10月以来，广州楼市升温明显。
这当中，网红板块的头部楼盘功不可没，多盘齐齐亮相，拉升楼市热度。
*区头部琶洲南TOD二期加推，一如既往被秒光；番禺万博两大头部楼盘加推，亦是成绩喜人。
东部黄埔更是抢占了80%热度，科学城多个楼盘亮相或加推，售楼部晚上都不打烊！
知识城双湖山畔低密板块更是一举成名，有盘成交破6字头，跃为当下炙热的网红改善板块！
*楼面价2.7万/㎡！
隔壁新盘准备卖2.4万？
知识城双湖山畔低密板块，缘何可以在竞争激烈的改善市场脱颖而出，这得益于板块三大“*”：
其一，广州*的依山伴湖的低密板块，三大楼盘容积率低*1.2；
其二，*的均为国企开发的改善板块，实力不容小觑。
其三，三大改善盘同期亮相，包括两大*项目，有盘价格突破6字头。
三者加持，在一众改善板块中，成功出圈！
对于这个板块，我们团队也是一直在关注。其中，价格一直都是市场敏感点！
前期我们也报道过，越秀联投知识城居山涧国庆开始VIP内选，有单位成交价格突破6万/㎡；德信知投嘉达·山与墅是纯墅区，吹风价4-5万/㎡。
但今天我们不聊这两个盘，聊一个更大的惊喜！
我们在住建局官网查询看到，同个板块，就在两大*旁边的龙狮·璟珑府，已经拿到预售证了，一次性拿到207套新货！
关于价格，更劲爆！
经过多方打听，我们了解到：
龙狮·璟珑府建面约91㎡、106㎡三房价格*低2.4万/㎡起；
建面约142㎡四房2.7万/㎡起；建面约168㎡的大平层3万出头。
容积率低*1.2
龙狮·璟珑府卷出改善天花板！
更内卷的是，龙狮·璟珑府，并非刚需产品 ，它可是容积率1.2新盘！
之前，我们团队也暴踩过现场，得知项目卖这个价格，都是一脸震惊！直言：这是改善产品，卖刚需价格啊！卷出改善天花板了！
简单拎几个点出来，大家感受下它的诚意：
其一，龙狮·璟珑府位于广州黄埔知识城双湖低密板块，坐拥帽峰山一线山景资源，紧邻九龙湖、凤凰湖环绕，靠山背湖。
天然的自然环境，成为这个项目打造改善人居的*大底气。
（项目效果图）
在地价愈发高涨的广州，2014年*今，近8年间广州通过招拍挂出让的土地中，容积率低于1.5的宅地，仅有3宗！
在*的广州，容积率1.2以下的楼盘，多为别墅盘。譬如位于白云的华远雲和墅，容积率仅1.0，打造为纯别墅项目。当然价格也稀贵，总价*别。
牺牲*的土地资源，放弃高溢价率，打造容积率仅为1.2的小高层洋房，唯独龙狮·璟珑府，有这等豪气！
其三，国际化社区！
有新加坡背景的龙狮置地，更是直接将“世界花园城市”的设计理念*引入项目当中。
项目位于帽峰山下，坐拥*的山景资源！在此基础上，项目在园林设计上预留大量的社交空间，实现建筑与公园共生，打破空间边界的建筑架空层，演进为多元场景的“国际会客厅”。
（项目效果图）
项目还自建2.6万㎡体育公园，包括街球风格篮球场、专业网球场、全龄段儿童乐园以及午后休闲草地，打造国际化的改善社区。
（项目体育公园效果图）
南北对流的改善户型
直击改善置业的人居需求！
我个人认为，龙狮·璟珑府*大的亮点，还是在于户型！
今年以来，我们团队也暴踩了广州100多个改善盘，但龙狮·璟珑府即便是91方的小户型，也妥帖考虑到了改善置业的置换人居需求，实在很难得。
洋房很多，龙狮·璟珑府独特在哪？
简单拎几个点：南北对流、两梯两户/专梯入户、板楼设计。
（项目效果图）
哪一点，不是动辄140㎡以上的大平层才能做到？但龙狮·璟珑府，就算是建面约91㎡的小户型，同样具备。
目前，项目在售建面约91-106㎡宽境洋房，以及建面约142-168㎡瞰山平层，板式设计，*产品再难复制。
值得关注的是，整个项目采用阶梯式布局，楼栋从高到低布局，其中，*高仅有22层，*低仅有8层，无论是采光还是瞰山景观，都是一流。
其中，建面约91㎡三房两卫设计，对流通透，还有独立的玄关，产品力一流。
此外，主卧套间设计，独立的卫生间，甚*还设计独立的衣帽间，独成一方新天地，为主人家量身定制。
再看下另外一个建面约106㎡三房两卫，同样的三开间朝南，宽景阳台，直望郁郁葱葱的山景视野。
不同之处在于多设置了一个灵动空间，这里可以是爸爸的书房，可以是妈妈的瑜伽房，也可以是孩子的儿童房，赋予生活更多的可能性。
如果想要追求更*的空间享受，建面约142-168㎡大平层更为合适，还是专梯专户！
142㎡的四房三卫，居然能做到双主套设计，双向阳台，南北对流，景观更是*享受，南边是山景，北边看园林泳池，享受低密的山居生活。
看完这个户型后，老九认为此乃2022年*佳的“婆媳户型”，该户型设置了三个卫生间。其中，双套房分立两侧，两代人互不干扰。
再来看下项目*大的户型建面约168㎡的大平层，目前还没开放样板房，但是听说人气很高，我们先抢先观摩一下。
南北对流的双阳台，中西分厨，还有单独的家政间。加上双套房设计，这等配置，一般楼盘没有180㎡都很难做得到！
更重要的是，如此改善产品，售价居然才3万出头！改善产品匹配刚需价格，也只有双国企背景的知识城合资公司才有这种实力了！
放在当下的招拍挂市场，几无可能。
*后，再爆个大料：龙狮·璟珑府可能在10月30日正式开盘，目前正在诚意登记中。我们也将持续关注！
