时隔拿地仅约3个月，燕塘地块三命名越秀·天河·和樾府，即将入市。
对于这个项目，外界比较关注的两点：
它为什么又叫和樾府？
作为*进天河*的和樾府3.0，越秀如何才能让它快速出圈，抓住广大1000万级中产的心？
市场对越秀·天河·和樾府的评价颇高，因为它“娘胎里自带光环”。
其前身燕塘地块三经历了7家房企54轮拉锯战刚*摇号，*终越秀以楼面价约5.08万/平拿下，楼面价高居全市*5。而燕塘地块三*终命名为“越秀·天河·和樾府”，简称“越天和”，确实出乎很多人意料，不过却在情理之中。要论越秀近年比较火的产品系，和樾府系必定名列前茅。*座越秀和樾府自诞生后就是销冠，今年更以约133亿元的成绩狂甩第二名59亿。
和樾府系一直在更新迭代，且准入门槛很高：产品偏*，地段要足够*，还要有一定的*资源。而越天和作为第三座和樾府，又是*进天河这样头部区域的*物业，其段位自然要更高。
此外，自带九年制学校的硬核卖点，也让越天和脱颖而出。想要彻底揭秘越天和*物业的*性，可以从供应端和地段*两方面来入手。
1、天河供应“以年计”，流拍与摇号两级分化。
众所周知，天河涉宅地块的供应端及结构性*已存在多年。
从2016年*今7年间，天河成功出让地块仅8宗，大多售价已10万+/平，可见天河项目只有贵和更贵之分。2016-2022年天河出让地块项目一览
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出让年份
| 地块
| 楼面价
| 参考均价
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2019年
| 城******品
| 约3.4万/平
| 约8万/平
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2019年
| 合****铸
| 约3.75万/平
| 约20万+/平
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2020年
| 金****睿
| 约3.58万/平
| 已*
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保*****台
| 约4.13万/平
| 约13万+/平
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2021年
| 合***府
| 约5.14万/平
| 约10万+/平
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2022年
| 越秀·天河·和樾府
| 约5.08万/平 | 待定
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天河沥青搅拌厂地块
| 约3.9万/平
| 暂未面市
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育新街南侧AT0304011-1地块
| 约3.2万/平
| 暂未面市
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此外，“是天河就购了”逐渐成为伪命题，近年天河的土地价值已出现了明显的分化。一方面，天河边缘地块价高者没人要。比如育新街南路地块*次出让就罕见流拍，二次不得不降低身价约4亿底价成交；另一方面，*靓地房企抢破头。比如越天和前身，位于*之上的燕塘地块三拍*摇号，成为天河的“第二贵”。
项目展厅露台景观
除了地块本身素质优越，地段*也是和樾府系的一大标签。越天和位于广州城市*之上，三面环白云山，距离珠江新城直线距离仅约5公里（来源：百度地图测量），可以说是位于广州*的*。这也意味着越天和能就近联络到的资本、*人才等*要素及国际金融、*市政配套等平台十分密集。另外金融城、智慧城等也在项目约8公里内（来源：百度地图测量）。光看越天和这些神通广大的“近门邻居”，就知道他生来非富即贵，“玩”的都是广州的*圈层。越天和所在区域本就是广州发展较为成熟的地带，2公里内覆盖广百百货、天河金茂广场（已开业）等*商业。广东省妇幼保健院、南方医科大学南方医院等优质医疗配套也簇拥于此，未来业主享受到的资源都极为优质。
*交通向来发达，越天和距离3号线梅花园站约400米，坐地铁或自驾到珠江新城大概2*歌的时间都能到达。
在建中的18号线北延段京溪路站也在附近，时速160公里的地表*强地铁线+周边多维路网组合，畅享便捷生活。
然而，这样资源富集的区域，新盘断供已长达7年，而周边二手已逼近10万/平。
所以越天和的出现，可以说是给1000万级中产一个进入天河*难得的契机。
按理说，越天和光靠地段就能躺赢，但项目还配套了九年制学校，可谓如虎添翼。近年*集团外拓，即便教育强如天河，也不是所有出让地块都能配套九年制学校，8宗地块里，越天和是独有的一家。我们可以看以下案例，价格基本是周边非*二手小区的2倍，不过楼龄都已超17年，居住体验感会打折。天河*二手房与非*二手房单价差
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| *二手房 | 均价 | 高于周边非*二手房 | * | 楼龄
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美*海*花*
| 8.5万/平
| 约5万/平
| 配套员村小学直升113中学 | 20年
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保*心*花*
| 10万+/平
| 约6万+/平
| 对口体育东路小学兴国学校直升天河中学 | 18年
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中*花*湾
| 10万+/平 | 约6万+/平 | 对口体育东路小学兴国学校直升天河中学 | 17年
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由此可以预见，越天和九年制学校这一配置，在天河是相当大的加分项。
示意图 图源：公共图库
按照越秀重视教育的一贯作风，未来引入*或是大概率事件。越秀旗下9大项目与金广附、华附、广大附、广外等*已进行过密切、稳定的合作，都带动了所在区域教育水平升级。 |
区域
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白云
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| 越秀·星汇云城 | 广大附中实验小学 | 已开学 |
黄埔
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| 星汇城TOD | 广外知识城实验小学（南校区） | 预计2023年开学 |
增城
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番禺
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| 智联·汽车小镇 | 广大附中番禺实验学校 | 已开学 |
花都
| 越秀·滨湖御府
| 广大附花都附属小学
| 已开学
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当然，地段与学校的*性都是有目共睹的，大家*好奇的，是产品。作为和樾府系3.0，越天和与历代和樾府存在共性，高度概括就是“和融、和雅、和鸣”六字。和融，用大白话讲就是“与自然共生，先做大公园，再在公园里种房子”。所以和樾府系项目内部的公共空间、园林打磨都非常好。
万博和樾府园林实景图
和雅，即是“大师共创”，和樾府系项目的园林都是大师手笔，园林的意境、理念、功能空间及互动性都十分鲜明。
和鸣，即对话诗意、高山流水的精神共鸣，探索事业有成、回归家庭、平静谦和、热爱生活等精神。
不过需要注意的是，和樾府系并非简单复刻，每一座和樾府都是限量版。而越天和则是**之作，带来的园林将更加惊艳，请尽情期待。
来源:广州房产之家
