日前，国家统计局公布了70城房价数据。其中，广州新房价格环比下跌0.30%，二手房价格环比下跌0.60%。全国70大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个。
广州新房、二手房价“双降”？
值得一提的是，广州新房和二手房价格连续两月持续下跌，且跌幅进一步扩大！其中，新房价格从8月环比下跌0.2%降*0.3%，回落0.1个百分点；
二手住宅价格则环比下跌0.6%，较8月回落0.5个百分点，连续两个月下跌。
和国家统计局的数据一样的是，广州世联行发布的9月广州数据显示，今年9月，广州新房成交均价为34151元/㎡，环比下降11.66%，呈阶段性下降趋势。
与此同时，广州新房成交也波澜不惊，呈现着严重的供大于求的局面。
其中，住宅市场供应面积166.38万㎡，环比增加76.85%，同比下降22.45%；成交面积73.44㎡，环比上涨11.96%，同比下降7.82%。
简而言之，“金九”尽管供应不少，但成交量并不如意，不及去年同期。并且从4月份开始，住宅供应面积基本上上都大于成交面积，且9月供求差距达到*大。
这就是目前广州楼市的现状，房子在不断增加，但成交速度却赶不上供应的速度。这也一度导致广州的新房库存高企。
截*9月末，全市库存量1203.4万㎡，去化周期17.6个月。
其中花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期超过20个月，可见刚需买家购买力仍不足，无法改善远郊区域项目的成交能力。
相比之下，海珠、天河、黄埔三区库存周期仍保持接近或处于10个月以下水平，“有价有市”。
当然，这并不意味着广州楼市就这样躺平了，从现有的市场情况来看，*区的一些楼盘还是很抢手的！
其实早在国庆长假前，央行、银保监会、财政部、税务总局接连派送“大礼包”，从房贷利率下限针对性放松，到*套个人住房公积金贷款利率下调，再到卖一买一换房退个税，从刚需到改善置换均照顾得非常到位，对于市场来说似乎也是一个新的信号。
不过，已经进入调整期的楼市想要火起来显然还需要时间，再加上广州的限购、限贷政策并未松动，所以在短期内想要扭转局面，广州还需努力！
