4.6-5万/平的越秀瑞麓府，自带九年制*！

*开4.6-5万/㎡，去化7-8成

在改名前，长隆麓府，直接被划入板块小透明行列，吹风价不低，6字头起，大有与和樾府、耀胜尊府大干一场的气势，但关注度无法相提并论。

改名越秀·瑞麓府后，宛如是飞上枝头变凤凰，瞬间从幕后走到台前的感觉。

据了解，越秀·瑞麓府给出了98折的专场折扣，折后价非常惊喜：4.6-5万/平！

这个价格有多惊喜呢，咱们跟周边在售的二手房对比一下：

越秀瑞麓府位于大红大紫的长隆-万博CBD，紧挨5k㎡长隆生态圈，毗邻南站TOD，三大光环加身。

地段优越，配套和交通自然也都不会差。

光万博CBD就有万达、天河城等九大商业体。

约180万方的佳创地下空间预计今年也会开业，总规模将超过天河路商圈。

越秀瑞麓府原来叫长隆麓府，是长隆开发的*后一个住宅组团，1999年拿的地，后来加入了合作伙伴“越秀地产”，经过重新包装后，才正式改名为越秀瑞麓府。

项目地点距离地铁7号线钟村的距离*近，步行距离约1.6公里，不过目前的临时售楼处是在和樾府一期的对面，新的售楼处要到年底才能建好。

距离万博CBD的驾驶距离约为5.6公里，大约用时12*，与珠江新城的驾驶距离约为20公里。

*先，项目位于大热的汉溪-长隆板块，地铁2站到万博CBD，6站到珠江新城。

身处城市发展*，周边的配套自然是封面级，你品一品：

项目自身配套一个商业广场，不过体量比较小，只能满足日常生活所需，如果要去大型商场的话，要开车到万博商圈或者南站商圈。

小区门口就是钟顺路（G105国道），正在进行快速化改造，竣工后，自驾可快速通往珠江新城。  其中的洛溪桥南-广州南站工程段预计今年12月竣工通车。

这里生态环境也不错，项目紧邻长隆公园，北侧远眺即是长隆景区，自住起来应相当舒适。

教育方面，瑞麓府一路之隔的九年制广东番禺中学实验学校由广东番禺中学统一管理的，小学30班，初中24班，是板块内少有的拥有*的楼盘。

“广东番禺中学”这块招牌也不容小觑，它是相当于“番禺执信、广雅”的*高中。    

广东番中曾连续18年荣获广州高三毕业班工作一等奖，历届优秀毕业生，都是清华、北大、复旦、中大等重量级*校友。

另外，项目东侧同步在建一所9班幼儿园，3班托儿所亦在规划。

说回越秀瑞麓府本身吧。

项目项目总占地约15万㎡，总建面约34万㎡，计容建面只有23.4万㎡，容积率1.6，规划户数1488户。

另外，销售说，项目绿化率超75%，楼间距*宽可以去到近百米，光是园林大概就有11万㎡左右，而且还以动物为主题搞了七大洲风情园林，有熊猫、考拉、斑马、河马四大IP主题乐园，“未来每一栋一楼门口都有一个动物IP。”

低容积率、高绿化率、大园林，这些都是项目的*。

低密度是加分项

*于产品嘛，项目规划了18栋住宅，含高层和小高层产品，其中还有3栋山顶叠墅。

叠墅这些就别想了，来看看你能买得到的吧。

18栋住宅楼，基本都是2梯2户南向板楼，仅第14栋2梯3户。

纯板楼设计，确实可以保证户户朝南，南北采光通风一流，在广州算是比较少有，这也算是项目的另一大*吧。

户型方面，有117㎡、126㎡、140㎡、185㎡、230㎡，总体都是偏改善。

销售透露，大概率8月底已经开放一波内部认购，*推4栋、5栋，清一色140㎡四房户型，全是17层小高层，货量100来套。

样板房，我也替大家看了。

现在市场上豪宅必备的次卧连通客厅的大阳台、每个房间都有大飘窗，这些豪宅基因都能看到，但看过太多豪宅了，这些因素都中规中矩，没有什么特别惊喜。

建面约140平户型图

总体来看，越秀瑞麓府本身的价值体系完善，且每一项指标的战斗值都是满格的。

越秀瑞麓府并不因为地段好就不思进取，而是耗费大量财力、物力去打造业主受益*大的园林、学校以及产品本身。

相比营销，瑞麓府真正把钱花在了刀刃上。

这样一个“产品自带碾压属性、地段给力”的项目，即便面对激烈的市场竞争也能丝毫不慌。