7天卖36套！“天河房叔”狂甩华阳学位房！*贵9万+

近日，满城的中介都在推天文苑。

该小区流出的56套房源均价8.5万/平，国庆7天就被扫了36套，凭借华阳小学大出风头。

有优质学位的房子，真有这么吃香？

天文苑实景图  中介供图

华阳学位56套房源流出

均价8.5万/平，7天卖超6成

这56套房涵盖38-138平5个户型，均价约8.5万/平，*贵9万+/平。其中，38平户型*低总价仅330万，整体价格跟目前同小区挂牌房价差不多。

不过从户型图来看，设计和功能都有一定年代感，放在今年卷产品的项目堆里并没有*。

比如65平户型不太方正，95平只做2房，138平才有三房带主套，加上20年的楼龄，客观硬伤还是比较明显的。

天文苑约65平户型

天文苑约95平户型

天文苑约138平户型

户型一般，但地段一流。

该小区只有4栋楼，就在天河体育西路，南边就是维多利广场、走路5*到天河城，跟六运小区同属天河*区，但外立面和楼龄都比六运小区更新。

当然以上都不是*，华阳小学学位才是这个项目*大的卖点，买家疯狂背后可以说是对天河优质学位的抢夺战，天文苑对口华阳小学+直升广州中学。

而且在对口的其他小区中，天文苑的整体素质偏中上，更多的老破残比如31年楼龄的天河东远洋小区都卖到接近10万/平的天价，怎么看都值。

假设没有优质学位的加持，广州12万套二手竞争白热化的当下，天文苑未必如此受欢迎，优质学位或是二手房挨过寒气*大的加持。

谁是广州房价*坚挺的学区房？

这10盘榜上有名，有盘年涨21.5%！

不止个例，广州强教育板块的房子向来比非优质教育盘突出。

比如老生常谈的越秀老东山，即便20多年楼龄的老破小10万+/平成交是常有的事，比非*新盘卖得更起价。

二手市场普遍下行的当下，非*盘跌声一片，*学位房依然坚挺。

华阳小学的对口小区—中怡城市花园于2022年9月出售一套房源，折合成交单价9.96万/平。

与今年1月成交单价约8.2万/平相比，相当于足足涨了约21.5%！

无独有偶，东风东路小学的对口小区——锦城花园今年9月底成交了一套158平的房源，单价为11万/平。

图片来源于贝壳

该小区在今年1月份曾经成交一套相似面积的房源，单价为9.5万/平。短短10个月，成交单价涨了约15.8%。

值得一提的是，以上这些小区不仅成交量有所上涨，在成交周期及成交量方面也是相当有“表现力”。

比如*学校，乐贤坊小学的对口小区——世纪广场，今年8月成交了一套76平的2房。

该房源挂牌仅42天，便已有2143人浏览，81人带看，相当于每天近3人看房，房源热度不低。*终，该房源以350万的价格成功出售。

图片来源于贝壳

图片来源于贝壳

实际上，除了房源自带的“优质学位光环”，近期官方多次花式松绑也给学区房市场带来不少暖意。

一方面是LPR整体呈下调趋势，买家购房成本大大降低。

5年期LPR下调15个基点，9月5年期LPR虽不变，但14家主流银行0加点，有5家下调房贷利率。

再加上“二手带押过户”、“卖一买一*高个税全免”政策出炉，可以说目前是信贷*为放松的时期。

更重要的是，经过一年多的市场调整，广州学区房二手价格的“水分”已被大大挤出，真实价值得以回归。

因此在这轮捡笋行情中，*地段+优质学位的二手房建议优先考虑，尤其*梯队的华阳小学、龙口西小学、体育东路小学等。

因为事实证明，一套好的学位房不仅能享受更优质的教育资源，在逆周期下也能保住资产或快速变现，甚*逆势上扬。

天文苑就是例子，尽管入市时机不是两年前的旺市，但只要学位含金量足够高，依然不缺买家。

这样的地段+学位，8.5万/平的单价，大家觉得天文苑值吗？