黄埔保利锦上即将入市，75方做三房！

在广州，谈经济，谈楼市，都绕不开当红之子：黄埔。

2021年，受到调控以及旧改大方针调整的影响，黄埔楼市充满了挑战也受到了不小的质疑。

事实上，这个区域，用数据给予了有力的反击。

*于科学城，相信价值点，大家已经滚瓜烂熟。拥有万达广场、香雪城、奥园广场、大壮国际广场、锐丰*等多个大型商业*，以及宝能观致文化*、中山大学附属第三医院岭南医院等重磅配套。

央企保利的高效，总是令人意外。 前不久我们才披露科学城东开源大道保利地块的进度，*新得到的消息是：

项目预计11中旬开放，预计年底前开盘。目前正在加快售楼部施工，很快就要亮相了。 项目推广名也定了，沿用保利“锦上”系列名字：保利锦上。

项目内部资料我们搞到手了。先来感知一下项目整体布局——

作为黄埔的总部聚集地，这里坐拥299家世界500强企业项目，代表广州东进的力量。

同时，拥有万达广场、香雪城、奥园广场、大壮国际广场、锐丰*等多个大型商业*，以及宝能观致文化*、中山大学附属第三医院岭南医院等重磅配套。

拥有科学城这张地段王牌，保利锦上的起点，属实很高了。

其次，来看交通。项目附近，就是有轨电车5号线永和隧道南站（在建）。

这条有轨电车不是空口无凭，去年已经动工，可接驳地铁21号线，轻松通往天河。

此外，项目自身也规划有公交车*末站，形成微型的城市公交系统。

第三，教育也是保利锦上的王牌。

社区旁边就有9年一贯制公立广大附中高新区实验学校。

黄广附的实力，妥妥的黄埔*梯队。2022年，黄埔广附中考平均728分，*素养班平均753分，高优率85%以上。

不远处还有东荟花园小学东校区，这可是被称为“萝岗的东风东”，成绩有目共睹。

当然，项目自身还配套有一所幼儿园，12年教育就在家门口。

第四，商业也是可圈可点，附近就规划有一座商业综合体，不愁消费力。

根据黄埔商圈发展规划，这里将打造区级商圈，规划商业面积30万㎡以上，计划新建三个以上大型购物*，可以期待一下。

总的来说，在环境、交通、教育、商业上，保利锦上都拿到了一张A级好牌。

而4条A组合一起，就是王炸。

*于产品，看完之后只想说：科学城，小心了，保利锦上真的来势汹汹。

项目将推出建面约75-135㎡三*四房，房产君*反应是：嗯哼，约75㎡三房？

要知道，科学城的小面积三房，已经基本断货。

水西A盘，*少93㎡三房起步，还是一卫；

香雪B盘，只剩复式，三房已断供；

萝岗C盘，*小108㎡三房起步；

水西D盘，难得有小户，但供应很少，80㎡三房大概率推出即抢光。

所以，如果你想买小户型，也几乎没有别的选择，一定要等它，这是科学城*亲民的门槛之一。

关键是，所有户型都有一组共同标签：纯南向！四开间朝南！户户望山景！

是的，一套北向单位都没有。保利真的深谙广州人对南向的执着，当回南天侵袭时，朝南和朝北的差异，会格外明显。

而且，背向开源大道，南向更显安静与私密。

这产品力，不能说掀起腥风血雨，但搅局科学城，还是没问题的。

保利锦上项目设计了四个户型：约75方三房两厅一卫、约88方三房两厅两卫、约105方3+1房两厅两卫、约135方四房两厅两卫，定位刚需、刚改。

先看建面约88㎡单位，直接打造出约5.6米L型南向大阳台，这可是建面约120㎡才有的尺度。

并且，四开间朝南，整个南向面宽达11.1米，令人震撼。

主卧尺度也是让人无法抗拒，带独立卫生间、全面屏飘窗、衣帽柜，功能相当到位。

建面约88㎡户型图再来看建面约105㎡四房，南向大阳台直接拉到6米长，进深约1.9米，大到可以在家露营。

同时，采用LDKB一体化设计，还配备中厨+西式岛台，空间感相当开阔与大气。

尤其是灵动HUB空间，可开可合，打通书房，便可将约3.6米开间大客厅，变成约6米大横厅。

建面约105㎡户型

看过这么多盘，保利锦上的产品力，属于妥妥的优等生。

项目配建1所幼儿园，一路之隔便是广大附属高新区实验学校。

保利锦上总户数仅803户，还是很有希望就近上学的。

项目周边紧邻云埔-香雪科创孵化企业集群，潜在买家和购买力非常可观。

特别是，项目极为精准的楼栋布局和户型设计，以及三面环山的原生态山林景观，对于周边部分预算低，或追求居住环境这两类群体，很有吸引力。

保利锦上作为一个刚需入门级项目，如果卷完户型，再卷价格，803套这点货量，搞不好要拼手速。