保利越秀天启*后*，87-119平方，总价400万！

主城区的号召力真的很强！

广州人素来对荔湾西关，有着割舍不下的老城情怀，对这里的发展也尤为关注。

近年来，从白鹅潭CBD的横空出世，到广钢、广船等片区的蝶变，一直牵动着全城的目光。

11号线地铁预计今年年底或明年年初开通，这条环线也正式宣告广州*五区：天河、越秀、白云、荔湾、海珠可以无缝接驳。

所以买入11号线沿线新盘，就是把握了买入*一环的机会，沿线来看，经过有房价10万+的天河公园、琶洲、白云新城，而目前沿线*非荔湾区白鹅潭板块沙涌地铁站附近的【保利越秀天启】莫属。

保利+越秀，央国企强强联手，这两大房企，是双国家队、双广州销冠、双绿档企业，买入后，基本无后顾之忧。

保利越秀·天启去年年底*开1栋，目前1栋所有尾货都*了。加推全新3#，开盘当天去化8成。

保利越秀天启，位于芳村大道东以西，鹤洞路、培真路以南。

2020年12月4日，广东保利城市发展有限公司以底价28.4624亿元竞得，折合楼面价24211元/㎡。该地块位于荔湾区原广摩集团厂区，鹤洞大桥桥脚。

刚刚也说了，其距离地铁广佛线沙涌站，约368米。往西一站是广钢，往东一站是沙园，交通还是很方便的。

并且，该项目与在建的地铁11号线鹤洞东站（预计2022年开通，预计比项目收楼时间早）的直线距离也仅284米。这项目也算是双*了。

据测距，其与珠江边的直线距离也仅272米。住在这里，得闲无事，到江边散步，不知道有多爽。

教育方面也是没的说，项目距离200米内，广州市真光中学和真光实验学校。直线约140米是广州市真光中学，创办于1872年，是广东省*批*示范性普通高中，更是尖子生的摇篮。

近年来，该校培养了7位清北生，4位港中大，50位国外**生，200多位中大生，近300位华工生。今年，该校特控（高优）上线率更是达到72.8%。

一路之隔的真光实验学校，由广州市真光中学主办的民办初中，成绩同样杠杠的。办校以来，中考总平均分多次进入广州十强，近三年75%以上学生能考入*示范性普通高中。

保利越秀天启享广钢广船红利，2公里繁华生活圈，汇聚4大*商圈（白鹅潭，广钢新城，广船新城，医药港），享受*优质的城市资源。

10min即达乐峰广场、广百、西城都荟等商圈。

10*5家三甲医院，广东省中医芳村分院，广州市脑科医院、广州中医药大学第三附属医院、广州市*人民医院鹤洞分院、广钢医院。

保利越秀天启占地面积约3.1万平，规划建筑面积为11.78万平，整个项目总共规划有4栋住宅、1栋120米高公寓和1所18班幼儿园。

4栋住宅均为26层，总共规划有719套住宅。对比附近广钢、花地湾板块的超高层建筑，居住密度更低。部分户型望江。

约87-119㎡三*四房，多开间朝南，LDK一体化设计，创造更多互动空间，卧室带全飘窗。

建面约89㎡2+1房带主套的户型，比较刚需适合上车，竖厅设计，动静分区，主要空间都可看小区花园景观；

建面约106㎡3+1房、两厅两卫，带主套，适合二孩家庭；

建面约121㎡四房，三开间朝南，客厅、次卧连接约6.6米的南向阳台，采光通风好，舒适度高。

【正观珠江，*低密度社区】41-53㎡灵动空间，随心打造，面积小总价低，功能多样，同一个天启，不一样的精彩生活。

拿地时间：2021年1月 ，产权50年，53方户型可明火！梯户比：7梯34户带装修；层高：4.5米，总层高：26层，交楼时间：2024年年底

可明火投资自住两相宜-53㎡LOFT

总的来说，保利越秀·天启，无论区位、地铁、配套、江景还是产品力，其综合实力十分过硬，而且还是两家实力国企联手打造，选择天启毫无后顾之忧！

保利越秀天启这个项目作为荔湾*的*地段，会有双*的加持，*先不缺*空间，毕竟一桥之隔得海珠区新房项目目前单价都去到7万多，甚*海珠区琶洲不少项目都是10万+的均价。

还有一路之隔广钢新城单价都去到6-7万。

保利越秀天启目前价位无疑处于价格*，周边配套方面还是挺丰富，有一流的学校，一流的医院，规划一流商业综合体，一流的地铁路线。

当然呢，也有部分缺点，例如:项目的西北边是老城区，给人感觉城市界面比较差，项目东边会有高架桥还有高速路，人车不分流，4-5栋楼下有小型的垃圾站。

楼栋之间距离近，跟公寓一起管理难免管理会错乱，小区盘小，梯户比高，居住氛围一般。

不过定价决定了价值层面，买房其实不单单只看价格，更多的是考虑适不适合，你看不上不代表别人不喜欢。

享受它的配套的同时，我们应该接受它的不*。

大家你们觉得呢?