距央行发布二手房“带押过户”通知，已经满月。已陆续有深圳、佛山等地的银行执行二手“带押过户”交易模式。据了解，广州目前11家银行已经有4行推进，招行工作人员：*快年内会有。
值得一提的是，此前，广州不动产登记*针对二手房“带押过户”，已经发布过相关办理登记流程。
该登记流程分两种组合方式，一种是存量房转移登记+抵押权变更登记，可在不涂销原有抵押登记的情况下直接申请办理抵押权变更。
另外一种是存量房转移登记+抵押权变更登记+抵押权转移登记，此组合多一步抵押权变更登记，是针对二手房买卖双方各自对应不同贷款机构的办理登记流程。
不管是哪一种组合，仅需买卖双方和抵押权人协商一致并签订相关协议，准备好相应业务材料即可提交申请办理。
带押过户，是指业主目前在供的房源，可在尚未还清原贷款的情况下出售，完成过户、抵押、发放新贷款。
以往的二手房交易，买家若想出售房屋，必须要将房屋的所有贷款还清，解除房屋的原抵押，方可办理过户。
按照以往的二手房交易，业主在为还清贷款的情况下需要"过桥资金"。目前市场上，垫资的手续费普遍为1.8%。
当然，二手房“带押过户”并非完全不收费，在办理过程中，银行放款资金需引入公证处监督，中间涉及一定的费用。
据已执行该政策的深圳坪山公证处介绍，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一。
可以说，“带押过户”不但进一步提升二手房交易的安全性，同时也降低交易的时间和成本，有效防范了二手房交易风险。
前几日，佛山*笔“带押过户”就已落地，*个“带押过户”的不动产权证也在当天颁发。
此外，据公开报道，目前惠州相关部门也在推进“带押过户”模式的系统开发，新功能拟于近期上线。
截*目前，湾区已有深圳、佛山、中山等多个城市执行二手房“带押过户”交易模式。
如今，在央行鼓励“带押过户”下，广州个人成功办理的案例，或许不久后就能落地！
