479户。

另外还配建了1栋政府统筹房源和1栋12班幼儿园。

5栋叠墅就别惦记了，都被内定了，有钱也买不到。

来说说你能买到的吧。

整个项目定位改善，只有三个户型可以选择：约127㎡、142㎡、200㎡大平层，都是四房设计，都是专梯入户，就连户型格局都几乎一样。

项目*推11A、10B、10A、9、8A共5栋，而且全是142㎡和200㎡产品，使用率85%，大概140套货量。

两个户型格局基本一样，都是两个大房间朝南，两个小房间朝北。

*先建面约142㎡四房有专梯入户，配有约7.9米景观阳台，连通次卧和客厅，客厅宽敞大气，而主卧开间约3.7米，配独立衣帽间和卫浴，厨房为U型设计，方便实用。

另一建面约200㎡的四房，也是专梯入户，且配置了约14米的四面宽阳台，可连通主次卧以及客厅，这在豪宅产品中是比较少有的。

不得不说的是，保利湖光悦色这个也是一个改善盘。

不过我想说的是，这个项目的地段对比海珠新城更靠近天河跟琶洲，另外这个项目的小区户型以及容积率是达到真正对品质有要求的*们。

这个项目会随着周围地块建设价值显现，让我们一起期待吧。